電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

sunny.yu

房仲調查：六成五民眾偏好「新房子」
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在銀行緊縮房貸成數、央行調高利率，以及美國次級房貸風暴的影響下，整體房市進入盤整期，現階段買房子議價空間變大了些。但您知道嗎？根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。

從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現，大台北地區有64％的民眾購屋很在意屋齡多寡，認為不在意的僅僅6％。有51％的人希望購買屋齡0-5年的新屋，其次是屋齡5年以上的中古屋（20％）和預售屋（14％）。至於 偏好「新成屋」的理由是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。
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( H3 p, P7 J$ O2 E  N6 y$ j此外，這份網路調查也顯示，偏好中古屋的民眾則因為經過時間考驗，可以客觀檢視建物與屋況品質，當然較可負擔的價位也是民眾考量的主因。至於民眾選擇預售屋的原因則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」以及「建築設計外觀質感好」。
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0 o' x1 r* u: J, [' P$ N信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，從這份調查可以看出，民眾購屋喜歡「眼見為憑」，因為從交屋到問題浮現，通常需要一段時日，因此購買五年左右的中古屋，可謂好處多多。若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至25%，其次可以打聽房子的口碑，例如社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。

6 z( H8 W* k  y  [  I綜觀這份購屋意向調查，蕭政華分析，預售屋因為尚未完工，所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖，量身打造適合自己的生活方式。但也由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。

8 F+ \# T4 O) s. c+ R( `3 b! I/ L蕭政華指出，民眾購屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅十分鐘，是指步行距離還是行車時間？是否臨近市場、學校或公園等。
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其次要詳細察看總配置圖，瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？尤其是否具有景觀視野更是影響居家品質及價格的主要關鍵。另外也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱之位置，避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。

& ]0 K1 ]' g" N! z' U蕭政華也提醒，有時建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材雖然所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。

8 l! o. \) x" w8 N現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠區域，價位亦將隨市場調整。在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多觀察、多比較，選購一個理想家。

ChiuAndy@FB

我看還滿多工程師都是~~在工作處租房子~~
  y: o, [0 R8 ^8 S) Q, u& a然後換工作，非工程師的工作後~~去買房子~~
) I4 k; U' e! |2 v8 m& c' b8 q不知道有沒有很多人都這樣~~

innoing123

商美福限量經典幸福組，年前翻新改造計劃展開，輕鬆打造鄉村風格的家。

, {3 H$ r. y: i  ^' r: z/ {: r, ~( Z
5 k( [, o9 k+ j9 g$ Z(0141225 10:36:56)一向以優雅鄉村情懷著稱的精品設計家具－三商美福，趕在年前推出了前所未見的超值專案組合，一次囊括五個空間，從一入門的玄關、展現氣度的客廳、餐廳，到補充元氣的主臥房與次臥，並包含了五金鉸鍊與把手，如此豐富的內容，總價卻只要28.8萬。

9 K% E; O3 g8 A$ N. z搭配專案的門板，三商美福也大方的選配經典的刻飾系列，不論是讓許多女性瘋狂的田園鄉村系列，或法式浪漫風格都一應俱全，若是偏好簡約的線條，也有經典的北歐質感系列與簡約人文的素材可供選擇，一次滿足全家大小的胃。
三商美福堅持提供最好的品質給顧客，櫥櫃所搭配的五金鉸鍊與滑軌皆使用來自奧地利全球市佔最高的品牌，並且提供鉸鍊永久保固，就是要打造安全無虞的生活環境給所有的消費者。

" `0 I9 `2 o! Y4 r3 R還在為了年前翻新或是新屋規劃而煩惱嗎?
4 N0 v. f5 _3 Y& h: Z三商美福邀請您一同打造夢想中的家，經典幸福組合每家門市限量5組，詳細活動內容www.home33.com.tw

訊息來源：三商美福家具股份有限公司
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yeatsyang

如果角得起貸款的畫 還是要買
因為房子漲價的速度比薪水快....
比存在銀行的利息高

ranica

(務20130305 16:42:54)您是想要投資房地產的初學者嗎?您想了解如何買房不吃虧，並掌握關鍵的購屋要點嗎?面對沉重的房貸壓力，如何輕鬆償還並能小小獲利呢?青創總會本次邀請房地產專家田大權授課，教您如何第一次買房輕鬆上手，減少購房風險!!!

