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一般住宅「地段增值」的可能性,已大於「景氣增值」3 n$ a8 |6 i& n7 v: q
# D" Z, ?, Y. o8 C( |. v2 ~頂級精華地段,具備稀有性的頂級豪宅價格空間想像空間無限放大,隨著建商在建築施工及規劃設計的提升,建商近年在精華區取得土地的成本居高不下,預計上看每坪200萬元的豪宅成交價在不久後就看得到,但是一般住宅「地段增值」的可能性,已大於「景氣增值」。
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本土企業獲利大衰退 價格難大突破9 g6 L. o# S- V' ]+ m Y8 n5 L9 `
「台北商辦真有每坪300萬元行情?」的話題,在建商推出「士林官邸」頂級企業招待所預售案後被廣泛討論,事實上,除了外資是挹注商用不動產價格的主要動能外,辦公大樓的價格也與本地企業的獲利能力息息相關,以近年台灣上市櫃公司總獲利金額觀察,去年為4114億元,創下6年來新低,僅有2007年度的1兆5599億元的26.4%,甚至僅有2003年SARS那年度7529億元的54.6%。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,在金融海嘯使本土企業獲利大衰退,使辦公處所的資產購置能力以及承租能力都同步衰退。雖然今年經濟景氣逐步復甦,然而外資持續加碼台灣不動產,也讓辦公室市場有谷底翻揚的契機。 |
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