電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

sunny.yu

房仲調查：六成五民眾偏好「新房子」
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在銀行緊縮房貸成數、央行調高利率，以及美國次級房貸風暴的影響下，整體房市進入盤整期，現階段買房子議價空間變大了些。但您知道嗎？根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。
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從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現，大台北地區有64％的民眾購屋很在意屋齡多寡，認為不在意的僅僅6％。有51％的人希望購買屋齡0-5年的新屋，其次是屋齡5年以上的中古屋（20％）和預售屋（14％）。至於 偏好「新成屋」的理由是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。

9 k$ _+ k9 K9 j- u" H" c此外，這份網路調查也顯示，偏好中古屋的民眾則因為經過時間考驗，可以客觀檢視建物與屋況品質，當然較可負擔的價位也是民眾考量的主因。至於民眾選擇預售屋的原因則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」以及「建築設計外觀質感好」。
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6 Z# ~! {4 ]* q$ E/ k! t( `信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，從這份調查可以看出，民眾購屋喜歡「眼見為憑」，因為從交屋到問題浮現，通常需要一段時日，因此購買五年左右的中古屋，可謂好處多多。若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至25%，其次可以打聽房子的口碑，例如社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。

綜觀這份購屋意向調查，蕭政華分析，預售屋因為尚未完工，所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖，量身打造適合自己的生活方式。但也由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。

蕭政華指出，民眾購屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅十分鐘，是指步行距離還是行車時間？是否臨近市場、學校或公園等。

4 h7 I% t' e" s% c9 N其次要詳細察看總配置圖，瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？尤其是否具有景觀視野更是影響居家品質及價格的主要關鍵。另外也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱之位置，避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。

蕭政華也提醒，有時建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材雖然所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。

8 T" f4 n5 v1 m現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠區域，價位亦將隨市場調整。在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多觀察、多比較，選購一個理想家。

skygardon

現在買房子壓力大啊，現在這個社會什么都要錢，而且物價也是長的很快！累啊

jiming

壓力大?! 用貸款，「科技新貴也會受到青睞」啊...

【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2007.12.05 03:19 am
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4125134.shtml
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* }# y  P; h6 F% [繼小套房貸款緊縮後，豪宅也被銀行列入貸款警示區，但是只要借款人在銀行內部的房貸評分系統中得高分，且自備款有五成，最好地點在台北市，一樣可以買豪宅。
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4 ]0 `6 F' X4 h2 g一家銀行房貸部經理說，豪宅因為單價高，專賣頂級客戶，常常一坪開出140萬元以上，但都是「虛漲」，實際沒這個行情，銀行業者擔心，若貸款者付不出房貸，一旦被法拍，房價必定縮水，危及銀行債權。不過，有實力又有良好信用的貸款人可不用擔心，銀行業者說，只要自備款多一點，只跟銀行借五成，銀行就會放行，在貸款利率上也有得商量，不會太過刁難。
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7 F8 F! m2 M, t/ f$ [! H/ L( j貸款者的個人信用也會被銀行仔細評估，一位負責銀行房貸評分系統的人士指出，貸款者的「年齡」、「工作行業」、「工作年資」、「所得」與「負債」狀況等，特別重要。

: E# \' a- {4 [他表示，申請人的年齡在35到40歲，會得到年齡項目裡最好的信用分數，申請人的工作若是公務員、百大企業、律師、會計師、醫師、科技新貴也會受到青睞...

Jim_Lin

最近換屋, 貸了八成五(30年), 但必須在上個月底錢放款 (菁英專案)
基本上還款期數越少, 可貸成數越高
/ |* u, y9 h: @& o1 j多問幾家, 還是可以找到成數高一些的

yhchang

現在物價越來越高
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" K1 g1 C; ?: B& x9 q* ?新竹的房價一直不合理的上昇
$ D. g# _0 U" I$ V. Q
現在買房子 只能選擇新竹縣 對工程師來說

6 I. }9 e# a3 Y1 m% o負擔會比較輕

primepm

現在房市貴啊! 真不知為什麼部分人會買多, 這樣當然漲價囉!

