電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

jiming

台北至桃園、楊梅、新竹通勤成本比較推算表


註：
1 M6 {! ^6 V& d1 z4 P1、台北市以內湖交流道開始計算，工作日以每月22日計算。
2、保養費：每5，000公里保養一次，費用以平均7，000元計。
- O  p4 a5 `" n/ E( c4 D3、折舊：以100萬車價十年後殘值10萬元，每年折舊9萬元。
, F) B2 T$ [# y$ h% T4、燃料費：每公升汽油33元，可行駛10公里。

jiming

台股五月下旬，從9309點，下跌到七月十六日的6710點，跌了2475點，跌幅27.9%，台股持續下探，房市也開始面臨修正的壓力，不過，對廣大的無殼族而言，因為議價空間拉大，不啻是一個進場購屋的好時機。
" G$ Q: [( x$ y) W5 f% F7 Y/ x
( D9 y. D( J1 p, p% N7 x" Y2 \根據台灣房屋不動產研究室調查，股票下跌超過1000點，持續盤整二個月，房價議價空間增加至10%~20%，是自住者進場議價的好時機。台灣房屋不動產研究室建議，景氣是議價的利器，許多在股市面臨融資催繳的壓力，只好賣屋套現，此時就是最佳的議價時機。
9 Z) N, `7 R& x; t
對短進短出的房產投資者來說，房子是一個投資工具，房價是賺不賺得到錢的關鍵；但對於自住者而言，房子是每天居住的所在，房價只是一個數字。賈小姐民國85年在永和四號公園附近以每坪21萬買了一戶35坪的房子，到87年底捷運中和線通車，房價一路走到25萬，如今經過了12年，四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬，對於賈小姐而言，雖然他的房屋增值了，但她並沒有把房屋出售，21萬與43萬對她來說只是一個數字，她從沒想過要買在低點，她買了房子之後房價並非平步青雲的往上走，中間也面房價的臨起起落落，只是想找生活機能好的地點。台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人面臨房價下跌時「不敢買」，房價上漲時「不願買」，一直不知下一步在哪裡，彭培業提醒民眾，現在就是最好的買點。
8 \$ ~9 Y+ O0 Y1 c# r# V3 J, t( H
+ x+ p# g" C, z. n: O/ ?  j& ^2 M9 d6 z' R自住型購屋者建議事項：

項目	建議
坪數	若是首購建議坪數在30坪左右的產品。換屋族參考家庭人口數，但仍要考量預算，好地段的坪數大，總價也相對高。
戶數 * C: N- r' R3 X, R5 i	戶數過多未來想換屋時轉手不易，一般建議總戶數以不超過150戶為佳。
生活機能	購物方便與否是主要考量因素之一，若有小孩子，學區問題也必須考量。
交通 9 v8 N( U/ N* _, M1 V, T: B	大台北與高雄地區建議選擇捷運站附近的房子。其他縣市若自行開車，交通動線則宜選擇有快速道路連結的地區。
安全管理	避開不良場所的存在，以免造成住家治安的困擾。若是大樓產品，則大樓管理就相當重要，鄰居的水準也要特別注意。
採光與座向	方正的格局較容易擺設，座向建議以易於空氣對流為佳，明亮的採光除了可以省電以外，對人體健康也較有幫助。

台灣房屋不動產研究室 製表
0 r  A5 z% K+ Z4 f
+ P$ {& |5 _% S, Q* h: t  W台灣房屋不動產研究室表示，股票溜滑梯，七千點大關失守，而房地產市場也從賣方市場轉向買方導向，價格主導權偏向買方，在議價的拉鋸戰下，許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域只有調整價格出售，而目前房市的不穩定因素主要是因為景氣的不確定、所得的不確定、未來建築成本的不確定，然而房地產市場價格下修，來客量減少了兩成，台灣房屋首席總經理彭培業表示，「危機入市」是購買房地產的精髓，他也大膽的預測，這樣的情況不會太久，就像下雨一樣，不會下太久，總會有雨停的一天。彭培業指出，雖然股市與房市一直存在著連動關係，不過自住型的買主面對目前低靡的股票市場，反而是大膽進場的好時機，但是彭培業提醒民眾，自住型的民眾必須思考的是自備款與貸款利率，萬萬不可好高騖遠，注意房屋「含金量」的高低，建議內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高且交通方便的區域。

