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樓主 |
發表於 2008-9-18 14:07:11
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工作成生活重心 近四成購屋考量工作地點遠近
全球景氣低迷,加上台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。台灣房屋首席總經理彭培業表示,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,所以掌握買方購屋心態成為房仲交易成功的重要指標。
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: M4 m& {- g! j: t為此台灣房屋不動產研究室著手《買方購屋心態大調查》,調查時間為九月一日至九月十日,總計發出756份問卷,收回有效問卷732份。調查對象為台灣房屋北中南各店頭詢問買屋的顧客(賣屋不列入考量),本問卷採單選及部分開放式作答,主要是深化了解購屋者的心態。調查顯示,首購族占55%、換屋族37%、投資族8%。台灣房屋不動產研究室分析,市場的購屋主力仍是首購族,其次是換屋族,投資族群比例從二、三年前約占32%的高點,目前驟降到8%,顯示投資客退場,房市回歸正常機制。: g, D4 j* S# ?( y
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至於購屋動機考量(為何要在這時機點買?)調查顯示,工作考量占的比例最高,高達38%,其次是結婚占21%,設籍好學區占16%,小房換大房占12%,投資占8%,其他(退休、休閒第二屋等)占5%。台灣房屋首席總經理彭培業指出,工作考量之所以比例最高,不令人意外,現代人的工作時間已經占了一天大部分的時間,因此現代人凡事都是以工作為優先考量,加上為了通勤方便,所以上下班必須減少通勤成本,這也是為何捷運站周邊住宅房價竄起的主因。
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, a, V3 L( L# N6 e其次結婚、設籍好學區和生小孩占的比例不低,彭培業解釋,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點比較不受景氣影響。另外,購屋者的職業調查發現,一般企業占45%,軍公教占22%、專業技能(醫師、律師、會計師、建築師等「師」字輩)占15%、公營企業3%,其他占5%。
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台灣房屋首席總經理彭培業分析,一般企業屬於中產階級,但此時軍公教購屋比例接近一般企業,也突顯銀行核撥軍公教貸款門檻較低,甚至他們可以貸款利率較低、額度也相對高,因此軍公教的購屋能力較一般族群高。最後,彭培業提醒民眾,購屋時應該注意以下幾點:9 _" D1 i& e* d+ v, s E0 ?5 M
7 }( s" D3 \( x2 O8 U" ]1 J% H1. 挑選交通方便(捷運站附近)區域地方購買。
) Z. \. _4 e; y O& u2. 了解價格資訊,精確議價。
# S6 M2 n* `9 H. I2 r* f' N- d3. 自備款要充足,作好購屋後財務規劃。
( N0 `+ L) J9 G( L. J4. 房貸多問多比較,做好最適合自身房貸的評估。 C+ s: n/ d, Z7 S+ `
5. 勿因低價行銷而衝動購屋。 |
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