edison0518

哇~~
! N1 U& J4 L' l9 H- Q& E& H買得人居然比較多 >.<"
/ n* Y9 y0 ?2 T, j可見很多新貴~~
小弟我只能望屋興嘆

sunny.yu

已經買得人居然比較多，這表示多數人都有所理財規劃啦！edison0518, primepm 兩位大大也要多加油吶！不過...
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: j% h# t/ B- r  w江守山醫師:「別讓房子謀殺你的健康」


近百年來，人類製造超過400萬種的新化學物質，讓大家每天都暴露在數百種有害的污染物之中，更可怕的是，家中的環境甚至比外面更糟！然而，卻很少人正視或根本不知道房屋對人體健康的影響，絕大多數人對於購屋理財、裝潢翻修等資訊比較感興趣。新光醫院腎臟科江守山醫師於新書「別讓房子謀殺你的健康」發表會中表示：住和吃一樣重要，因為住錯房子，當然會生病！
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  t" l- k1 A; {2 S/ w! D% r& L: v江守山醫師檢測新竹以北66間私人住宅的結果發現，台灣住家的室內空氣完全合格的只占13％。進一步分析居家活動空間後得知，主臥室可能是因為過度裝潢導，導致甲醛不及格率超過40％；揮發性有機物以家中裝潢最華麗的客廳及主臥室最高（35.7％， 26.3％），通風差的浴室也高達23.1％；家中以煮食及通風不良的廚房中懸浮微粒污染最為嚴重，不及格達20％。這些數據的背後，印證了許多民眾並不知道住家的空氣品質比戶外還要髒，況且人的一生有近90％的時間是在家裡和辦公室，不得不讓人憂心國人的健康安危。

4 J* D+ e) f0 o5 B' d# s! X1 l江守山醫師首次披露台灣住宅的十大健康殺手，包括：
- O7 P+ u/ G1 c9 H& O3 o．頭號住宅健康殺手【甲醛】
甲醛毒氣逸散的揮發量，12年才會降到安全值，堪稱房屋毒素的致癌殺手！

．2號住宅健康殺手【揮發性有機化合物】
# r- k& k- y3 J2 v" i: O新房子的怪味道」正是揮發性有機化合物，輕忽將造成肺中毒、癌病變！
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$ y  I/ Q# A  r9 Q8 c．3號住宅健康殺手【懸浮微粒】
, A& [1 a& f1 m, P7 ~+ r懸浮微粒無所不在，吸入過量將造成氣喘發作，以及心肝肺腎受損和大腦等病變！

．4號住宅健康殺手【三鹵甲烷】
$ z- P, N) E( O, m5 x- @1 p) U用自來水洗熱水澡、燒開飲用，吸入三鹵甲烷致病機率高，將導致膀胱癌等癌病變，還會造成孕婦流產或畸胎！
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, |* y) }! j- d．5號住宅健康殺手【摩擦力】
+ _& t% L1 Y- V9 }/ T+ {: p( ]/ e# U如果跌倒摔斷腿而終身臥床，死亡率遠高於大腸癌患者，而且老人、兒童跌倒是國家相當大的醫療負擔！

+ X( r, j$ ~9 G4 O* t" b" P! s# O．6號住宅健康殺手【重金屬】
水中重金屬（鉛鋅鉻汞砷鎳銅鎘錳等），會在人體累積且不排除，將造成腦病變、腎功能障礙、神經及精神異常、暴力傾向等！
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! b6 E- L% r# [& u# G．7號住宅健康殺手【低頻電磁波】
不住進輻射屋，還是會有電氣設備的低頻電磁波的危害，將導致白血病、腦瘤、乳癌、不孕、早產、兒童癌症等患病機率大增！
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2 W9 N: I. P5 [8 {1 j8 {．8號住宅健康殺手【石綿】
含毒石綿建材，吸入將導致肋膜癌（間皮癌）、塵肺症、肺癌等，而且潛伏期長30至40年！
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7 g, s  [' o* I' K9 ~6 W% F．9號住宅健康殺手【氡氣】
氣派的石材裝潢含有致病的氡氣，不抽菸者也會得肺癌！
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, j0 Q* i$ }9 s．10號住宅健康殺手【黴菌】：
台灣有300天屬於潮濕的環境，加上滲水、漏水嚴重，是黴菌繁殖的溫床，易引發氣喘、過敏不得不小心！
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江守山醫師建議想要降低居住環境對身體的傷害，請避免在裝修上偏重美觀而忽視健康的裝潢迷思，提高大家對住家環境的重視，打造一個健康、無毒的居家環境。更何況，居住環境是共享的，很難獨善其身，除了把自家顧好、也要兼顧社區、甚至整個社會國家，這樣才能「共好」。

