電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

sunny.yu

房仲調查：六成五民眾偏好「新房子」

1 ]3 D& ]( D1 I7 b在銀行緊縮房貸成數、央行調高利率，以及美國次級房貸風暴的影響下，整體房市進入盤整期，現階段買房子議價空間變大了些。但您知道嗎？根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。
. M& @+ @' ?8 H0 _6 o6 e
$ {- r' z& z. G  g3 F) z6 K. l從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現，大台北地區有64％的民眾購屋很在意屋齡多寡，認為不在意的僅僅6％。有51％的人希望購買屋齡0-5年的新屋，其次是屋齡5年以上的中古屋（20％）和預售屋（14％）。至於 偏好「新成屋」的理由是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。

3 z" u8 z# k$ ?9 p. y" L此外，這份網路調查也顯示，偏好中古屋的民眾則因為經過時間考驗，可以客觀檢視建物與屋況品質，當然較可負擔的價位也是民眾考量的主因。至於民眾選擇預售屋的原因則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」以及「建築設計外觀質感好」。

: |2 ~, _0 X$ A$ J9 u) j- x信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，從這份調查可以看出，民眾購屋喜歡「眼見為憑」，因為從交屋到問題浮現，通常需要一段時日，因此購買五年左右的中古屋，可謂好處多多。若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至25%，其次可以打聽房子的口碑，例如社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。
7 a0 Z' C! u* F
綜觀這份購屋意向調查，蕭政華分析，預售屋因為尚未完工，所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖，量身打造適合自己的生活方式。但也由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。
* f  }: a6 m- H) Z+ z( s
蕭政華指出，民眾購屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅十分鐘，是指步行距離還是行車時間？是否臨近市場、學校或公園等。
9 Z9 [9 M9 `1 l
* g! U  \! g& @其次要詳細察看總配置圖，瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？尤其是否具有景觀視野更是影響居家品質及價格的主要關鍵。另外也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱之位置，避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。
6 N9 _- r: R* ^$ O) s# d8 ]
蕭政華也提醒，有時建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材雖然所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。
' e  R; B* X  M8 a
8 k; o+ W5 k. p/ M/ ?+ L/ `現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠區域，價位亦將隨市場調整。在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多觀察、多比較，選購一個理想家。

sunny.yu

已經買得人居然比較多，這表示多數人都有所理財規劃啦！edison0518, primepm 兩位大大也要多加油吶！不過...
8 q& e% H5 V$ R) Z0 h0 E, R# ?
$ U. ?  i* N# X& _; x3 ?* M7 j江守山醫師:「別讓房子謀殺你的健康」
$ p% [+ w  t& Z
5 u) R# i5 ~1 H6 {: K
6 M/ N% P9 w, ]2 b. |近百年來，人類製造超過400萬種的新化學物質，讓大家每天都暴露在數百種有害的污染物之中，更可怕的是，家中的環境甚至比外面更糟！然而，卻很少人正視或根本不知道房屋對人體健康的影響，絕大多數人對於購屋理財、裝潢翻修等資訊比較感興趣。新光醫院腎臟科江守山醫師於新書「別讓房子謀殺你的健康」發表會中表示：住和吃一樣重要，因為住錯房子，當然會生病！
# u. h7 X) R1 Z) U' I% b, _
. H# j4 w! s% H7 H) L0 |江守山醫師檢測新竹以北66間私人住宅的結果發現，台灣住家的室內空氣完全合格的只占13％。進一步分析居家活動空間後得知，主臥室可能是因為過度裝潢導，導致甲醛不及格率超過40％；揮發性有機物以家中裝潢最華麗的客廳及主臥室最高（35.7％， 26.3％），通風差的浴室也高達23.1％；家中以煮食及通風不良的廚房中懸浮微粒污染最為嚴重，不及格達20％。這些數據的背後，印證了許多民眾並不知道住家的空氣品質比戶外還要髒，況且人的一生有近90％的時間是在家裡和辦公室，不得不讓人憂心國人的健康安危。

: k0 J/ F, O- A- ~, ]6 T江守山醫師首次披露台灣住宅的十大健康殺手，包括：
．頭號住宅健康殺手【甲醛】
甲醛毒氣逸散的揮發量，12年才會降到安全值，堪稱房屋毒素的致癌殺手！

．2號住宅健康殺手【揮發性有機化合物】
+ N: b# {" a; _6 q新房子的怪味道」正是揮發性有機化合物，輕忽將造成肺中毒、癌病變！
9 P& m+ B4 D+ u8 {. A
．3號住宅健康殺手【懸浮微粒】
3 |; J( a0 G+ o% F( `; }懸浮微粒無所不在，吸入過量將造成氣喘發作，以及心肝肺腎受損和大腦等病變！
3 h8 t6 H' I0 ]( G+ v7 f
．4號住宅健康殺手【三鹵甲烷】
  r. R, i* ]/ y- G用自來水洗熱水澡、燒開飲用，吸入三鹵甲烷致病機率高，將導致膀胱癌等癌病變，還會造成孕婦流產或畸胎！
7 d; s4 Y8 i6 d0 O! @
7 V1 O* N' v1 I0 m$ _．5號住宅健康殺手【摩擦力】
如果跌倒摔斷腿而終身臥床，死亡率遠高於大腸癌患者，而且老人、兒童跌倒是國家相當大的醫療負擔！
( f; Z1 J0 Y* A( N
: G4 ~! h( V6 F! J+ p．6號住宅健康殺手【重金屬】
水中重金屬（鉛鋅鉻汞砷鎳銅鎘錳等），會在人體累積且不排除，將造成腦病變、腎功能障礙、神經及精神異常、暴力傾向等！