課程大綱:
( J, I' M$ }1 r2 ?1.2013房地產趨勢解析
2.如何取得銀行資金的訣竅
3.懂得看屋眉角最重要
9 D+ F7 @$ @( k/ w+ |1 u4.如何選對買房時機點
5.買房風險管理DIY
6.如何輕鬆償還貸款

# n: S) u  Z# ^授課講師:
  S( \  B5 f/ \田大權

1.現任大聲行銷顧問股份有限公司執行總監
, d$ X$ B8 R& Y7 X6 B  |6 s2.經歷:力霸房屋行銷企劃總監、大成報房地產組副組長、台北商業台「易購屋」電視節目主持人．ETFM「房市報報」廣播節目主持人」，為各大報章媒體爭相邀約的房地產專家。
6 _7 n. Z! G- L' X0 m3.著有”錢進房市最想問田大權”、”田大權敎你買對房子賺大錢”等。
( A) w7 B+ V* M& g! c+ Z% a( y6 w
課程時間:102年3月14日及102年3月28日(每週四)18:30-21:30
6 u$ E! N# H+ D# b上課地點:青創總會(台北市和平西路一段150號12樓)
9 F5 c* {9 a  j' |4 u. H3 g6 W2 S報名網頁:http://www.careernet.org.tw/n/Class-6258.html
洽詢專線:02-23328558*108陳小姐

訊息來源：社團法人中華民國青年創業協會總會

mister_liu

而且買方在交易的過程中面對的是專業的賣方經紀人，在知識方面呈現向著賣方一面倒的局面。試問多少買主搞的清楚獎勵停車位、小公、大公等等專有名詞的意義？再加上賣方（原屋主）擁有房子一段時間，房子的大小問題他大多知道，比起來看兩三次房子的購屋者，他也擁有資訊的優勢。買方如何知道這房子在颱風天會漏水，晚上十一點捷運通過時會吵的要死？（到底沒有人再颱風天去看房子或是晚上十點後還去看房子的）在知識與資訊都向賣屋方傾斜下，購屋當然容易吃虧上當。消費者文教基金會統計台灣的消費糾紛第一、二名一向是購屋糾紛。而且去尋求消基會幫助的百分之八十以上都是買方。

為了解決這種知識與資訊的一面倒，購屋仲介就必然需要存在。而對於消費者來說，有了購屋仲介，女性購屋者不需獨自被帶到空屋內，減少了安全的顧慮。上班族可以設定條件，由購屋仲介去尋找物件，可以省下很多寶貴的時間與辛勞。有了經過考試及格的購屋仲介，在房屋購買時就多了一層保障，舉凡地政、建築等等法規面的問題不易被賣屋仲介欺瞞。（如果您認為這些不會有問題，那些不小心買到工業住宅的人難道沒有付仲介費給賣屋仲介？）最美妙的地方是，購屋者多了保障、少了到處看屋的辛苦卻不用多花錢。他只是把原來會給（台灣人這二十年來都給錯了）賣方仲介的錢轉過來給了自己委託、幫自己把關的購屋仲介。

江守山醫師過去四年來幫很多購屋者做了房屋健檢，雖然確保了客戶居住的健康，但是還是有很多客戶是在買賣階段就走上了不歸路。很多人訂金都繳了、甚至尾款都付了，才發現買到的是有問題的房子。我警覺到只保障購屋者身體的健康安全是不夠的。為了保障購屋者的財務安全，我找了在房仲界有二十年資歷的資深經紀人，成立了守護房仲，只服務購屋者，不賣房子。這是台灣第一家購屋仲介，希望能扭轉購屋者知識與資訊的劣勢。而且成交後購屋者不用再多付費用。
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訊息來源：守護房屋仲介股份有限公司

mister_liu

(20121229 09:59:30)台灣人要買一個棲身之所，可能要不吃不喝幾十年，然而在目前的制度與環境之下，即使花了幾千萬也常吃虧上當，因為台灣只引進外國制度的半套。
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在歐美等先進國家，房屋的買賣是由賣屋者委託賣屋仲介（listing agent），買屋者委託購屋仲介(buyer agent)，雙方專業對上專業，足可以保障買賣雙方的利益。但反觀台灣，雖然設立仲介制度時政府曾至國外考察，依照國外的制度訂定賣屋仲介抽傭4％，購屋仲介抽傭2％的規定。但是台灣從未曾出現購屋仲介，導致買方也把仲介費給予賣屋仲介，這有何異常呢？
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賣屋仲介是承受賣屋者的委託，以成交金額賺取抽傭。此一委託合約通常二至三個月，如果合約期滿沒有售出，賣屋仲介一切努力付之東流。所以賣屋仲介會盡一切努力遮掩這間房子的缺點，美化它的優點。例如自行動工遮掩壁癌處、隱瞞輻射鋼筋等等。等而下之者甚至抬高價格以賺取更高的抽傭（畢竟保護買方本來就不是賣屋仲介的工作目標）。 當然受人之託，忠人之事也是無可厚非。但是購屋者在買賣過程中並未得到賣屋仲介的幫忙（甚至會幫倒忙），成交後居然要付錢給對方聘請的仲介，豈不是荒唐。套句台灣俗語：請鬼去取藥單。