sunny.yu

隨著台商大舉回流、國際資金蠢動，國內豪宅市場也進入前所未有的新時代。

從05∼07年，國內豪宅推案量連年創下歷史新高，影響所及，不但將豪宅聲勢推到新高峰；另外也因為供給增加，以及新豪宅誕生帶動一波波「富豪大遷徙」的效應，讓「豪宅次級市場」正式成形。此外，這一波豪宅熱的另一個重大變化，則是豪宅的主力買家，逐漸從以往的科技新貴，轉由返鄉台商擔綱；而在馬英九當選總統後，除了台商、華僑加速回流外，包含中資、港資在內的國際資金也躍躍欲試，在外來資金衝擊下，勢將帶動新一波的豪宅演化。
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+ a: V! o) ^7 z# \* }頂級豪宅是住出來的
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財訊月刊五月號314期在今年總統大選後進行的新十大豪宅評選，如何區分「真假豪宅」，絕對是現階段混沌市況中，所有豪宅買家必修的功課。聯電名譽董事長曹興誠曾說「台灣根本沒有豪宅」，這句話引起許多的討論與爭議。什麼是豪宅？基本上就很難有一個標準答案，而隨著時代的演進，豪宅也不斷被賦予新定義。但總結來說，「可以傳世、值得收藏、無可取代」絕對是頂級豪宅的基本條件。無可取代的地段與景觀、頂級規劃與配備、一流管理與住戶素質才是頂級豪宅真正的生命力，其中更以管理與住戶最是關鍵。因為真正的豪宅不是賣出來的，而是住出來的，台中豪宅一哥聯聚建設在推出聯聚信義時，就強調「千萬買宅、億萬買鄰」的重要。至於管理則如同豪宅的血液，提供豪宅源源不絕的養分，黃希文也認為管理才是一棟房子生命的開始，可見管理的重要性。

可以傳世、值得收藏、無可取代是頂級豪宅的要件
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永慶房屋豪宅菁英團隊對豪宅的定義也頗值得參考，認為豪宅應具備環境成熟、管理成熟、建築成熟、住戶成熟等四大條件。其中在環境成熟度上，特別強調景觀絕對不能改變，因此永久綠地、水岸景觀幾乎成了頂級造豪宅的基本配備，諸如仁愛路林蔭大道、大安森林公園、大直基隆河畔；以及台中七期市政綠園道、高雄美術館正第一排等，都是有錢不一定買得到的豪宅地段。

5 T6 Q. a0 b5 f& O% ?" f% ?豪宅菁英評選團隊經過五個階段的評比，在近四十個候選名單中，選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道等新十大豪宅；此外，也從近三十個個案中，評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦777、天母紘琚等十大潛力豪宅。