．7號住宅健康殺手【低頻電磁波】
" V$ ^5 m' x& d5 t不住進輻射屋，還是會有電氣設備的低頻電磁波的危害，將導致白血病、腦瘤、乳癌、不孕、早產、兒童癌症等患病機率大增！
: |. x% J7 j. V5 d( I/ m
9 \6 @" P" l% B2 ~$ o．8號住宅健康殺手【石綿】
9 S3 F/ Q7 U5 S- a0 n含毒石綿建材，吸入將導致肋膜癌（間皮癌）、塵肺症、肺癌等，而且潛伏期長30至40年！
1 X$ U8 z& Y# `6 P" k
．9號住宅健康殺手【氡氣】
氣派的石材裝潢含有致病的氡氣，不抽菸者也會得肺癌！
$ \" i0 Y& o* W5 \* v" |7 y
．10號住宅健康殺手【黴菌】：
台灣有300天屬於潮濕的環境，加上滲水、漏水嚴重，是黴菌繁殖的溫床，易引發氣喘、過敏不得不小心！
" S/ J; o3 A1 G
江守山醫師建議想要降低居住環境對身體的傷害，請避免在裝修上偏重美觀而忽視健康的裝潢迷思，提高大家對住家環境的重視，打造一個健康、無毒的居家環境。更何況，居住環境是共享的，很難獨善其身，除了把自家顧好、也要兼顧社區、甚至整個社會國家，這樣才能「共好」。

sunny.yu

隨著台商大舉回流、國際資金蠢動，國內豪宅市場也進入前所未有的新時代。

從05∼07年，國內豪宅推案量連年創下歷史新高，影響所及，不但將豪宅聲勢推到新高峰；另外也因為供給增加，以及新豪宅誕生帶動一波波「富豪大遷徙」的效應，讓「豪宅次級市場」正式成形。此外，這一波豪宅熱的另一個重大變化，則是豪宅的主力買家，逐漸從以往的科技新貴，轉由返鄉台商擔綱；而在馬英九當選總統後，除了台商、華僑加速回流外，包含中資、港資在內的國際資金也躍躍欲試，在外來資金衝擊下，勢將帶動新一波的豪宅演化。
3 p" G1 A5 Q( g- ]: l
頂級豪宅是住出來的
  z5 Q1 x" I4 w' N) ?7 y+ t
; b+ x( s& V& x財訊月刊五月號314期在今年總統大選後進行的新十大豪宅評選，如何區分「真假豪宅」，絕對是現階段混沌市況中，所有豪宅買家必修的功課。聯電名譽董事長曹興誠曾說「台灣根本沒有豪宅」，這句話引起許多的討論與爭議。什麼是豪宅？基本上就很難有一個標準答案，而隨著時代的演進，豪宅也不斷被賦予新定義。但總結來說，「可以傳世、值得收藏、無可取代」絕對是頂級豪宅的基本條件。無可取代的地段與景觀、頂級規劃與配備、一流管理與住戶素質才是頂級豪宅真正的生命力，其中更以管理與住戶最是關鍵。因為真正的豪宅不是賣出來的，而是住出來的，台中豪宅一哥聯聚建設在推出聯聚信義時，就強調「千萬買宅、億萬買鄰」的重要。至於管理則如同豪宅的血液，提供豪宅源源不絕的養分，黃希文也認為管理才是一棟房子生命的開始，可見管理的重要性。
# _. ~) R+ G. M) ?: r' |
! R& p! K. e% t4 B可以傳世、值得收藏、無可取代是頂級豪宅的要件
. h7 Q0 l# w* D! F, @! [$ `
' s2 @- v* R" T% v2 b! [; }永慶房屋豪宅菁英團隊對豪宅的定義也頗值得參考，認為豪宅應具備環境成熟、管理成熟、建築成熟、住戶成熟等四大條件。其中在環境成熟度上，特別強調景觀絕對不能改變，因此永久綠地、水岸景觀幾乎成了頂級造豪宅的基本配備，諸如仁愛路林蔭大道、大安森林公園、大直基隆河畔；以及台中七期市政綠園道、高雄美術館正第一排等，都是有錢不一定買得到的豪宅地段。

2 n/ Q3 E1 ~+ S' N! L豪宅菁英評選團隊經過五個階段的評比，在近四十個候選名單中，選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道等新十大豪宅；此外，也從近三十個個案中，評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦777、天母紘琚等十大潛力豪宅。
) _: E% u2 F  c
十大豪宅啟動世代交替，信義富邦搶下第一豪宅

5 ?' }4 U( U' @8 j3 N2 @08年新十大豪宅的另一個重要變化，就是豪宅進入「世代交替」時代。長江後浪推前浪，隨著科技日新月異與觀念的提升，豪宅規劃、配備、服務不斷升級，一代、二代豪宅逐漸退出舞台，由新豪宅取而代之。2000年以前的一、二代豪宅在這次評選結果中幾乎全部退位，由第三代豪宅取而代之，其中1980至1990年的一代豪宅更是首度全部缺席；至於90年代的二代豪宅也只有贊泰花園廣場入榜，其餘都是千禧年以後完工交屋的第三代豪宅。