5 A0 b4 J" I) J. H* Q. B台北縣市自住型購屋建議路段及行情：

	區域	路段	預售、新成屋行情	中古屋行情	議價空間
台北市	南港	園區街	53~70萬/坪	公寓30~35萬/坪	10~20%
		經貿二路		大樓40~50萬/坪
	內湖	內湖路	49~56萬/坪	35~40萬/坪	5~10%
		港墘路
台北縣	新店	民權路	47~57萬/坪	公寓30~34萬/坪	8~9%
		中興路三段		大樓36~40萬/坪
	新莊	建中街	21~33萬/坪	公寓16~17萬/坪	10~15%
		富國路		大樓16~20萬/坪
	板橋	館前東路	32~37萬/坪	公寓20~30萬/坪	10~20%
		中山路		大樓25~30萬/坪
	中永和	景平路	26~45萬/坪	公寓18~20萬/坪	10~15%
		中正路		大樓22~23萬/坪

台灣房屋不動產研究室 製表

sunny.yu

房市╱不畏「鬼月」到來928檔期再爆千億推案大量
NOWnews - 12小時前

0 X' w, |9 M: A, [+ t! z  X6 V新竹市也有4個指建案推出，分別是銘將建設的40億「大院」、美麗華建設的24億「東京六本木」、興築建設的15億「竹科人」，以及豐邑建設20億元的關埔案，都將在鬼月期間進場醞釀銷售。 倪子仁指出，從推案量來看，今年鬼月的房市不但未見推案減少或休兵，一些重量級個案更是 ...

sunny.yu

人民有遷徙的自由，這是憲法保障人民的權益之一；但是，對於按自用住宅用地稅率課徵地價稅的納稅人，如果因就業、就學等原因將本人、配偶及直系親屬全戶的戶籍遷出，就不符合稅法「自用住宅」的規定，須改按一般用地稅率課徵地價稅。臺北市稅捐處提醒民眾，戶籍千萬不要輕易的變更，以免影響自身權益。

依稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，要具備下列5要件，缺一不可：
4 W4 {) ^! f: ^$ I. d! k9 j
1.所有權人或配偶、直系親屬其中1人要在該地設立戶籍。
2.房屋不可以出租，也不可以營業。
3.土地所有人及配偶、未成年子女以一處為限。
4.房子與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有的。
$ z0 H/ _) K5 \9 ]+ s7 y6 L5 w5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。
0 a# T, Z9 ?/ @; A
臺北市稅捐處表示，為宣導民眾合法節稅，近年該處利用各種宣傳管道向民眾宣導自用住宅優惠稅率的相關規定，除不定時發布新聞稿外，也在房屋稅單中附加宣導插條，並對尚未申請自用住宅優惠稅率的新購屋族寄發輔導通知書，更商請戶政單位在明顯處放置宣導文宣。但是，仍有少部分的民眾因不諳稅法規定，舉家將戶籍遷出，殊不知此舉除會被稅捐處改按一般用地稅率課徵地價稅外，更可能被補稅及處罰。

0 C6 h1 }' @4 U該處提醒民眾，遷徙戶籍時要小心，不要將全戶的戶籍都遷出；如果非不得已要遷出戶籍，至少要將本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍留在原自用住宅，以免事後遭補稅及處罰。

chip123

台灣人進軍美房市大撿便宜貨
中時電子報 - 6小時前
2 \0 J4 [+ g5 g- W
: M/ L) F: \+ Z+ B這位科技人買得開心，在蔡小姐的介紹下，又花了十幾萬美元，到亞利桑納州的鳳凰城買了一棟房子，一般台灣人很少深入美國內陸購屋，其實中西部房子跌得更慘，豪宅滿地賤賣。 在東岸方面，紐約房價在逆勢中不跌反漲，尤其是曼哈頓房價驚人，台灣人財力不若中東、歐洲人， ...