3 i2 k3 p0 R$ r0 X9 G# Y% W十大豪宅啟動世代交替，信義富邦搶下第一豪宅
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4 T0 i+ y. h. ^; K4 }08年新十大豪宅的另一個重要變化，就是豪宅進入「世代交替」時代。長江後浪推前浪，隨著科技日新月異與觀念的提升，豪宅規劃、配備、服務不斷升級，一代、二代豪宅逐漸退出舞台，由新豪宅取而代之。2000年以前的一、二代豪宅在這次評選結果中幾乎全部退位，由第三代豪宅取而代之，其中1980至1990年的一代豪宅更是首度全部缺席；至於90年代的二代豪宅也只有贊泰花園廣場入榜，其餘都是千禧年以後完工交屋的第三代豪宅。
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2 F9 w! M) J3 f2 s( p7 h從80年代的僑福花園廣場，90年代的昇陽國寶，二千年以後的信義富邦，一直到話題最多、知名度最高的宏盛帝寶，每一個指標豪宅都有其特殊的時代意義。而在這次評選過程中，不少人提到從08年起，台灣的豪宅價格，可能逐漸轉變成由「外國人」來定價，在兩岸融冰後，國內豪宅即使還無力登上國際舞台，但應該有機會成為亞太區豪宅。新一代的豪宅未來如何演進，五年後若重新評選十大豪宅會不會劇烈洗牌，值得大家好好來觀察。

sunny.yu

繼陽光屋頂、陽光電城、經典建物、陽光校園、農業應用等太陽光電應用規劃，經濟部能源局實施「陽光社區建構補助作業實施計畫」，打造群聚式「陽光社區」，藉由太陽光電發電系統之設置補助，鼓勵縣市政府推動於轄區建造符合環保減碳意念之優質太陽光電社區住宅典範，不僅可建立良好居住品質，也對持續活絡的房地產景氣，注入另一股新意象。

' D3 f+ t- c5 V0 K+ [) J6 I經濟部能源局表示，「陽光社區」係指於一定之區域內，以設置太陽光電發電系統，規劃應用於區域內民間之建築物及公共設施，並能呈現太陽光電使用意念之永續能源生活區域。推動國內自主供電、節能環保之住宅一直是政府努力的方向。國內房地產業正邁向新一波的蓬勃發展，隨著民眾的環保意念提高，購屋民眾對於居住環境品質的要求亦提升，由以往的要求堅固耐用，進一步提升至講求功能、環保及優質形象。而太陽光電發電系統與住宅的結合使用，正符合這些要求。

- z$ b. ?: O3 @8 k* W「陽光社區」計畫之補助，採取中央政府（經濟部能源局）與縣市政府合作推動的模式進行，除維持以往對民間單獨設置者太陽光電發電系統每1峰瓩（kWp）15萬的補助規定外，另由經濟部能源局提供各縣市政府太陽光電公共設施每1峰瓩（kWp）最高30萬補助，來加強陽光社區之太陽光電意象，並提供縣市政府每1峰瓩（kWp）新台幣5,000元作為陽光社區設置推動規劃、業務管理等費用；縣市政府部分，配合考量該區域發展，則可提供參與陽光社區的民眾或建商其他獎勵措施，以擴大民眾參與，達到推動太陽光電及區域房屋建築的發展目的。目前台南縣政府已規劃於縣內南部科學工業園區特定區，實施針對設置太陽光電發電系統住宅，提供容積率獎勵，以鼓勵區域內民眾及建商積極參與設置使用太陽光電系統。

「陽光社區」計畫，規劃由縣市政府與社區居民或建商共同合作，並由縣市政府統籌申請。擇定一區域內，以「太陽光電民間建築」及「太陽光電公共設施」為應用主題，設置太陽光電發電系統。由居住民眾社區所構成的「太陽光電民間建築」，至少應包含15棟建築或逾120戶可居住使用戶數以上，太陽光電發電系統總設置容量，則應達40峰瓩，以達到社區部份可自主供電的目的。而縣市政府在社區內或週邊所設置的太陽光電路燈、太陽光電候車亭、太陽光電休閒設施等「太陽光電公共設施」，不僅可有效提升該區域公共建設投入及社區住宅的整體開發，同時也能塑造良好的環保居住形象，對於當地居民的生活品質提升具有良好的效果。
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「陽光社區」補助計畫於即日起，即可受理縣市政府申請，採隨到隨審方式進行，申請縣市於備齊申請文件後即可送件進入審查程序，並於核准補助後二年內完成陽光社區建置。經濟部能源局規劃補助每年提供「陽光社區公共設施」設置總容量達600峰瓩的申請額度預算，受理至補助額度或年度預算用罄為止。預估每年可設置總量為1200-1800峰瓩，每年發電量1440-2160萬度，減少CO2排放9,200 -13,700公噸相當於49-73萬棵樹。
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經濟部能源局進一步表示，社區型的群聚式太陽光電系統設置利用在國外已十分普遍，但國內太陽光電系統設置完成的289餘座則多為單點式，日前在彰化縣已有國內首座的太陽光電社區住宅完成建造。今年實施的「陽光社區」計畫，期能擴大國內陽光社區的普遍設置，配合陽光社區計畫實施，經濟部能源局於4月24日、29日及5月7日分別於國立科學工藝博物館、國立中興大學、國立臺灣科技大學辦理陽光社區說明會，歡迎有意願之縣市政府、建築業界、太陽光電系統商及社區民眾踴躍參與，共襄盛舉。