1 A  A, L) G. m& Y. [" i從80年代的僑福花園廣場，90年代的昇陽國寶，二千年以後的信義富邦，一直到話題最多、知名度最高的宏盛帝寶，每一個指標豪宅都有其特殊的時代意義。而在這次評選過程中，不少人提到從08年起，台灣的豪宅價格，可能逐漸轉變成由「外國人」來定價，在兩岸融冰後，國內豪宅即使還無力登上國際舞台，但應該有機會成為亞太區豪宅。新一代的豪宅未來如何演進，五年後若重新評選十大豪宅會不會劇烈洗牌，值得大家好好來觀察。

sunny.yu

繼陽光屋頂、陽光電城、經典建物、陽光校園、農業應用等太陽光電應用規劃，經濟部能源局實施「陽光社區建構補助作業實施計畫」，打造群聚式「陽光社區」，藉由太陽光電發電系統之設置補助，鼓勵縣市政府推動於轄區建造符合環保減碳意念之優質太陽光電社區住宅典範，不僅可建立良好居住品質，也對持續活絡的房地產景氣，注入另一股新意象。

經濟部能源局表示，「陽光社區」係指於一定之區域內，以設置太陽光電發電系統，規劃應用於區域內民間之建築物及公共設施，並能呈現太陽光電使用意念之永續能源生活區域。推動國內自主供電、節能環保之住宅一直是政府努力的方向。國內房地產業正邁向新一波的蓬勃發展，隨著民眾的環保意念提高，購屋民眾對於居住環境品質的要求亦提升，由以往的要求堅固耐用，進一步提升至講求功能、環保及優質形象。而太陽光電發電系統與住宅的結合使用，正符合這些要求。

「陽光社區」計畫之補助，採取中央政府（經濟部能源局）與縣市政府合作推動的模式進行，除維持以往對民間單獨設置者太陽光電發電系統每1峰瓩（kWp）15萬的補助規定外，另由經濟部能源局提供各縣市政府太陽光電公共設施每1峰瓩（kWp）最高30萬補助，來加強陽光社區之太陽光電意象，並提供縣市政府每1峰瓩（kWp）新台幣5,000元作為陽光社區設置推動規劃、業務管理等費用；縣市政府部分，配合考量該區域發展，則可提供參與陽光社區的民眾或建商其他獎勵措施，以擴大民眾參與，達到推動太陽光電及區域房屋建築的發展目的。目前台南縣政府已規劃於縣內南部科學工業園區特定區，實施針對設置太陽光電發電系統住宅，提供容積率獎勵，以鼓勵區域內民眾及建商積極參與設置使用太陽光電系統。
6 W# u: H6 q: m0 }* ]3 K
「陽光社區」計畫，規劃由縣市政府與社區居民或建商共同合作，並由縣市政府統籌申請。擇定一區域內，以「太陽光電民間建築」及「太陽光電公共設施」為應用主題，設置太陽光電發電系統。由居住民眾社區所構成的「太陽光電民間建築」，至少應包含15棟建築或逾120戶可居住使用戶數以上，太陽光電發電系統總設置容量，則應達40峰瓩，以達到社區部份可自主供電的目的。而縣市政府在社區內或週邊所設置的太陽光電路燈、太陽光電候車亭、太陽光電休閒設施等「太陽光電公共設施」，不僅可有效提升該區域公共建設投入及社區住宅的整體開發，同時也能塑造良好的環保居住形象，對於當地居民的生活品質提升具有良好的效果。

4 \1 L4 }0 `+ Z, K' m0 U「陽光社區」補助計畫於即日起，即可受理縣市政府申請，採隨到隨審方式進行，申請縣市於備齊申請文件後即可送件進入審查程序，並於核准補助後二年內完成陽光社區建置。經濟部能源局規劃補助每年提供「陽光社區公共設施」設置總容量達600峰瓩的申請額度預算，受理至補助額度或年度預算用罄為止。預估每年可設置總量為1200-1800峰瓩，每年發電量1440-2160萬度，減少CO2排放9,200 -13,700公噸相當於49-73萬棵樹。
. ~4 k' g6 G! s2 M  ^
0 `7 o; d2 r' ]( i4 l經濟部能源局進一步表示，社區型的群聚式太陽光電系統設置利用在國外已十分普遍，但國內太陽光電系統設置完成的289餘座則多為單點式，日前在彰化縣已有國內首座的太陽光電社區住宅完成建造。今年實施的「陽光社區」計畫，期能擴大國內陽光社區的普遍設置，配合陽光社區計畫實施，經濟部能源局於4月24日、29日及5月7日分別於國立科學工藝博物館、國立中興大學、國立臺灣科技大學辦理陽光社區說明會，歡迎有意願之縣市政府、建築業界、太陽光電系統商及社區民眾踴躍參與，共襄盛舉。

sunny.yu

根據房仲業者的網站調查，消費者除了從媒體報導得知房市訊息外，自己上網查看各區域成交行情也成為常態，根據信義房屋網站最新資料，大選過後至今到訪信義房屋網站的人氣成長將近五成，物件瀏覽量成長六成八，成交行情搜尋量更上揚達七成五，線上房價諮詢量也相應成長六成，『成交行情查詢』已成為房仲網站除物件搜尋外的次熱門頻道。

. d% p/ c# Z  F; q. e信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，根據知名入口網站Yahoo!奇摩的一份房地產網路看（購）屋大調查，有高達65%的網友，在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。目前正值台灣房市多空訊息交戰之際，因此越來越多民眾上房仲網站，不僅是基於想購屋而搜尋理想房屋物件，更多人是藉由成交行情搜尋，掌握當前房價水準，不僅有助於家庭購屋力評估，更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。
9 ?7 r. M% y6 ?0 D" S
蕭政華分析，以目前市況來看，現在的網友對行情的認知不僅侷限於區域市場的平均表現，而是對「地段」、「房型」、「價格漲幅」都要有全盤的深度掌握。而信義網站的「信義成交行情系統」，過去一月到兩年間的實際成交價格完全公開透明，只要指定路段與房屋類型，設定時間區間，便可輕易取得成交資訊。尤其以大安、信義區而言常有「一巷之隔，行情差異千里」的現象，民眾也可從展開的電子地圖，直接點擊鄰近路段的所有房屋，深度閱覽不同條件的房屋價值。

