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樓主 |
發表於 2008-9-18 14:07:11
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工作成生活重心 近四成購屋考量工作地點遠近
全球景氣低迷,加上台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。台灣房屋首席總經理彭培業表示,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,所以掌握買方購屋心態成為房仲交易成功的重要指標。" K' l1 K1 U; H' a# h( @6 z: ~* W
; G+ B. z x# M3 g為此台灣房屋不動產研究室著手《買方購屋心態大調查》,調查時間為九月一日至九月十日,總計發出756份問卷,收回有效問卷732份。調查對象為台灣房屋北中南各店頭詢問買屋的顧客(賣屋不列入考量),本問卷採單選及部分開放式作答,主要是深化了解購屋者的心態。調查顯示,首購族占55%、換屋族37%、投資族8%。台灣房屋不動產研究室分析,市場的購屋主力仍是首購族,其次是換屋族,投資族群比例從二、三年前約占32%的高點,目前驟降到8%,顯示投資客退場,房市回歸正常機制。, p) \% a) N3 o, ]: Z: o
0 g# k1 X9 j: U0 z9 K至於購屋動機考量(為何要在這時機點買?)調查顯示,工作考量占的比例最高,高達38%,其次是結婚占21%,設籍好學區占16%,小房換大房占12%,投資占8%,其他(退休、休閒第二屋等)占5%。台灣房屋首席總經理彭培業指出,工作考量之所以比例最高,不令人意外,現代人的工作時間已經占了一天大部分的時間,因此現代人凡事都是以工作為優先考量,加上為了通勤方便,所以上下班必須減少通勤成本,這也是為何捷運站周邊住宅房價竄起的主因。. \; K* O8 [$ Z, ~
* R, |& a9 X) I' w- N$ ~. |其次結婚、設籍好學區和生小孩占的比例不低,彭培業解釋,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點比較不受景氣影響。另外,購屋者的職業調查發現,一般企業占45%,軍公教占22%、專業技能(醫師、律師、會計師、建築師等「師」字輩)占15%、公營企業3%,其他占5%。
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台灣房屋首席總經理彭培業分析,一般企業屬於中產階級,但此時軍公教購屋比例接近一般企業,也突顯銀行核撥軍公教貸款門檻較低,甚至他們可以貸款利率較低、額度也相對高,因此軍公教的購屋能力較一般族群高。最後,彭培業提醒民眾,購屋時應該注意以下幾點:2 K4 g+ j* Q2 A; B1 I" Y8 d/ n7 a
/ B9 O2 E- O0 u' v8 ]) u3 [( d1. 挑選交通方便(捷運站附近)區域地方購買。: {6 T9 I: Y1 D+ _% d: d
2. 了解價格資訊,精確議價。8 v' z. q' @' w% h$ R1 z) a
3. 自備款要充足,作好購屋後財務規劃。: y, _. f( m$ a3 K: S9 \! O) a7 s/ n
4. 房貸多問多比較,做好最適合自身房貸的評估。( F9 X. u/ ^ i# ?! Z. p
5. 勿因低價行銷而衝動購屋。 |
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