sunny.yu

南科重劃區帶來的整體投資案，可望創下台南縣市推案量以來，最大宗的投資金額，預計初期有12家建商，會陸續規劃推案。永龍建設也看準後期效應，準備在此推出「永龍極光」，並以原創住宅為訴求，讓大家看到極簡風格。
) O, ]0 t. A" Z: U+ F9 @. K% S+ \
永龍建設經理歐陽弘毅表示，台南縣優質住宅地段，首推南科LM區，雖然尚未有建商動工興建，但進駐業者由原本的8家，增至到現在的12家，外界預料這裡將會是各建商未來發展的重心之ㄧ。永龍建設雖以永康市為推案主軸，但近年看到南科帶動的房案市場，有不錯的反應後，陸續在善化鎮與安定鄉推案，而南科LM區將要推出的永龍極光，為了吸引南科人的青睞，特融入北歐建築為概念，並以幾何圖形塑造出外觀，開放讓屋主參與設計裝潢，因為南科新貴都是很有主見的新人類，不止有消費能力，對審美觀更有獨道的見解，所以身為建商，必須要瞭解消費者的心態，才能蓋出符合市場需求的建築。

6 z' S3 e* c- d南科就業人口近6萬，其中善化鎮與新市鄉，南科人占七成，且若是廠商持續進駐或擴廠，對當地的房市助益甚大，而南科LM區將會朝高級住宅發展，讓南科新貴有一個好的居住環境，重劃區內道路寬廣，停車便利，而此區域低污染的空氣品質，也是先天的優勢，所以稱之為優質地段一點也不為過。

sunny.yu

置入性通膨硬著陸，使首購族觀望心態漸趨濃厚，讓建商唯有使出拿手本領，才能吸引顧客上門，在薪水不漲的年代，台南縣建築公會理事長吳玉山教導民眾如何選房子。
% b! z4 k, H( D: n8 r! w
台南縣建築公會理事長吳玉山表示，從去年鋼鐵平均每公噸報價20,000元，到今年第三季平均報價35,000元來看，漲幅驚人，且在萬物皆漲的環境下，對首購族或換屋族負擔沉重，這也是造成房市趨緩的主因。但第三季到來，適逢颱風季節、農曆7月、暑假旅遊等屬於房市淡季，只要建商價格願意鬆手，對購屋者將是喜訊，且97年度成屋的價格，是依據96年度的成本計算，因此議價空間較大，消費者若是要等到明年才購屋，其實利多會盡失，因為通膨導致今年建材成本價格上揚，均創下歷年最高價，預估明年新屋售價每坪會上漲近2萬，且議價空間變小，建議目前正是購買成屋的黃金期。

6 z  c: s- i. |7 T4 a明年元月開始，政府將會釋出房貸前兩年零利率優惠，以年輕人新婚購屋、生育子女換屋這兩種族群為主，以求刺激市場，活絡房市，不過土地為了保值，也會隨通膨上揚，且好地段日漸稀少，取得不易，所以建商一般預料就算房貸優惠上路，也跟不上物料漲幅的速度，因為過去成屋價格，大都因應地段好壞而定價，但現已呈現物料加地段，才是最終售價的局面，所以明年房市還會有很大的波動。

$ ~" D8 B3 S4 R不過在詭譎多變的市場，台南縣的建商也祭出因應對策，刻意把推案量減緩，調解房市供過於求的情勢，朝房屋品質精緻化發展，也就是說，覓尋到好地段才下手購進，且強化施工品質，甚至不難發現，綜觀台南縣整體房價，未隨著馬總統上任後，有很大的漲幅，所以台南市的民眾，跨縣尋屋的比例逐漸攀高，近年來更有不少台南市當地建商，往台南縣開發，從此跡象可得知，離塵不離城的優勢，會替台南縣房市注入一股強心劑。
0 y5 i8 ~, w7 z6 s0 R1 U$ [' E( |
南科LM區，是台南縣近年來最大的房案重劃區，對南科人是一大福音，永康市緊鄰台南市，潛力無窮，麻豆與安南區也蓄勢待發，歸仁及仁德在高鐵題材加持下，未來配合輕軌興建後，後勢也被看好。吳玉山也呼籲建商，要審慎推案，將推案量控制得宜，避免市場過量造成供過於求現象，對房市與建商都是好事一樁。