除了瀏覽量及行情查詢量急遽攀升，港資、陸資及外資蠢蠢欲動也是信義網站的一大特色，根據信義房屋網站統計，自從今年二月開始，來自香港及國外的流量也以倍數增加，尤其信義豪宅品牌的網站更為明顯。信義豪宅協理吳銘鴻指出，以信義豪宅為例，信義豪宅的物件點閱率上揚62%，尤其仁愛帝寶、信義富邦、信義之星等知名指標性豪宅，基於物以稀為貴，只要一刊登物件馬上有人留言指名要帶看，信義豪宅團隊多位經紀人更因網站上的介紹，而獲多位重量級的金主指定帶看，進而成交，下手只能用「快、狠、準」形容，明顯感受外資對台灣的興趣愈來愈濃厚。

sunny.yu

購屋年齡攀升北市39歲最高聯合新聞網 - Taiwan

至於科技新貴聚集的桃竹地區以及高雄市，購屋比重最多的年齡層顯得年輕，集中在廿六到卅五歲，分別占了四成二和三成四。不僅平均購屋年齡愈來愈大，要憑自己力量買房子也愈來愈難，根據信義房屋調查，現在年輕人買房子，有六成以上靠父母長輩提供頭期款；或者就是吃住先 ...

sunny.yu

優惠房貸張金鶚批「寅吃卯糧」
聯合新聞網 - Taiwan

國土規劃中心資深研究員華昌宜也表示，學界花了很多時間在說服政府未來住宅法案裡面，補貼政策應該著重在弱勢族群上，但是這次推出的優惠貸款政策，補助對象為年輕人，年輕人不等於弱勢族群，有些年輕的科技新貴，年薪500萬元，他們也不會放棄首購優惠，政策粗魯且不公平 ...

sunny.yu

國際油價漲破每桶130美元，國內油價也將結束凍漲大幅調高，這時候買房子就不該太倚賴自有交通工具，反而該仔細考量住家及上班地點的距離，免得「省了房價卻是賠了油錢」，房地產業者表示，高油價時代購屋，除了具有保值效用外，也要考量日漸高昂的通勤成本，同時也可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。

) t& u2 H* U" i9 S' Y3 {最近國際油價漲破每桶130美元，有人已經喊上看150美元，真的看得叫人膽顫心驚，但是更駭人的是，國內油價在這段期間都是凍漲，所以在新政府表示將於六月一次漲足的情況下，國內汽油價格將再飆破歷史新高紀錄，開車族無不哇哇叫，能夠不開車就盡量開車，但是對於住家離辦公室遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，這時候就會後悔，當初為了省房貸負擔所做的購屋選擇。因此，面對高油價時代來臨，民眾此時購屋一定要有不同的思維。

3 l; W5 {1 U: N7 c1 Q7 w) Y) M& m# L, ~美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，跟過去低油價時代比較，高油價時代民眾購屋一定要三大不同於以往的思維，第一，不能再有以「以時間換取空間」、「以空間距離拉近房價距離」的想法。以往，由於市區房價高不可攀，民眾只好選擇較遠的郊區，以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，以較長的上班距離，拉近房價與自己購屋能力的距離。但這種想法在高油價時代勢必得要大大調整了，特別是開車上班族，寧可買較近市區的小房子，不要郊區的大房子。當然購屋地點到辦公室如果還要繳交「過路費」，那更不是理想之選擇。

% w1 F) i- z5 s! `, g其次，要回歸大眾運輸車站周邊購屋。選擇購屋地點可能因人而異，但是進入高油價時代，恐怕就得全面回歸大眾運輸車站周邊來購屋，不論是公車站、台鐵站或是捷運站周邊，只要藉由這些便捷的交通工具，一個人一天通勤費用不超過100元，都會比開車族省錢的，因為開車除了油錢、停車費用外，還有折舊及個人寶貴的時間成本，即使是捷運站周邊房價已經偏高，用騎腳踏車接駁方式運動一段路，也可有效的減輕購屋負擔的。張欣民表示，高油價時代騎兩輪的，絕對比開四輪的拉風，而且還可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。

( g7 b( i) K' z最後，就是要改變過去「喜新厭舊」的心態，近年許多新重劃區蓋出很多新房子，但是除了房價較市區便宜及新房子的味道外，住戶得忍受生活機能沒到位、交通不便、公設比偏高等缺點，在高油價時代，交通不便更是痛苦，所以現在回頭考慮舊市區中的老房子，應該是不錯的選擇，舊市區擁有完整生活機能，老房子擁有較實際的使用空間，即使是買25坪，實際使用空間可能不會比郊區35坪大樓小，再怎麼說從舊市區到上班地點絕對比郊區到辦公室近，也更省通勤成本。現在的購屋心態應該是「喜新不厭舊」。