sunny.yu

根據房仲業者的網站調查，消費者除了從媒體報導得知房市訊息外，自己上網查看各區域成交行情也成為常態，根據信義房屋網站最新資料，大選過後至今到訪信義房屋網站的人氣成長將近五成，物件瀏覽量成長六成八，成交行情搜尋量更上揚達七成五，線上房價諮詢量也相應成長六成，『成交行情查詢』已成為房仲網站除物件搜尋外的次熱門頻道。

信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，根據知名入口網站Yahoo!奇摩的一份房地產網路看（購）屋大調查，有高達65%的網友，在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。目前正值台灣房市多空訊息交戰之際，因此越來越多民眾上房仲網站，不僅是基於想購屋而搜尋理想房屋物件，更多人是藉由成交行情搜尋，掌握當前房價水準，不僅有助於家庭購屋力評估，更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。
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; H% m: j1 T1 y! d蕭政華分析，以目前市況來看，現在的網友對行情的認知不僅侷限於區域市場的平均表現，而是對「地段」、「房型」、「價格漲幅」都要有全盤的深度掌握。而信義網站的「信義成交行情系統」，過去一月到兩年間的實際成交價格完全公開透明，只要指定路段與房屋類型，設定時間區間，便可輕易取得成交資訊。尤其以大安、信義區而言常有「一巷之隔，行情差異千里」的現象，民眾也可從展開的電子地圖，直接點擊鄰近路段的所有房屋，深度閱覽不同條件的房屋價值。
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' k6 X" w' A! ^/ V' {3 C0 t除了瀏覽量及行情查詢量急遽攀升，港資、陸資及外資蠢蠢欲動也是信義網站的一大特色，根據信義房屋網站統計，自從今年二月開始，來自香港及國外的流量也以倍數增加，尤其信義豪宅品牌的網站更為明顯。信義豪宅協理吳銘鴻指出，以信義豪宅為例，信義豪宅的物件點閱率上揚62%，尤其仁愛帝寶、信義富邦、信義之星等知名指標性豪宅，基於物以稀為貴，只要一刊登物件馬上有人留言指名要帶看，信義豪宅團隊多位經紀人更因網站上的介紹，而獲多位重量級的金主指定帶看，進而成交，下手只能用「快、狠、準」形容，明顯感受外資對台灣的興趣愈來愈濃厚。

sunny.yu

購屋年齡攀升北市39歲最高聯合新聞網 - Taiwan

至於科技新貴聚集的桃竹地區以及高雄市，購屋比重最多的年齡層顯得年輕，集中在廿六到卅五歲，分別占了四成二和三成四。不僅平均購屋年齡愈來愈大，要憑自己力量買房子也愈來愈難，根據信義房屋調查，現在年輕人買房子，有六成以上靠父母長輩提供頭期款；或者就是吃住先 ...

