科技新貴 買房屋更買品味

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《桃竹苗房地產》科技新貴 買房屋更買品味 時報資訊 (2006-12-02 08:51)
http://news.sina.com.tw/finance/ ... /085112223008.shtml

【林（木百）東】隨著科技蓬勃發展，科學園區除了帶來人潮與高所得族群外，亦使得不動產膨漲與發酵，而這批「科技新貴」不只是台灣躍升國際舞台的重要角色，也是科學園區周遭房市最重要的支撐點。
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  V* u* F! I8 T  B! z5 x0 J根據調查顯示，科技人購屋或換屋的偏好的確「異于常人」；北區房屋首席總經理彭培業指出，因為近來年因治安問題及消費能力上揚，買方在購屋或是換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」之社區，大坪數華廈或是別墅是很多「科技人」的最愛。
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根據長期的研究觀察發現，科技新貴大約可歸納出三大特色：一、特立獨行，多購地自建科技新貴通常因為教育程度較高，平日接觸資訊的機會較為廣泛，舉凡國內外最新的流行或新款上市產品，科技人多能在最短的時間內獲得第一手的資訊，當然他們建立的自我意識也比一般人為強。
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% |" ^/ Y- y% C* {- v8 k調查顯示，科技人的消費行為多是特立獨行者，容易對於千篇一律的產品不滿意，因此，科技人多半喜愛購地自建，便于營造不同于一般的居家生活空間。而這一類科技新貴以高科技廠家位居中階以上之幹部或主管為多。二、透天非最愛，品味價更高很多人都會誤以為科技人喜歡購地自建，大概是源自于對生活空間的寬廣需求，對大樓產品來說，透天的運用相對較為靈活，但若是較為單調的透天住宅，科技人可是敬謝不敏，反而為了營造獨特的居家品味，或者是獨棟獨院擁有前後院、獨立車庫及花園者，才可能列入考慮，此時若能夠擁有完善的社區管理、安全維護，則雀屏中選的機會就更大了。
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像新竹市明湖路的別墅群，因有人車管制，社區安全管理維護的設置者，加上多項休閒設施，如健身房、游泳池甚至最流行的SPA，很自然便會成為科技新貴購屋的新寵。三、價格不是重點，屋新寬大最符合需求科技人所得收入較高，多數並不在乎花費的多寡(總價高低無所謂)，因此喜歡選擇大面積的住宅，但追求完美的個性通常會促使科技人捨舊逐新，同時又要為了擁有異于平凡的品味，房屋最好要新，還要大而美，因此，在「相對有限」的預算下，對於房屋的屋況、格局、建材、交通動線等一般購屋人會在意的地方，科技人會更加發揮挑剔的本能，千挑萬選去挑出符合自己品味與需求的住宅產品。
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/ K" I! z, [/ I) |2 k' `據北區房屋不動產研究室的調查發現，從科技新貴購屋喜好排名前三位大約如下：(1)獨棟獨院、安全設施管理完善的透天別墅社區；(2)休閒設施完善、24小時社區管理的大坪數華廈社區；(3)團體購地自建的品味別墅。
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- l8 K- p! j' T6 t* \0 ^$ r科技新貴最不喜歡購買的產品種類是：(1)單調的公寓；(2)空間狹小的套房；(3)出入人口混雜的社區。從外地初到科技園區就職的社會新鮮人，租屋居住的科技人依舊是多數，相對的，選擇性也較多：(1)兩房一廳華廈；(2)一房一廳之套房；(3)多人分租華廈，分佔科技新鮮人租屋的前三位。

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紐約家具設計中心 “出賣設計師”活動於九月七日開跑以來，廣受消費者一致好