mister_liu

% V  ~4 G8 E; k( {& i; {(20121122 18:21:05)佳林傢俱是睡眠大師唯一在新竹地區的特約經銷店家，因準備改裝特推出「封館出清活動」，出清活動將一直持續到2013/2/8，歡迎消費者上活動官方部落格網站查詢最新活動訊息(http://tw.myblog.yahoo.com/jw!MTkfPMeRHQZ0UyPLXVJU)，而大新竹地區包含竹北、竹東、湖口、新豐、新埔、關西、橫山、芎林、寶山、峨嵋、北埔、尖石及五峰等民眾11月26日起也可以在有線電視頻道接收到佳林傢俱封館出清的電視廣告，就是希望讓在地民眾有機會搶到好康。

; G1 O; x( q- f7 f$ X4 r8 a% ]來賣場您一定不要錯過抗漲專區，不論是床墊、中西式沙發及床組、衣櫥、書櫥和餐桌椅等這些實惠的傢俱商品，不用花大錢。原本一個客人平均花費是 7、8萬，現在下降到3、4萬，其次提醒消費者，在選購家具時最好選擇一次購足的「成交專案」，可省好多萬。
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油價居高不下，電價即將調高，預期傢俱行情價只會往上調不會走下坡，而在此景氣低迷之下佳林傢俱主動回饋消費者，推出多達五項好康活動：(1)一元傢俱(2)好禮多重送(3)品牌床墊週邊寢具送到心坎裡(4)成家專案硬挺首購族破盤組合(5)考100分省100元的成績滿分省荷包也滿分。佳林希望與民眾共體時艱，讓想成家的首購族、凍薪上班族、輕鬆打造出屬於自己的家居。
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訊息來源：水月國際有限公司

ranica

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, r6 |8 {: k  n( q此外，新竹雖然房價有漲，但與大台北相較仍相對便宜，每坪約15.7萬元，以竹北3房加車位的成屋為例，總價約600~1000萬元，對竹科人而言負擔不 ...

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為了釐清和讓大家在買屋時，避免這些陷阱情況，地產專家陳恭奕先生以其在房屋仲介業服務長達23年資歷，及目前擔任不動產消費糾紛調解委員、不動產教育訓練講師、不動產投資顧問等多年實務經驗，透過人本出版將其匯整成書「黑心仲介－不告訴你的買屋賣屋陷阱」，藉以分享和提醒大家注意，買屋前收集到的各種房屋資訊，像是報紙廣告、夾報廣告、DM等文宣品，都不要輕易丟棄，要妥善保存，一旦房子完工交屋後，發現建物和當初建商、房仲所宣稱的落差過大，那些文宣品便可以當成證據，向建商要求賠償，以保護自己的權益。
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2 L2 M8 A1 h) S6 l- e另一種可能的狀況則是，正因為建商、房仲的廣告必須盡其所能的誇耀，建物擁有多麼吸引人的公共設施，經常造成建物的部分設施與建照或使用執照，與原本核定的使用用途大相逕庭。若是遇見這種情況，就算建商當真硬著頭皮把那些設施蓋了起來，未來還是會因為「違章建築」而被拆除，最後受害的仍舊是消費者！所以請牢記，對於建商或房仲大力促銷的大型高價值公共設施，至少應該注意兩件事情：一、有沒有廣告不實；二、有沒有符合建照與使用執照的使用用途。

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  p, D" o2 o7 k& i. g訊息來源：人本自然文化事業有限公司

jcase

(20110819 17:03:08)日常生活中，我們很容易看到房屋預售廣告，不管是戶外大型看板、印刷精美的DM、全版的報紙廣告，這些都是消費者購買預售屋時的訊息參考，而且通常也很容易受到廣告上美倫美奐、萬坪綠地、環境優雅等照片，或是被噴泉、庭園造景等設計呈現所吸引，如果當下再加上銷售人員舌燦蓮花的介紹，通常很容易心動就決定買下該棟房屋，不過卻很有可能在完工交屋後發現，怎麼跟當初看到的DM廣告大不同!
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「公共設施不符」是建商最常被判定「廣告不實」而受罰的狀況之一。建商、仲介的廣告經常為了達成銷售目的，大力宣傳建案配備有各種俱樂部、游泳池或大停車場等高級設施，好招攬一心嚮往這樣生活環境的消費者，從腰包裡把錢掏出來。但是等到房子完工交屋後，建案「實體」與當初廣告的「圖示」落差驚人，往往令消費者傻眼。我們經常會收到建商或房仲的各種精美廣告DM，上頭常常會特別註明此為「示意圖」、「僅供參考」，但千萬別被建商、房仲騙了，只要是他們發出的廣告，都不能只是「示意圖」而「僅供參考」，都是必須負起法律責任的。