McGwire25

就單身而言
% s8 @+ I" g2 @到不如去四處租房子
可以嘗試不同的環境
; _& @7 K. {8 T/ H個人覺得也不錯

sunny.yu

優惠房貸張金鶚批「寅吃卯糧」
+ V2 Z1 r, @/ z8 F- h6 ~) U5 _0 H7 K聯合新聞網 - Taiwan

國土規劃中心資深研究員華昌宜也表示，學界花了很多時間在說服政府未來住宅法案裡面，補貼政策應該著重在弱勢族群上，但是這次推出的優惠貸款政策，補助對象為年輕人，年輕人不等於弱勢族群，有些年輕的科技新貴，年薪500萬元，他們也不會放棄首購優惠，政策粗魯且不公平 ...

sunny.yu

國際油價漲破每桶130美元，國內油價也將結束凍漲大幅調高，這時候買房子就不該太倚賴自有交通工具，反而該仔細考量住家及上班地點的距離，免得「省了房價卻是賠了油錢」，房地產業者表示，高油價時代購屋，除了具有保值效用外，也要考量日漸高昂的通勤成本，同時也可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。
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最近國際油價漲破每桶130美元，有人已經喊上看150美元，真的看得叫人膽顫心驚，但是更駭人的是，國內油價在這段期間都是凍漲，所以在新政府表示將於六月一次漲足的情況下，國內汽油價格將再飆破歷史新高紀錄，開車族無不哇哇叫，能夠不開車就盡量開車，但是對於住家離辦公室遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，這時候就會後悔，當初為了省房貸負擔所做的購屋選擇。因此，面對高油價時代來臨，民眾此時購屋一定要有不同的思維。
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美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，跟過去低油價時代比較，高油價時代民眾購屋一定要三大不同於以往的思維，第一，不能再有以「以時間換取空間」、「以空間距離拉近房價距離」的想法。以往，由於市區房價高不可攀，民眾只好選擇較遠的郊區，以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，以較長的上班距離，拉近房價與自己購屋能力的距離。但這種想法在高油價時代勢必得要大大調整了，特別是開車上班族，寧可買較近市區的小房子，不要郊區的大房子。當然購屋地點到辦公室如果還要繳交「過路費」，那更不是理想之選擇。

其次，要回歸大眾運輸車站周邊購屋。選擇購屋地點可能因人而異，但是進入高油價時代，恐怕就得全面回歸大眾運輸車站周邊來購屋，不論是公車站、台鐵站或是捷運站周邊，只要藉由這些便捷的交通工具，一個人一天通勤費用不超過100元，都會比開車族省錢的，因為開車除了油錢、停車費用外，還有折舊及個人寶貴的時間成本，即使是捷運站周邊房價已經偏高，用騎腳踏車接駁方式運動一段路，也可有效的減輕購屋負擔的。張欣民表示，高油價時代騎兩輪的，絕對比開四輪的拉風，而且還可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。
( x( I' q) ^- q/ J5 i& P/ W* Z4 |  F
- `& A3 \. Y) ]& \6 ], k最後，就是要改變過去「喜新厭舊」的心態，近年許多新重劃區蓋出很多新房子，但是除了房價較市區便宜及新房子的味道外，住戶得忍受生活機能沒到位、交通不便、公設比偏高等缺點，在高油價時代，交通不便更是痛苦，所以現在回頭考慮舊市區中的老房子，應該是不錯的選擇，舊市區擁有完整生活機能，老房子擁有較實際的使用空間，即使是買25坪，實際使用空間可能不會比郊區35坪大樓小，再怎麼說從舊市區到上班地點絕對比郊區到辦公室近，也更省通勤成本。現在的購屋心態應該是「喜新不厭舊」。

易而安不動產張欣民表示，由於油價漲，物價也跟著水漲船高，負利率的時代已經來臨，現在再將前擺在銀行，只會越存越少，所以購屋、黃金仍是一般民眾最熟悉的選項，但是在此時將資金投入房地產時，不論自住或是投資，一定要注意市場趨勢脈動，在高油價之下，郊區房子的開車首購族會漸漸變少，甚至先前買入進住者，也會有一些因後悔而搬出，這類區域的市場賣壓會較沉重，房價不容易得到支撐。
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/ Q% y8 |' m" w1 [相對的市區畢竟擁有較大的便利性，即使房價相對高，非一般首購族買得起，但是又受制於高油價，又不敢住離上班地點太遠，所以這類族群會在市區轉買為租，長期看市區租屋需求會隨著油價高漲而增加。如果能看清這些市場趨勢，負利率時代投資房地產才不致於又淪為負資產了！