評，而整體活動中詢問度最高的「室內設計講座」課程在9/28日隆重登場，第一場的講座，便由紐約家具設計中心總經理徐培原打頭陣，一位兼具設計師身分的經營者，以二十多年家具經營、居家購物中心的多元化經驗，以輕鬆的對談方式與參加講座的消費者以「如何挑選家具？」為題，讓消費者在經濟不景氣的當頭仍然能以最實惠的價格獲取最優質的享受。
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會中主講人徐培原以自身經營家具的經驗，針對選購家具提出幾點所需注意的關鍵問題，供消費者選購家具時參考，首先選購家具最需注意的便是產地問題，因此需請廠商在出貨單上確實載明家具產地，防止將來因為產地問題而產生的爭議，若有爭議而導致司法問題也可以出貨單為依據，這是對消費者的保障。除產地之外，材質也是極需注重的關鍵點，以選購沙發為例，沙發本身的成本高低來自於皮革的單價高低，因此挑選沙發時需請廠商詳細介紹皮革的質料及作工，基本上現今市面上較符合一般民眾使用與保養的材質為塗料與輕塗料，而等級較高的皮革為本染皮，品質最優但是保養不易，容易有髒東西沉積，因此，消費者選購時也須將保養事項考慮在內。
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當前市面上的沙發材質不論是布面亦或是皮革都屬可拆式設計，原則上替換都不成問題，因此辨別沙發好壞的另一關鍵便是內材的選取，消費者選擇沙發時可參考國內外兩種較具水準的內材設計，其中傳統品質較為優質的國產沙發，都使用三明治做法，將內材分為三層，中間採用人造海綿加強整體彈性，上下兩層以高密度泡棉包覆，固定性高且不易變形，此外，歐美市場由於泡棉技術較高，較常採取的是密度與彈性兼具的一體成型製作技術。至於主結構部份，彈簧材質也分為Ｓ型彈簧與進口皮帶，Ｓ型彈簧成本較高屬於鋼性彈簧，製作過程重視手工，高質感且耐久性佳，使用Ｓ型彈簧的沙發使用年限通常都可超過十年，因此所製成沙發單價相對較高；至於進口皮帶則類似於一般服飾上使用的彈簧帶放大版，利用皮帶的包覆支撐整體架構的力道，製成快且成本低，對照於沙發單價也相對降低。而近年來，歐美市場主張居家休閒生活，主推以精緻工藝打造悠閒風格，利用羽绒帶的包覆技術，創造出高彈性與高舒適度。因此，建議消費者在選購沙發時請店員將拉鍊拉開以方便主結構及內材也可確保消費者的權益。
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基本上，材質的好壞攸關於傢俱使用的耐久性，通常一般的傢俱擺在賣場時都非常的精美，剛買回家時也十分好看，因此沙發的好壞真正的決勝關鍵在使用後三個月，因此在選購家具前，消費者最好能先行上網或閱讀相關資料，對沙發的結構與材質有相當程度的了解，並在選購的同時貨比三家，藉由略為所知的基本概念配上業務員的解說，才能挑選真正合適自己的沙發，但在聽取店員解說的同時，消費者本身需注意，傳統的家具店業務總以銷售為目標，很難明確且精準的對消費者告知正確的知識，因此建議消費者選擇有代理品牌的店家詢問相關專業資訊，因為經營品牌的店家對業務員的教育訓練較為完備，且消費者也較能得到來自國外原廠公正且客觀的資訊。消費者購買家具，從摸索到了解，從選定風格到決定材質，從比價到下訂，所有的過程繁瑣且耗費的時間冗長，往往耗費許多精神成本卻還挑不到合適的家具，因此，購買家具時也建議挑選具有品牌的家具，雖然價位總高於國產家具，但品質相對高於水平且使用的耐久性與售後服務所連帶的附加價值必定遠高於家具的價差。

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中國時報/桃竹苗新聞/C2版2007/10/22  李坤建╱竹縣報導/綜合整理
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家庭平均收入全台名列第2的新竹市，最近出現7千5百萬元的透天豪宅，建商甚至規畫2、3年內後推出1億元的豪宅，新竹市房價屆時將進入「億」氣風發的局面。
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受景氣持續低迷，以及次級房貸風暴影響，全台各地房地產交易量似乎有下滑趨勢，但新竹市近年來卻接連推出千萬元級的豪宅，尤其有「陽明山別墅區」的明湖路別墅特區，豐邑建設在此投資興建「月牙泉」建案，最近完工交屋。
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& b1 Z! l' i, D1 ?5 @) n49戶中，最便宜的豪宅2千7百萬元，最貴的達到7千5百萬元，創下新竹市豪宅售價新高。
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2 T% {' Z2 H& W7千5百萬元頂級豪宅只有5戶，每戶188坪，每坪售價40.2萬元，和明湖路每坪平均2、30萬元相比，顯然「貴」了許多。推出後，不少人質疑沒有這樣行情，是建設公司自抬身價。
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但據瞭解，「月牙泉」推出不久，竹科某科技公司的老闆就買走其中一戶7千5百萬元豪宅，絲毫不手軟。而同樣位於明湖路段的「國家藝術園區」，建商正規畫在2、3年後推出以獨棟休閒溫泉的上億元超級豪宅，均是鎖定身價不凡的竹科科技人。