0 o7 T0 }: d+ f& Q0 g易而安不動產張欣民表示，由於油價漲，物價也跟著水漲船高，負利率的時代已經來臨，現在再將前擺在銀行，只會越存越少，所以購屋、黃金仍是一般民眾最熟悉的選項，但是在此時將資金投入房地產時，不論自住或是投資，一定要注意市場趨勢脈動，在高油價之下，郊區房子的開車首購族會漸漸變少，甚至先前買入進住者，也會有一些因後悔而搬出，這類區域的市場賣壓會較沉重，房價不容易得到支撐。

! g! k- k; h+ X. _4 G/ T相對的市區畢竟擁有較大的便利性，即使房價相對高，非一般首購族買得起，但是又受制於高油價，又不敢住離上班地點太遠，所以這類族群會在市區轉買為租，長期看市區租屋需求會隨著油價高漲而增加。如果能看清這些市場趨勢，負利率時代投資房地產才不致於又淪為負資產了！

sunny.yu

松山直航待發大直內湖起飛聯合新聞網 - Taiwan
  x( b$ ~3 s, n( B/ u% G" w  p區域房子賣得嗄嗄叫，代銷公司甲山林襄理朱立言分析，大環境好是主因，而五期重劃區地理位置佳、規劃完善、交通方便也讓很多科技新貴、置產型投資客趨之若鶩。五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計劃區之間，可以吸引三個區塊的有錢一族，周邊有環東、堤頂、麥帥三條 ...


政府擬推優惠房貸學者:恐擴大房市泡沬
中網理財 - Taiwan
" t3 {; `) }( }% I: V* U* k& l+ R張金鶚表示，政府看待房市應維持中性及協助弱勢的立場，協助年輕人在能力不足時購屋，將會造成年輕人未來20 年甚至30年負債上升，生活恐會更困頓。政府應做的是協助租屋市場增加，否則只是對房市火上加油，擴大房市泡沬，甚至許多年輕人是科技新貴，根本不是弱勢，用年齡 ...

sunny.yu

& ?3 {# d) o+ n5 \雄基建設原風景，蘊藏陽光、空氣、水、植物，生活機能便捷。雄基建設╱提供
1 b* _+ F% r3 w; c$ \4 m
- Q& ^! H' l, h* ~6 W/ L1 x
6 Z( E' |! d" D& m9 G, u5 m, x! f: U【新竹訊】『原風景』為雄基建設、龍揚營造08年追求自我超越巔峰的傑作，位於清大南門、園區三路口，呈現最大風景面的基地配置，便捷生活機能、完美優異地理條件，將是竹科菁英一致首選。
! o2 _+ v1 z/ ?0 @% e/ r
『原風景』廣受各界矚，擁抱超越基地數萬倍的樹海環境，處在園區、交大、高峰植物園、十八尖山最美麗的地段，融合風、光、水、氣、景自然能量中，身價蘊藏非凡潛力，此個案優勢將成為絕版天賦美地。

『原風景』完善的整體規劃，從建築、空間、美學上處處追求精準，建築概念從「東方價值」導入，透過極簡的一貫風格，即便是一塊磚、一片牆，都有負離子、芬多精、自然生活新元素「住」在其中，孕育一座真正讓身心安頓的居所。
( w$ `. N" o7 t  w9 F; w
最特別的是導入光纖FBB-Smart Home數位寬頻，以永續大未來的遠見手法佈局整座建築，全面結合保全、大樓監控、社區網路的智慧型網路系統，搭配數位內容、安全監控、遠端照護等功能，達到安全、節能、舒適、便利、零距離等應用，構築更優質的高科技網路住宅。

6 @2 @8 Q  M- n5 Z* @. Q9 A4 c在結構上採中空樓板消音結構『無小樑高效能隔音樓板』，引進專利最新工法，航太靜音工程原理，以22.5公分的厚度，加強消音、散熱效果，? 向版圓拱I型樑，輕量高剛性安全結構，減少地震力，與台北信計劃億元豪宅同等級施工規格，為住戶的生活品質再加分、再升級。

2 I4 R+ j- l1 U0 G( j- O『原風景』3至4房，不僅給消費者最好的地段條件，呈現最佳的住宅細節，最佳格局，最佳規劃，最佳施工，更不負所託，讓住戶安心、放心，在在顯示雄基建設、龍揚營造團隊雕琢名宅的大手筆氣度，塑造極富典藏的傳承價值，讓許多園區精英、企業仕紳走遍世界，回到台灣，還是選擇落籍這樣的人文風情美境定居。
, N  t2 E! x" }$ @& a
『原風景』電話(03)563-5800號。

sunny.yu

【台北訊】中古屋交易熱絡，房價高低與房屋安全，是買賣雙方最在乎的「共識」要求，為求雙方滿意，現在民眾可花費數千到數萬不等的小金額來替自己的房子做「保值」動作，由富川開發推動的「房屋檢測鑑定認證」，已成為現今買賣中古屋不可或缺的基本背書條件。
6 w" P  w# V( H* o; ], R4 F
富川開發趙銘誠表示，房價的影響，除地段環境與屋齡外，適時為房屋「健診」，將可大幅提高價值與安全性，同時產生「止跌」效應。萬一發現房屋有結構性或是海砂屋問題，價格通常會降至20%到30%，轉賣與購買皆難有成交可能。該公司所推動的「房屋檢測鑑定認證」報告，與財團法人全國認證基金會（TAF）所提供的專業認證的實驗室檢測合作，民眾可花簡單的金額在三天內鑑定完成，在具建築師、土木技師、結構技師市場公信力的報告背書下，將有助於提高成交率，同時確保房屋的安全性。
3 K8 O9 m. e6 W. ^( R8 X, c0 m
# ]7 L; E8 k% B1 m6 X. p9 I趙銘誠指出，中古屋行情不一，房價增值空間在計畫買屋、賣屋、裝修前，民眾可要求買賣雙方出示檢測證明，如同中古車有專業檢定報告般，在「短期」就能確認保值與安全性，讓簡單的認證換回數直萬元以上的差價，可說相當值得。 諮詢專線（02）7702－0688號，富川網址：www.FLLL.com.tw。