sunny.yu

現在市面上租售網站常在講租屋就是快！租屋市場可以在很短時間內做決定，但賣屋不能只是快，有很多枝末細節要注意，以下幾點供消費者參考：
, E/ g' E& t# H9 r
3 ?! s" l# y$ J. [. G１、該網站所提供刊登售屋廣告，有沒有針對刊登物件內容做審核？如果沒有審核，那你所看到的房屋產權，會不會有持份共有、超貸、假扣押、查封等情形？不要都已經看了房屋很多次之後，才發現房屋產權有問題！等於浪費了很多時間在看一間有問題之房屋。

1 m1 j; h5 U, {, f/ f, r4 [２、該網站有沒有提供好的過戶保障？例如成屋履約保證，或是買賣價金信託服務？一般坊間代書所提供之成屋履約保證，大多是由民間成立之建經公司來承作，但萬一民間公司發生問題，那該由誰來保障買賣雙方的安全呢？
# y5 n% V: Y4 u
3 _. m) l, v& M最近看到一家房屋自售網站「ｉ－ｓａｆｅ第１優質安控網」，設計上很有專業角度的考量，網站經營者曾先生表示，憑著在房仲界多年的經驗，將其房仲業之專業考量帶到房屋自售領域，讓自售屋主及買家可以享更多更好的保障，又可以省卻一筆為數可觀之服務費，既可幫人又可利己，可謂創造雙贏局面！

網站安全保障之特色：
0 |- y/ s+ p4 a6 l; z" C3 B
" q4 W4 a1 r$ t7 ~" w9 A１、限自售屋主刊登物件，謝絕仲介刊登，保持物件之單一性質，避免混淆不清。
２、針對刊登物件內容（包含所有權人姓名、房屋坪數、建築年份、使用用途、債權設定）等可預見之情形，先行調閱謄本審閱！沒有問題才予刊登。
３、首創以線上預約看屋來過濾買方之真實性，避免仲介業務人員之開發困擾。
0 H$ Y& w5 N% c- {+ w( E４、特別與國內重量之金融體系∼第一銀行合作，提供不動產買賣價金信託保障服務，讓第一銀行來承作價金信託，讓買賣雙方倍感安心，過戶有保障！
8 N( ~1 B9 F: E+ Q" r
讓一般消費對於自售物件的擔心與不安，徹底的掃除一空。讓買屋及賣屋者，也能享有專業、安全、安心的買屋過程及保障，不會再陷入詐騙集團之假賣屋真詐財手法！

) `0 Y6 S  M* F這是台灣首見唯一有精心設計、保障買賣雙方之網站，經營者樹立網站品牌、建立良好口碑，經營網站曾先生表示，要做到讓消費者一看到「ｉ－ｓａｆｅ房屋自售網」，就非常信任網站內所刊登之物件，也可以幫自售屋主大大提昇消費者對其物件之信賴感，換句話說就是安全的品質保障。

sunny.yu

7 F  I. J1 O- Q' d' W; D; t打造竹北豪宅！「捷寶新世紀」熱銷六成
鉅亨網 - 2008年8月22日
/ J8 C2 H" b( [3 ^; S& `
" o; y/ a1 A2 z( t近年來，新竹科學園區已儼然成為全台所得最高的區域，由於竹科新貴們的高消費能力，和對於生活品味的高要求，也連帶使得竹北地區吹起一股豪宅風，吸引了各家建商紛紛進駐，準備搶攻金字塔頂端的族群。 根據統計顯示，高鐵的「台北→新竹」路段，是全段旅次最高的區段，更 ...

youthmusic

台南的房價也不錯阿,空氣新鮮又有人情味,科技園區又有南科跟科工園路科,工作方便,在高油價的時代裡,買什麼都貴阿

chip123

只是站上來自南部的工程師好像不多哩?!