sunny.yu

松山直航待發大直內湖起飛聯合新聞網 - Taiwan
區域房子賣得嗄嗄叫，代銷公司甲山林襄理朱立言分析，大環境好是主因，而五期重劃區地理位置佳、規劃完善、交通方便也讓很多科技新貴、置產型投資客趨之若鶩。五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計劃區之間，可以吸引三個區塊的有錢一族，周邊有環東、堤頂、麥帥三條 ...
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政府擬推優惠房貸學者:恐擴大房市泡沬
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張金鶚表示，政府看待房市應維持中性及協助弱勢的立場，協助年輕人在能力不足時購屋，將會造成年輕人未來20 年甚至30年負債上升，生活恐會更困頓。政府應做的是協助租屋市場增加，否則只是對房市火上加油，擴大房市泡沬，甚至許多年輕人是科技新貴，根本不是弱勢，用年齡 ...

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. P9 n8 x9 o; V# l雄基建設原風景，蘊藏陽光、空氣、水、植物，生活機能便捷。雄基建設╱提供
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【新竹訊】『原風景』為雄基建設、龍揚營造08年追求自我超越巔峰的傑作，位於清大南門、園區三路口，呈現最大風景面的基地配置，便捷生活機能、完美優異地理條件，將是竹科菁英一致首選。
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/ e' V+ U+ p# t『原風景』廣受各界矚，擁抱超越基地數萬倍的樹海環境，處在園區、交大、高峰植物園、十八尖山最美麗的地段，融合風、光、水、氣、景自然能量中，身價蘊藏非凡潛力，此個案優勢將成為絕版天賦美地。

: H; l0 L2 A* h『原風景』完善的整體規劃，從建築、空間、美學上處處追求精準，建築概念從「東方價值」導入，透過極簡的一貫風格，即便是一塊磚、一片牆，都有負離子、芬多精、自然生活新元素「住」在其中，孕育一座真正讓身心安頓的居所。
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最特別的是導入光纖FBB-Smart Home數位寬頻，以永續大未來的遠見手法佈局整座建築，全面結合保全、大樓監控、社區網路的智慧型網路系統，搭配數位內容、安全監控、遠端照護等功能，達到安全、節能、舒適、便利、零距離等應用，構築更優質的高科技網路住宅。
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- `9 y5 ~: k4 B' `) r9 ~5 v3 k6 w在結構上採中空樓板消音結構『無小樑高效能隔音樓板』，引進專利最新工法，航太靜音工程原理，以22.5公分的厚度，加強消音、散熱效果，? 向版圓拱I型樑，輕量高剛性安全結構，減少地震力，與台北信計劃億元豪宅同等級施工規格，為住戶的生活品質再加分、再升級。

3 }" Z5 @% A4 h' d+ Z" q『原風景』3至4房，不僅給消費者最好的地段條件，呈現最佳的住宅細節，最佳格局，最佳規劃，最佳施工，更不負所託，讓住戶安心、放心，在在顯示雄基建設、龍揚營造團隊雕琢名宅的大手筆氣度，塑造極富典藏的傳承價值，讓許多園區精英、企業仕紳走遍世界，回到台灣，還是選擇落籍這樣的人文風情美境定居。