sunny.yu

房市╱不畏「鬼月」到來928檔期再爆千億推案大量
NOWnews - 12小時前

% Q8 }+ }+ ~+ j9 y. n新竹市也有4個指建案推出，分別是銘將建設的40億「大院」、美麗華建設的24億「東京六本木」、興築建設的15億「竹科人」，以及豐邑建設20億元的關埔案，都將在鬼月期間進場醞釀銷售。 倪子仁指出，從推案量來看，今年鬼月的房市不但未見推案減少或休兵，一些重量級個案更是 ...

sunny.yu

人民有遷徙的自由，這是憲法保障人民的權益之一；但是，對於按自用住宅用地稅率課徵地價稅的納稅人，如果因就業、就學等原因將本人、配偶及直系親屬全戶的戶籍遷出，就不符合稅法「自用住宅」的規定，須改按一般用地稅率課徵地價稅。臺北市稅捐處提醒民眾，戶籍千萬不要輕易的變更，以免影響自身權益。
) c# q* G7 [; G3 Q+ u
依稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，要具備下列5要件，缺一不可：
7 V1 A# b7 c) v! R
1 P5 d, Z( U8 z, R: a. v" Y/ T" t1.所有權人或配偶、直系親屬其中1人要在該地設立戶籍。
2.房屋不可以出租，也不可以營業。
5 H3 J" M2 b9 X7 @3.土地所有人及配偶、未成年子女以一處為限。
5 z; n) t; p  S" s/ a' k4.房子與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有的。
4 U" K- q2 ^' U& x' r4 g5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。

臺北市稅捐處表示，為宣導民眾合法節稅，近年該處利用各種宣傳管道向民眾宣導自用住宅優惠稅率的相關規定，除不定時發布新聞稿外，也在房屋稅單中附加宣導插條，並對尚未申請自用住宅優惠稅率的新購屋族寄發輔導通知書，更商請戶政單位在明顯處放置宣導文宣。但是，仍有少部分的民眾因不諳稅法規定，舉家將戶籍遷出，殊不知此舉除會被稅捐處改按一般用地稅率課徵地價稅外，更可能被補稅及處罰。
6 e5 V7 ~; ]4 |
該處提醒民眾，遷徙戶籍時要小心，不要將全戶的戶籍都遷出；如果非不得已要遷出戶籍，至少要將本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍留在原自用住宅，以免事後遭補稅及處罰。

sunny.yu

南科重劃區帶來的整體投資案，可望創下台南縣市推案量以來，最大宗的投資金額，預計初期有12家建商，會陸續規劃推案。永龍建設也看準後期效應，準備在此推出「永龍極光」，並以原創住宅為訴求，讓大家看到極簡風格。
" `# g& h2 C6 B" P% N5 C
4 B0 W7 P# J, h1 M永龍建設經理歐陽弘毅表示，台南縣優質住宅地段，首推南科LM區，雖然尚未有建商動工興建，但進駐業者由原本的8家，增至到現在的12家，外界預料這裡將會是各建商未來發展的重心之ㄧ。永龍建設雖以永康市為推案主軸，但近年看到南科帶動的房案市場，有不錯的反應後，陸續在善化鎮與安定鄉推案，而南科LM區將要推出的永龍極光，為了吸引南科人的青睞，特融入北歐建築為概念，並以幾何圖形塑造出外觀，開放讓屋主參與設計裝潢，因為南科新貴都是很有主見的新人類，不止有消費能力，對審美觀更有獨道的見解，所以身為建商，必須要瞭解消費者的心態，才能蓋出符合市場需求的建築。
( S  j. m; }2 Z6 @2 G1 u6 k
! O/ V' l% k  J& z5 p南科就業人口近6萬，其中善化鎮與新市鄉，南科人占七成，且若是廠商持續進駐或擴廠，對當地的房市助益甚大，而南科LM區將會朝高級住宅發展，讓南科新貴有一個好的居住環境，重劃區內道路寬廣，停車便利，而此區域低污染的空氣品質，也是先天的優勢，所以稱之為優質地段一點也不為過。