業者分析，自從SARS風暴後，透天別墅產品大受歡迎，再加上5、 6年前建商取得明湖路一帶土地便宜，當時土地成本每坪不到10萬元；另外，該區域屬於丙建(建蔽率40％)，建築空間寬敞，百坪售價 1、2千萬元的豪宅，銷售成績一路長紅，不少建商紛紛投入推案。

新竹市以往豪宅大多是5千萬元下，鮮少超過5千萬元，如今動輒每坪4、50萬元的頂級豪宅紛紛推出，甚至準備推出上億元的豪宅，市場接受度究竟如何，仍值得觀察。

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【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱專題報導】
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4137673.shtml
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內湖科技園區是這一波房價上漲的指標，內湖科技園區去年營收突破2.29兆，有超過3000家廠商進駐，就業人數近九萬人，成為支撐當地房價最有力的保證，並帶動大直房價攀升。

* {. ~  l9 g( k科技新貴的年終獎金加上員工分紅配股令人稱羨，電子業不但是社會新鮮人的求職最愛，科技族群帶動的住宅需求，也讓全台科學園區周邊的房價持續上漲，一層一戶破億元的豪宅、內設電梯的高級別墅，常是為了頂級科技新貴量身打造的傑作。永慶房仲集團說，高科技企業大老群聚大直跟信義計畫區，更讓信義計畫區豪宅行情這幾年站穩每坪百萬元大關。
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0 M2 F# i) y" E+ s/ f0 t; p永慶不動產董事長廖本勝以大直重劃區為例，因為鄰近內湖科學園區，吸引園區內新貴，加上大直前往機場與竹科的交通動線相當順暢，也吸引高科技企業大老在這一區居住...

jiming

【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱專題報導】 2007.12.14 02:54 am
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4137658.shtml
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科技新貴購屋有什麼特色？竹風建設董事長徐榮聰說，新竹科技新貴「買房子跟買菜一樣」，把親朋好友拉進來結伴團購，一口氣買個5戶、10戶是常見的事，加上科技人使用網路的能力很強，如果建商沒有做好售後服務，科技新貴立刻把壞事傳上部落格，「這個建商就別想在新竹推案了」。
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% a3 R. w; C+ Y' p& Q愛比較 習慣同進退
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% f( h4 w5 i  }6 @' I北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄說，科技新貴教育程度高，資訊蒐集的來源廣泛，對於國內、外最新的流行資訊及新產品，多數能在最短的時間內獲得充分資訊，自我意識也比一般人強，「買房子也會顯出特立獨行的一面」，謝萬雄說，不少科技新貴不肯拘泥於千篇一律的房子，乾脆購地自建，打造個性化的居家。
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! i* Y  v  j/ D6 q4 w& g- b謝萬雄表示，收入高的科技新貴不在乎總價高低，傾向選擇大面積的住宅，但科技新貴也不是肥羊，因為挑剔的個性，對於房屋的屋況、格局、建材、交通動線都斤斤計較。

* f. y+ _( S  c) e住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝說，科技新貴購屋從房屋的結構、建材、裝潢配備等，小細節都不放過，甚至會蒐集專業資料比對。

7 K- _! y+ d9 L; f( W5 ^" u( {. x# i科技新貴間的訊息流通也極為快速，同儕間互相比較、討論，結果讓新竹地區的服務業很焦慮，擔心突然間流失一大群顧客，因為科技新貴對於流行物有同進同退的習慣。

5 u: R  X/ Y7 P/ L4 s  j1 _竹科很多人喜歡透過網路，討論掌握附近的房市狀況，公司內部網站會組成專門的討論區，互相交換消息參考，甚至還會在網路接自己買賣，或是在網路上呼朋引伴，邀約同好團購，一起向銀行談房貸條件或是買家具找裝潢...

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農舍價買豪宅南科新貴心動
自由時報 - 2007年12月24日

* |" \* F# G, G3 V有鑑於南科週邊發展極具潛力，及南科電子新貴多，建築業者己規劃千萬豪宅市場，希望能將農地和豪宅結合，推出兩千萬高檔豪宅，由於目前集村農舍配地多位於鄰近鄉鎮，利用率不高，若有上千坪莊園豪宅，產品不同，吸引到的客層也不同。 業者指出，集村農戶受歡迎的程度， ...

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竹科新貴買房像買菜愛恨貼上網
聯合新聞網 - 2007年12月13日

很多人總認為「電子新貴」總是荷包滿滿，根本不用擔心金錢，但其他還是很多科技人相當注重投資，精打細算。 他們大多會選擇在三級社區，不用千萬就可以買下整棟的透天厝，隔成套房出租，重點在賺取租金，當成第二分工作，自己不急著購屋，甚至也是租房子的房客。 ...