5 v/ u- Y1 p( a5 }0 c. r『原風景』電話(03)563-5800號。

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【台北訊】中古屋交易熱絡，房價高低與房屋安全，是買賣雙方最在乎的「共識」要求，為求雙方滿意，現在民眾可花費數千到數萬不等的小金額來替自己的房子做「保值」動作，由富川開發推動的「房屋檢測鑑定認證」，已成為現今買賣中古屋不可或缺的基本背書條件。
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富川開發趙銘誠表示，房價的影響，除地段環境與屋齡外，適時為房屋「健診」，將可大幅提高價值與安全性，同時產生「止跌」效應。萬一發現房屋有結構性或是海砂屋問題，價格通常會降至20%到30%，轉賣與購買皆難有成交可能。該公司所推動的「房屋檢測鑑定認證」報告，與財團法人全國認證基金會（TAF）所提供的專業認證的實驗室檢測合作，民眾可花簡單的金額在三天內鑑定完成，在具建築師、土木技師、結構技師市場公信力的報告背書下，將有助於提高成交率，同時確保房屋的安全性。
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  I  M( Q. ]5 Y) J' r* t趙銘誠指出，中古屋行情不一，房價增值空間在計畫買屋、賣屋、裝修前，民眾可要求買賣雙方出示檢測證明，如同中古車有專業檢定報告般，在「短期」就能確認保值與安全性，讓簡單的認證換回數直萬元以上的差價，可說相當值得。 諮詢專線（02）7702－0688號，富川網址：www.FLLL.com.tw。

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台灣房屋不動產研究室調查，民國92年至今，以中油進口價格最接近的杜拜原油為例，年平均價格從每桶26.5美元，漲到99.9美元，漲幅達278%，台北市預售屋也從每坪39.1萬漲到60.4萬，漲幅達54%，台北縣的預售屋從每坪17.8萬漲至26.3萬，漲幅達48%。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，未來兩年原油恐上漲至每桶200美元。彭培業表示，民國62年第一次世界能源危機時，台北市林森北路、長安東路一帶，新成屋房價從1萬元至1.2萬元之間，隔年立即漲到每坪1.5~1.7萬/坪之間，漲幅45.5%。民國68年第二次世界性能源危機時，忠孝東路四段，頂好超級市場對面的漢宮大廈，成交紀錄一樓每坪15萬元，二樓以上每坪7.5萬元；頂好市場後面剛建的歌林大廈，一樓每坪8萬元，不到二年，忠孝東路四段住家每坪上漲3~4萬元，漲幅也超過40%以上。  「房地產不可能永遠上漲，當然有回檔的時候；但目前看來，在質變中的區域還有上漲空間！」彭培業預測，短期二到三年全球經濟體對油價的需求不太可能銳減，所以油價上漲仍是全球趨勢，通膨的隱憂就越強烈，身為最佳抗通膨的房地產，自然成為最搶手的保值投資工具。  

: ^# H- a9 L! F2 o: c台北縣市預售屋房價、杜拜原油價格與漲幅
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高油價下如何購屋

5 K5 f8 D6 v+ r' y: `台灣房屋首席總經理彭培業表示，民國92年時，原油價格每桶突破40元大關，五年後的今天，原油每桶已經漲破135美元，相差了3.4倍，當未來原油價格漲破每桶200美元時，差距就到5倍，房價也勢必再受一波影響。彭培業指出，昂貴的油價不只影響一般人的消費支出，也會影響區域房價的變化，購屋者開始關心的不只是房價的問題，「節省通勤成本還是降低購屋成本划算?」甚至是「每個月花費多少油錢？」。

1 Z( @1 k) p8 P彭培業提醒民眾，「房價上漲都是從市區漲到郊區，但是房價下跌卻是從郊區先開始」，所以如果是自住型的購屋民眾，不妨自行計算您的通勤成本與購屋成本是否合乎您的需求。  台灣房屋不動產研究室計算，若在台北工作，以自行開車為例，台北至桃園10年的通勤成本是209萬、楊梅是259萬、新竹是342萬。以台北市35坪的新成屋為例，每坪60.4萬，總價為2114萬；同樣是35坪，桃園新成屋每坪15.1萬，總價只要528萬，與台北市的房價相差1586萬，依此類推，楊梅相差1670萬、新竹相差1491萬，因此，相差的金額就可當作您考量購屋地點的依據。  

台灣房屋首席總經理彭培業建議，油價上漲除了衡量通勤成本之外，在買房子前應該多花些時間研究房屋周邊的環境，了解日常活動像是購物、娛樂、小孩學區的路線與距離，因為除了上班的通勤外，還有其他的固定通勤成本必須計算，這些都是準備購屋民眾需要特別留意的問題。