; M& G( w, r( c$ ^$ b「我家門前有小河，後面有山坡」不再是唱遊兒歌，購屋金不高的購屋族也能坐擁低總價景觀住宅，而美麗視野景觀住宅未必是好野人的專利，花不到千萬元就可以坐擁河景、水岸、山景或樹海景觀，您不動心嗎？景觀宅具獨特性、稀少性之優勢，台灣房屋不動產研究室，推薦您各區域內千萬以下的景觀宅，讓您不用花大錢，也能享有好景觀。
- X) e% l& P4 C' {
6 w- E3 l& e2 I8 g8 l0 U$ k台灣房屋中和南勢角特許加盟店 總經理劉威廷說，中和地區的景觀住宅與一般區域行情每坪就有2∼3萬的差距，再加上景觀住宅稀少性，因此，在中和區域內的景觀宅更顯保值。劉威廷強調，居住人口密度偏高的中永和地區，其實與台北市只有一河之隔，由於開發較早，因此，區內各路段房價也被鞏固在一定行情，再加上便區域內捷運之便利，使得周邊環境、生活機能更臻完善，又離台大公館相當近，不失為一個不錯的居住區域。

8 N, X7 k: a* u1 d; ]! u+ p台灣房屋台中七期惠文特許加盟店 店長陳裕方表示，台中的景觀住宅多半以「高樓市景」或是「林蔭公園綠地」二種型態為主，大部份景觀宅多規劃為大坪數、豪宅系列，以位於向上路與文心路口的向上圓型劇場周邊豪宅，要入住每坪都至少要25萬元以上，七期內的豪宅開價屢創新高；若避開豪宅產品不談，大體來說，一般大樓的景觀住宅同一個社區有景觀與無景觀的每坪價差就2萬元。
. M6 C& ~; e" ?2 g/ H% f; i
台灣房屋高雄中山特許加盟店 副店長葉宗霖指出，高雄房價有別於台北房價，主要以區作為房價高低參考，再來才是環境，如大安區房價大部份就優於萬華區，而高雄房價主要以環境、大主題或議題作為房價參考的依據，舉例來說，二年前，還找得到座落在高雄愛河的景觀宅，當時法拍價格每坪才8萬元、一般住宅價格每坪約10∼12萬元，如今別想說要找到法拍屋了，可能連待售物件都一戶難求，因為目前區域內屋主惜售心態重。

; w6 ]4 C- M0 V$ H" B3 n葉宗霖特別推薦，幾個不用千萬的景觀住宅，如正面愛河景觀，位河東路上，屋齡約19年，尚能找到每坪約14∼16萬元景觀宅；喜歡樹海景觀可往美術館路找找，坪數約50坪大小，房價每坪約15∼18萬元；至於想眺望坐擁高雄港景色，也不是難事，每坪約16∼18萬元，這三個區域都是不錯值得購買。

1000萬以下景觀住宅推薦區域
                                                                                                                    單位：萬元/坪
2 Y# T+ k$ R0 z0 p" p
. i) _9 J- x5 G# m2 x8 L: K

區域	景觀	屋齡	推薦路段	坪數	平均房價
台北	政大山景	8∼14年	萬壽路 政大二街	20∼30	28∼30（大樓）
	木柵101大樓景觀	13∼14年	木新路二段 指南路二段口	10∼15	30∼33（大樓）
	萬華青年公園	25∼30年	國興路	20∼25	26∼27（大樓）
	竹圍海景	15年	民權路	30∼40	25左右（大樓）
	新店碧潭	1年內	北宜路一段	14∼29	32∼35（大樓）
	中和高樓市景	10年	景平路	19∼27	26∼28（大樓）
	中、永和新店溪	11年	成功南路	28	26∼28（大樓）
桃園	南崁溪水岸	4∼8年	南福街	37∼57	13∼15（大樓）
	羊稠坑步道山景	2年多	仁愛路三段	33∼50	12∼13（大樓）
	五酒桶山景觀	2∼3年	六福路	33∼50	10∼12（大樓）
新竹	十八尖山景觀	2∼3年	中央路	40	19∼21（大樓）
	南寮港海景	2∼3年	海濱路	24∼65	12∼13（大樓）
	古奇峰山景	10∼20年	明湖路	60∼70	600∼800（別墅）
	香山海景	5∼20年	中華路四段	50∼70	600∼800（別墅）
台中	台中市景	11∼12年	河南路 大業路	70∼75	12∼13（大樓）
	大肚山景	12	河南路 大墩十二街	60左右	12∼13（大樓）
高雄	高雄港海景	15年	海邊路	50左右	16∼18（大樓）
	愛河景觀	19年	河東路	50左右	14∼16（大樓）
	美術館 樹海景觀	2年	美術館路	50左右	15∼18（大樓）