sunny.yu

置入性通膨硬著陸，使首購族觀望心態漸趨濃厚，讓建商唯有使出拿手本領，才能吸引顧客上門，在薪水不漲的年代，台南縣建築公會理事長吳玉山教導民眾如何選房子。
" ?1 M: I# Z! R( J, |$ T8 A
台南縣建築公會理事長吳玉山表示，從去年鋼鐵平均每公噸報價20,000元，到今年第三季平均報價35,000元來看，漲幅驚人，且在萬物皆漲的環境下，對首購族或換屋族負擔沉重，這也是造成房市趨緩的主因。但第三季到來，適逢颱風季節、農曆7月、暑假旅遊等屬於房市淡季，只要建商價格願意鬆手，對購屋者將是喜訊，且97年度成屋的價格，是依據96年度的成本計算，因此議價空間較大，消費者若是要等到明年才購屋，其實利多會盡失，因為通膨導致今年建材成本價格上揚，均創下歷年最高價，預估明年新屋售價每坪會上漲近2萬，且議價空間變小，建議目前正是購買成屋的黃金期。
( L1 S5 i1 r8 M" `5 l: @; F$ X
明年元月開始，政府將會釋出房貸前兩年零利率優惠，以年輕人新婚購屋、生育子女換屋這兩種族群為主，以求刺激市場，活絡房市，不過土地為了保值，也會隨通膨上揚，且好地段日漸稀少，取得不易，所以建商一般預料就算房貸優惠上路，也跟不上物料漲幅的速度，因為過去成屋價格，大都因應地段好壞而定價，但現已呈現物料加地段，才是最終售價的局面，所以明年房市還會有很大的波動。
, G, [7 d0 t) [
不過在詭譎多變的市場，台南縣的建商也祭出因應對策，刻意把推案量減緩，調解房市供過於求的情勢，朝房屋品質精緻化發展，也就是說，覓尋到好地段才下手購進，且強化施工品質，甚至不難發現，綜觀台南縣整體房價，未隨著馬總統上任後，有很大的漲幅，所以台南市的民眾，跨縣尋屋的比例逐漸攀高，近年來更有不少台南市當地建商，往台南縣開發，從此跡象可得知，離塵不離城的優勢，會替台南縣房市注入一股強心劑。

南科LM區，是台南縣近年來最大的房案重劃區，對南科人是一大福音，永康市緊鄰台南市，潛力無窮，麻豆與安南區也蓄勢待發，歸仁及仁德在高鐵題材加持下，未來配合輕軌興建後，後勢也被看好。吳玉山也呼籲建商，要審慎推案，將推案量控制得宜，避免市場過量造成供過於求現象，對房市與建商都是好事一樁。

sunny.yu

現在市面上租售網站常在講租屋就是快！租屋市場可以在很短時間內做決定，但賣屋不能只是快，有很多枝末細節要注意，以下幾點供消費者參考：
( j1 V5 U4 u& P1 d
１、該網站所提供刊登售屋廣告，有沒有針對刊登物件內容做審核？如果沒有審核，那你所看到的房屋產權，會不會有持份共有、超貸、假扣押、查封等情形？不要都已經看了房屋很多次之後，才發現房屋產權有問題！等於浪費了很多時間在看一間有問題之房屋。
/ S8 @6 }9 M. J* J0 B7 Y8 `
  q: a; G" u* U5 N7 z- Y# u4 D, X' H２、該網站有沒有提供好的過戶保障？例如成屋履約保證，或是買賣價金信託服務？一般坊間代書所提供之成屋履約保證，大多是由民間成立之建經公司來承作，但萬一民間公司發生問題，那該由誰來保障買賣雙方的安全呢？
/ W0 h$ u* x9 x, j
+ h, M1 ?, f) I4 R, ]( g6 p最近看到一家房屋自售網站「ｉ－ｓａｆｅ第１優質安控網」，設計上很有專業角度的考量，網站經營者曾先生表示，憑著在房仲界多年的經驗，將其房仲業之專業考量帶到房屋自售領域，讓自售屋主及買家可以享更多更好的保障，又可以省卻一筆為數可觀之服務費，既可幫人又可利己，可謂創造雙贏局面！
6 D! `) p7 D1 g: D; P
網站安全保障之特色：
1 h7 o+ J; B( {- y0 z/ d
１、限自售屋主刊登物件，謝絕仲介刊登，保持物件之單一性質，避免混淆不清。
２、針對刊登物件內容（包含所有權人姓名、房屋坪數、建築年份、使用用途、債權設定）等可預見之情形，先行調閱謄本審閱！沒有問題才予刊登。
7 X2 ]/ \/ {+ `% D/ c) y' X３、首創以線上預約看屋來過濾買方之真實性，避免仲介業務人員之開發困擾。
４、特別與國內重量之金融體系∼第一銀行合作，提供不動產買賣價金信託保障服務，讓第一銀行來承作價金信託，讓買賣雙方倍感安心，過戶有保障！
/ h$ I$ y8 N+ d$ \, d# ?
讓一般消費對於自售物件的擔心與不安，徹底的掃除一空。讓買屋及賣屋者，也能享有專業、安全、安心的買屋過程及保障，不會再陷入詐騙集團之假賣屋真詐財手法！

這是台灣首見唯一有精心設計、保障買賣雙方之網站，經營者樹立網站品牌、建立良好口碑，經營網站曾先生表示，要做到讓消費者一看到「ｉ－ｓａｆｅ房屋自售網」，就非常信任網站內所刊登之物件，也可以幫自售屋主大大提昇消費者對其物件之信賴感，換句話說就是安全的品質保障。

sunny.yu

! g& O& g5 I. O& ^打造竹北豪宅！「捷寶新世紀」熱銷六成
7 `, x. V2 q# g% u: @/ x; m9 R鉅亨網 - 2008年8月22日

/ w# _6 u# C+ Z4 D1 b! V近年來，新竹科學園區已儼然成為全台所得最高的區域，由於竹科新貴們的高消費能力，和對於生活品味的高要求，也連帶使得竹北地區吹起一股豪宅風，吸引了各家建商紛紛進駐，準備搶攻金字塔頂端的族群。 根據統計顯示，高鐵的「台北→新竹」路段，是全段旅次最高的區段，更 ...

sunny.yu

6 l. y* n+ S9 l8 C9 I/ x對於處在高壓生活的人來說，幸福往往取決於回家的距離。國雄建設在竹科的最「近」代表作，便是距離園區只有3分鐘距離的【世紀願景】！當別的上班族還塞在車陣之中時，【世紀願景】的住戶早已感受到近在轉身的幸福感。

