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天助「自住」者 議價空間加大 自住型看見購屋曙光
台股五月下旬，從9309點，下跌到七月十六日的6710點，跌了2475點，跌幅27.9%，台股持續下探，房市也開始面臨修正的壓力，不過，對廣大的無殼族而言，因為議價空間拉大，不啻是一個進場購屋的好時機。
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2 J% d3 q5 x+ a& b根據台灣房屋不動產研究室調查，股票下跌超過1000點，持續盤整二個月，房價議價空間增加至10%~20%，是自住者進場議價的好時機。台灣房屋不動產研究室建議，景氣是議價的利器，許多在股市面臨融資催繳的壓力，只好賣屋套現，此時就是最佳的議價時機。
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對短進短出的房產投資者來說，房子是一個投資工具，房價是賺不賺得到錢的關鍵；但對於自住者而言，房子是每天居住的所在，房價只是一個數字。賈小姐民國85年在永和四號公園附近以每坪21萬買了一戶35坪的房子，到87年底捷運中和線通車，房價一路走到25萬，如今經過了12年，四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬，對於賈小姐而言，雖然他的房屋增值了，但她並沒有把房屋出售，21萬與43萬對她來說只是一個數字，她從沒想過要買在低點，她買了房子之後房價並非平步青雲的往上走，中間也面房價的臨起起落落，只是想找生活機能好的地點。台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人面臨房價下跌時「不敢買」，房價上漲時「不願買」，一直不知下一步在哪裡，彭培業提醒民眾，現在就是最好的買點。 5 y/ T* A0 n. r6 ^% a- o' K
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自住型購屋者建議事項：2 m* V3 j' P/ C# Z
項目 | 建議 | 坪數1 K5 ^2 l6 u1 {
| 若是首購建議坪數在30坪左右的產品。換屋族參考家庭人口數，但仍要考量預算，好地段的坪數大，總價也相對高。 | 戶數; X: v N6 M( }9 u. n& @, ?
| 戶數過多未來想換屋時轉手不易，一般建議總戶數以不超過150戶為佳。 | 生活機能
- ]$ @7 q& \# l" I | 購物方便與否是主要考量因素之一，若有小孩子，學區問題也必須考量。 | 交通& Y: F# H' q$ `5 x
| 大台北與高雄地區建議選擇捷運站附近的房子。其他縣市若自行開車，交通動線則宜選擇有快速道路連結的地區。 | 安全管理
4 \; h$ A% Z g# ~, I | 避開不良場所的存在，以免造成住家治安的困擾。若是大樓產品，則大樓管理就相當重要，鄰居的水準也要特別注意。 | 採光與座向
. V2 L1 r7 q: J9 @1 r | 方正的格局較容易擺設，座向建議以易於空氣對流為佳，明亮的採光除了可以省電以外，對人體健康也較有幫助。 |
台灣房屋不動產研究室 製表6 V$ S9 Z, U+ c* Y4 L( P* `
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台灣房屋不動產研究室表示，股票溜滑梯，七千點大關失守，而房地產市場也從賣方市場轉向買方導向，價格主導權偏向買方，在議價的拉鋸戰下，許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域只有調整價格出售，而目前房市的不穩定因素主要是因為景氣的不確定、所得的不確定、未來建築成本的不確定，然而房地產市場價格下修，來客量減少了兩成，台灣房屋首席總經理彭培業表示，「危機入市」是購買房地產的精髓，他也大膽的預測，這樣的情況不會太久，就像下雨一樣，不會下太久，總會有雨停的一天。彭培業指出，雖然股市與房市一直存在著連動關係，不過自住型的買主面對目前低靡的股票市場，反而是大膽進場的好時機，但是彭培業提醒民眾，自住型的民眾必須思考的是自備款與貸款利率，萬萬不可好高騖遠，注意房屋「含金量」的高低，建議內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高且交通方便的區域。
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台北縣市自住型購屋建議路段及行情：
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6 U- t7 T: z# m& P7 A( W! a | 區域 | 路段 | 預售、新成屋行情 | 中古屋行情 | 議價空間 | 台北市 | 南港 | 園區街 | 53~70萬/坪 | 公寓30~35萬/坪 | 10~20% | 經貿二路 | 大樓40~50萬/坪 | 內湖 | 內湖路 | 49~56萬/坪 | 35~40萬/坪 | 5~10% | 港墘路 | 台北縣 | 新店 | 民權路 | 47~57萬/坪 | 公寓30~34萬/坪 | 8~9% | 中興路三段 | 大樓36~40萬/坪 | 新莊 | 建中街 | 21~33萬/坪 | 公寓16~17萬/坪 | 10~15% | 富國路 | 大樓16~20萬/坪 | 板橋 | 館前東路 | 32~37萬/坪 | 公寓20~30萬/坪 | 10~20% | 中山路 | 大樓25~30萬/坪 | 中永和 | 景平路 | 26~45萬/坪 | 公寓18~20萬/坪 | 10~15% | 中正路 | 大樓22~23萬/坪 |
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發表於 2007-12-5 10:41:50
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