jcase

2 ^# X6 V1 O$ Y) S/ a, A. e# n育達商業科大台北推廣教育中心所推出的「不動產成家圓夢系列講座」。

, |5 d: u) w" Y5 o4 ^(20110802 17:42:24) 不動產是每個人一輩子追求的重要有形資產，常聽到「不吃不喝，一輩子也買不起一間房子」，當國際經濟局勢震盪，股票、貨幣、債券的不穩定，我們該如何從不動產投資中獲得最大利益？本次育達商業科技大學台北推廣教育中心特別推出「不動產成家圓夢系列講座」，由不動產教育協會理事長楊銀宗教授主持演講，楊教授從全球貨幣變遷、股市變動談到不動產的投資策略，教授對於全球經濟異動，台灣金融困境以及不動產未來的投資策略，提出個人精闢的見解，獨特的個人風格，生動活潑的演講方式，獲得與會人員的全場喝采。
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育達商業科技大學台北推廣教育中心與台北市不動產教育發展協會為因應民眾對於不動產知識進修的渴望，特別舉辦「不動產成家圓夢系列講座」，講座時間分別為8月11日「不動產都市更新實務講座」、8月20日「如何申辦自用地價稅、自用增值稅及重購退稅」、8月25日「如何買法拍屋對抗奢侈稅」、8月31日「不動產常見買賣糾紛講座」，以上最新最夯的講座議題，全都免費參加。對於不動產有興趣的民眾，機會難得，請快來報名喔！詳情可上育達商業科大台北推廣教育中心官網查詢http://www.yudasce.com/。


訊息來源：育達商業科技大學

ranica

學子外宿安檢 回報學校不到一半
聯合新聞網 - ‎2011年6月23日‎
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0 ~6 I5 x' e( c新竹市有清交大等數萬名大專院校、高中生，其中不少在校外租屋，加上竹科工程師，這些人的租屋安全誰來管？市議員張祖琰指，全市18所高中職和大學，但至今不到一半學校向教育處回報完成租屋安全檢查，且消防、工務、教育單位不同調，要求相關單位盡速全面清查檢討。 ...

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坐擁【金凡斯】房租、房價兩頭賺‎
網路地產王 - 2011年5月24日
- z. u7 \9 `# d* l$ i
- P! Y# e% b# s8 x, o( p- u鄰近新竹科學園區、座落於金山社區的熱門個案【富旺‧金凡斯】，即是針對新竹科技新貴大量的租屋需求量身打造的「高科e化精品套房」──步行即可進入園區，2分鐘直達 ...

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新台幣變「薄」了？ 坐擁【金凡斯】房租、房價兩頭賺‎
網路地產王 - 3 天前

3 I3 A( v% V; \2 y+ o, G* ], q1 i... 個案【富旺‧金凡斯】，即是針對新竹科技新貴大量的租屋需求量身打造的「高科e化 ... 更提供採科技化嚴密管理，包含高科技感應讀卡機、電子公告欄、洗衣房、健身房… ...

atitizz

桃園／綠川 零公設、免管理費
聯合新聞網 - ‎2011年4月22日‎

% j$ e. a; @  I2 S# y* Q... 值得一提的是，「綠川」平均價位在千萬元以下，在高品質的透天別墅建案中相當難得。 「綠川」推出後，不但中壢工業區、竹科、南崁航空業新貴都來賞屋，隨著企業加薪、政府宣布公務員有機會調薪後，賞屋、訂屋人數都在加溫中。「綠川」接待中心洽詢電話（03）4356668。

sunny.yu

竹科人第一屋 「原美館」全新落成
; c5 R" S: N8 w: q1 t9 h" U2 U網路地產王 - ‎2011年3月20日‎

才是房地產必勝不二法門，「原美館」座落竹北嘉豐六路、六家一路，1780坪三面臨路大基地，以雙公園優勢坐擁文興路綠園道第一排，樓下即是公園綠地兒童遊戲場；臨文興路商圈，周邊文中一、文小二、河濱公園、運動公園、體育館等公共設施完善，滿足竹科人完美第一個家，輕鬆 ...