7 T  W+ _% {* i除了「近」，【世紀願景】還提供了上班族最需要的「靜」。社區擁有千坪運動公園及兒童公園雙公園綠地，堪稱竹科特區最美麗後花園，偶然還能聽見大自然的蛙鳴和聲，清晨被綠林中悅耳的鳥鳴喚醒，是都市生活中難得的奢侈享受。

) I5 W8 b& h! [! ]/ A, o# N: b1樓挑高3米6，搭以石材、岩面磚、抿石子外觀處理，四至五房空間規劃，5米15面寬、鑄鐵雕花雙玄關門，整層客餐廳搭配大理石面材旋轉梯，在外型上，【世紀願景】亦有不同凡響的「靚」。
! L. [- s5 N9 z/ Q
  J% Z# U; r$ P9 d' z而國道雙線 (中山高、北二高)，四所大學 (交大、清大、中華、元培科大)交會10分鐘連結新竹市老爺商圈，也呈現【世紀願景】在增值空間上「競」爭力。未免向隅，戀家的民眾應盡早洽詢。【國雄世紀願景】接待會館：竹科特區•大雅路 (二高寶山交流道旁)，電話（03）666-8799 。

sunny.yu

想知道自己的房屋是按何種稅率課徵房屋稅？要如何申請才能達到節稅的目的？新竹縣稅捐稽徵處表示，房屋稅的稅率及課徵方式可分為三種：一、作公司、倉庫等營業用按營業用稅率(3%)課徵，店舖型房屋如為空屋，可申請按非住家非營業用稅率（1.5%）課徵。二、作醫院、診所、事務所使用按非住家非營業用稅率(1.5%)課徵。三、作住家用，按住家用稅率(1.2%)課徵。
: R5 v% n5 H! g) k3 h
該處提醒，申請房屋使用情形變更應注意時效，須於事實發生30日內申報，例如在當月15日前申請變更為住家用，當月份即可按住家用稅率課稅；如於16日以後申請，則自次月適用。因此如果房屋已變更作住家使用者，應及早申請改按住家用稅率課徵較為有利。

sunny.yu

台灣房屋不動產研究室進行退休購屋意願調查，全台有49%的人退休後，都有返鄉購屋的意願，其中購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，這兩項級距比例最高，而返鄉購屋的五大理由又以「自然條件」與「房價差異」為最重要考量的兩項考量，分別為31%與23%。
  N4 S6 t1 H& a( g" e3 l' X
返鄉購屋意願比例
6 v" d  w9 {3 Q: D, J* g

意願	比例
會	49%
不會 : K/ Z. X' j8 h% N% u9 h8 l	22%
已經居住在家鄉	20%
尚未決定	9%

台灣房屋不動產研究室 調查製表      有效樣本數： 1100份
6 R- B1 w+ t4 a# m$ Z
7 ]. `4 `; c+ [$ n8 ^  l! x/ r$ L台灣房屋首席總經理彭培業表示，隨著交通的發達，在外工作的遊子返鄉也比以往更容易，但是對於「家」的渴望並不會減少。外出工作多年的遊子，當初也是因為想往較高薪資的大都會發展，然而，退休後將原本大都會的房屋轉手後，返鄉購屋可以獲得較大坪數的房子，等於增加自己的退休金，所以有許多民眾退休後喜歡回到故鄉購屋。
  w9 C+ r6 f/ f
大都會交通便捷，空氣品質較差、噪音也相對較高，長期工作在大都會的民眾都渴望退休後能有較佳的居住品質。根據台灣房屋不動產研究室的調查，有願意返鄉購屋的調查對象中，有31%的民眾認為，返鄉購屋是因為家鄉具有較佳的空氣品質，或者噪音較小；有23%的民眾認為，返鄉購屋是因為房價的價格較低，可以在換屋時換取較大的坪數，增加生活空間。除了自然因素與房價之外，生活型態占18%、物價水準占14%，還有與親戚朋友較為接近9%，這幾個主要因素都是民眾返鄉購屋所關注的主要理由。

返鄉購屋的理由

理由	比例
空氣品質、噪音較低等自然條件	31%
房屋價格差異	23%
生活型態	18%
物價水準較低	14%
與親戚朋友接近	9%
其他因素	5%

台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數： 539份
; Y# M2 V% q$ I- Z! P) s
退休後買多少錢的房子?根據台灣房屋不動產研究室調查顯示，購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，兩者比例最高。以大台北地區為例，中古屋平均房價為每坪38.1萬，假設35坪的房子，轉手後有1333萬，假設受訪者家鄉在台南市，平均房價約為8.7萬，返鄉購屋可以換60~80坪的住宅，還可以結餘600~800萬不等，如此等於為自己增加退休金，退休生活可以更加愜意。

, T! h, v9 }9 W$ D退休購屋總價多少可以接受
1 _- S. q; C# Z3 ~/ c' ]7 s

總價	比例
300萬以下	7％
300~400	4％
400~500	19％
500~600	28％
600~700	25％
700~800	7％
800萬以上	10％

台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數：1100份
( A, D; v% V( [% X, N8 n6 _
% m2 F0 M4 ^; k/ _, y: d) {5 g/ \許多人對退休都存在著隱憂，台灣房屋副總謝萬雄表示，萬物皆漲只有薪水不漲的年代，民生物價又不斷升高，辛苦了大半輩子，每個人都不希望退休後還天天為錢煩惱。買對房子不但等於幫自己存款，買到好地段也如同為退休後的收入做準備，風險低且具保值性，是非常好的「保本」工具。