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購屋兼買面子孟買豪宅熱賣
* d! T1 z  t# A7 i; n' \聯合新聞網 - 2008年1月2日

! q! f" K& k0 `0 R3 p) F5 y未來兩年內，全印度將有十六個豪宅建案陸續推出，銷售目標鎖定銀行家、紡織業者、零售商及電子新貴等隨經濟成長而崛起的富豪。 數千名建築工人在孟買「羅哈．百麗西摩」工地，為這棟預定九個月後落成的摩天樓豪宅趕工。「羅哈．百麗西摩」共有四十八層，可俯瞰賽馬場， ...

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北市建案》首泰大直綠地大、有賣點
, E% ]' o( N9 R2 {# j聯合新聞網 - 2008年1月1日
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首泰建設在大直地區已經精耕十年以上，從「圓山觀景樓」、「岳陽樓」、「甲大直」到「聖荷西花園」，已經在內湖科學園區建立起不錯的口碑。 隨著「大內科計畫」展開，內湖科學園區進駐的人口數將達4、5萬人，所帶動的購屋需求是相當龐大的，「首泰大直」鎖定電子新貴 ...

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竹科新貴買房像買菜愛恨貼上網
聯合新聞網 - 2007年12月13日
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2 I7 b' U3 _3 R5 ~科技新貴購屋有什麼特色？竹風建設董事長徐榮聰說，新竹科技新貴「買房子跟買菜一樣」，把親朋好友拉進來結伴團購，一口氣買個5戶、10戶是常見的事，加上科技人使用網路的能力很強，如果建商沒有做好售後服務，科技新貴立刻把壞事傳上部落格，「這個建商就別想在新竹推案 ...

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食品資產題材再現台榮、味王、愛之味強勢
+ j. V0 e5 w- j8 @9 M/ |聯合新聞網 - 2007年12月12日
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. g, _* x, U5 r5 ?而味王天母樂活熱賣，預計明年全數可認列獲利，每股獲利貢獻度達2元水準，且新竹的萬坪土地，公司方面規劃將蓋500到600戶別墅，並鎖定竹科新貴及台北外移的居住需求，預定明年推案。至於在三重的5000多坪土地面臨大漢溪，後續將進行土地開發，使得味王也深具資產題材。 ...

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【聯合報╱林祖嘉╱政大經濟系教授（台北市）】 2008.01.09 02:17 am
4 Y+ s- A$ {! H" z8 R/ {http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/4172728.shtml
  
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民進黨總統參選人謝長廷日前針對年輕人提出兩個住宅政策，一個是由政府提供土地大量興建國宅，另一個則是再用補貼房租的方式，來供年輕人租用。

6 d  d' t7 ~$ l$ B" D) x" J4 R我們對於總統候選人不打口水戰，而願意提出經濟政策的做法予以肯定，但是對於此方案的內容卻是難以接受。因為上述政策不但與世界潮流相反，而且也與目前國內的住宅政策的方向不一致。

該先澄清的是，台北市的高房價是怎麼形成的？台北市過去幾年成功發展了內湖科技園區與南港軟體園區，這些科技新貴為了生活方便，在鄰近地區購置房屋，帶動了整個台北地區的房價。

# O8 t/ {0 C1 G- [. p0 N5 Y. @反過來看，為什麼高雄市的房價卻低迷這麼久？主要是因為民進黨政府不願開放三通直航，使得高雄港空有絕佳條件，卻英雄無用武之地。高雄市的經濟好不起來，高雄市的房地產價格自然也漲不起來...

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北市建案》首泰大直綠地大、有賣點
' `4 J$ F8 T8 V4 I$ J$ m聯合新聞網 - 2008年1月1日

首泰建設在大直地區已經精耕十年以上，從「圓山觀景樓」、「岳陽樓」、「甲大直」到「聖荷西花園」，已經在內湖科學園區建立起不錯的口碑。 隨著「大內科計畫」展開，內湖科學園區進駐的人口數將達4、5萬人，所帶動的購屋需求是相當龐大的，「首泰大直」鎖定電子新貴 ...

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劉邦友公館改建》買8間凶宅租金月賺48萬
, K9 d; O1 D  U( q聯合新聞網 - Taiwan
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# ^, k! Q9 T6 O. B桃園縣警局一名警官手上就有八間凶宅，月租金四十八萬元；新竹科學園區也有科技新貴喜歡這種逆向操作的投資。購屋者難免有顧慮，萬一房仲業者隱瞞、買到凶宅怎麼辦？業者說，依不動產經紀人管理條例規定，若未告知買主是「凶宅」，可處六萬至卅萬元罰金，如果賣主刻意 ...

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竹科新貴重質感環境擺第一
) s% l$ A% k: _" ~5 w, p臺灣蘋果日報 - 2008年1月2日
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: a) E; @6 F: E$ H4 q  y此外，青草湖因為土地分區屬風景區與山坡地，建築容積受到法規限制，因此以透天別墅為主流，相較於地狹人稠的新竹市，青草湖為平日工作壓力高張的科技人，提供低密度的舒適住宅環境。 青草湖已成為新竹市高級住宅的代名詞，引領風潮的就屬打造「國家藝術園區」的志嘉建設 ...

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創業90週年建築代表作登場林郭文艷充當最佳導覽
東森新聞報 - Taiwan
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. Q! f4 w; ~! v- P據了解，大同在全省至少擁有40-50萬坪的土地資產，其中至少3成位於台北市精華地區，21日正式公開的「大同明日世界」，在潛銷期就有4成的預訂成績，且寫下每坪80萬元的高價，雄冠南港區各建案，吸引不少台商及南軟科技新貴。董事長林蔚山指出，「大同明日世界」除看準南港 ...
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. N* O4 @+ `6 i* R. N/ \9 I豪宅飆高價南港每坪80萬聯合新聞網 - Taiwan
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5 p8 Y$ z1 w& P8 @& r4 v... 期寶輝建設的一品花園也開出每坪60萬元的區域高價，高雄豪宅也要挑戰每坪40萬元。擁有龐大土地資產的大同公司，昨天公開位於南港經貿園區的頂級住宅建案，基地面積近2000坪、推案金額高達55億元，每坪開價從70萬一路挑戰80萬元大關，但不少台商及科技新貴興趣頗高。

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看來新竹房市仍然是... 欲降不易...

〈惟馨〉新竹市—近年價量齊揚房市發展多空交錯
5 A0 E$ W3 x$ {* ~  t: T  [鉅亨網 - 2008年2月20日
3 o4 M1 ~# Z8 ~) Y事實上，新竹市的房地產市場發展，也深度倚賴此園區所創造的『竹科新貴』。 無論從園區官方數據或實際人口變化看，本市人口至今仍穩定成長，而此成長之動力，其實就源自這些前仆後繼，進入園區工作的高科技人員及其家眷。有鑑於此，該市近年的房市發展，幾乎跟著竹科人的 ...
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中古屋行情大選後回穩
; t+ L6 b3 y! N* x$ A中時電子報 - 2008年1月29日
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九％，長期趨勢仍是呈現平穩走勢；新竹地區房市表現，則是光彩奪目，房價指數較前一季上漲七％，顯示竹科新貴購屋並不受景氣下滑而手軟。 信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，台北縣市去年第四季整體房價，大致呈持平；但購屋需求的移動，愈來愈明顯。 ...

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凱聚開發土地今年開始賺聯合新聞網 - Taiwan

楊克誠說，凱聚在台灣的閒置資產高達27公頃，介於竹南科學園區以及新設立的苗栗後龍工業園區，開車到竹南科學園區只要15分鐘，可望吸引科技新貴置產。內部已提出「五年計畫」，將與建商共同開發為高附加價值的別墅區與養老村。另一方面，大陸推動勞動合同法，外商轉進 ...

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慘! 十三歲開始接了十七年客流浪廿多年有家歸不得
) Y8 ~) u; o' @6 u! Q) W6 g* E新浪網 -
* c5 \% h/ B: [. r(彭清仁報導) 新竹縣竹北市因為高鐵重劃和縣治區重劃，可說是全台億萬富翁最密集的地區，加上鄰近竹科和台元、新豐科技園區，也是竹科新貴最密集的地區，但在竹北天後宮廟前廣場，卻藏著一個聞之令人鼻酸的悲慘故事；在天後宮廣場，每天無論晴雨，清晨五點鐘左右，都會有 ...


# d' b1 y" ~  ~0 k9 |〈惟馨〉新竹市—近年價量齊揚房市發展多空交錯
鉅亨網 - 2008年2月20日
事實上，新竹市的房地產市場發展，也深度倚賴此園區所創造的『竹科新貴』。 無論從園區官方數據或實際人口變化看，本市人口至今仍穩定成長，而此成長之動力，其實就源自這些前仆後繼，進入園區工作的高科技人員及其家眷。有鑑於此，該市近年的房市發展，幾乎跟著竹科人的 ...