註：房屋類型以大樓為主   台灣房屋不動產研究室 調查製表

jiming

高鐵熱效應豪宅、商辦搶進竹北
聯合新聞網 - 14小時前
' J5 ^7 |6 z0 z) }, a全台首屈一指的三高特區─新竹，因為竹科人的高薪資、高就業和高購買率，促使當地生活水平扶搖直上。至於鄰近竹科的竹北，近來隨著各項重大建設陸續完成，交通網絡也日趨完善，使得不少商務人士和投資客蠢蠢欲動，準備將竹北打造成新竹地區最具發展潛力的區塊。 ...

% ?  |1 r  _( ^" J/ X# V7 Y新竹竹科人近關東輕軌預定站
# P5 t$ G5 j  G/ Y壹蘋果網絡 - 2008年8月17日
【徐義平╱新竹報導】「關埔計劃」擁有關長與光埔2大重劃區，為新竹市最熱門的推案區段，近新竹科學園區，訴求周邊生活機能便利，擁日光公園，周邊還有關東輕軌預定站；由興築建設投資興建的「竹科人」，採大樓住家與透天店面混合規劃，大樓30~52坪2~4房，開價每坪18~19萬 ...

sunny.yu

對於處在高壓生活的人來說，幸福往往取決於回家的距離。國雄建設在竹科的最「近」代表作，便是距離園區只有3分鐘距離的【世紀願景】！當別的上班族還塞在車陣之中時，【世紀願景】的住戶早已感受到近在轉身的幸福感。

除了「近」，【世紀願景】還提供了上班族最需要的「靜」。社區擁有千坪運動公園及兒童公園雙公園綠地，堪稱竹科特區最美麗後花園，偶然還能聽見大自然的蛙鳴和聲，清晨被綠林中悅耳的鳥鳴喚醒，是都市生活中難得的奢侈享受。
; n6 J2 D0 i7 p+ I. L* G
) R. y: b8 n( w0 n8 t3 b1樓挑高3米6，搭以石材、岩面磚、抿石子外觀處理，四至五房空間規劃，5米15面寬、鑄鐵雕花雙玄關門，整層客餐廳搭配大理石面材旋轉梯，在外型上，【世紀願景】亦有不同凡響的「靚」。

. V9 I8 B: m* B% j( [而國道雙線 (中山高、北二高)，四所大學 (交大、清大、中華、元培科大)交會10分鐘連結新竹市老爺商圈，也呈現【世紀願景】在增值空間上「競」爭力。未免向隅，戀家的民眾應盡早洽詢。【國雄世紀願景】接待會館：竹科特區•大雅路 (二高寶山交流道旁)，電話（03）666-8799 。

sunny.yu

想知道自己的房屋是按何種稅率課徵房屋稅？要如何申請才能達到節稅的目的？新竹縣稅捐稽徵處表示，房屋稅的稅率及課徵方式可分為三種：一、作公司、倉庫等營業用按營業用稅率(3%)課徵，店舖型房屋如為空屋，可申請按非住家非營業用稅率（1.5%）課徵。二、作醫院、診所、事務所使用按非住家非營業用稅率(1.5%)課徵。三、作住家用，按住家用稅率(1.2%)課徵。

該處提醒，申請房屋使用情形變更應注意時效，須於事實發生30日內申報，例如在當月15日前申請變更為住家用，當月份即可按住家用稅率課稅；如於16日以後申請，則自次月適用。因此如果房屋已變更作住家使用者，應及早申請改按住家用稅率課徵較為有利。

sunny.yu

台灣房屋不動產研究室進行退休購屋意願調查，全台有49%的人退休後，都有返鄉購屋的意願，其中購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，這兩項級距比例最高，而返鄉購屋的五大理由又以「自然條件」與「房價差異」為最重要考量的兩項考量，分別為31%與23%。
* ?' \% D4 k9 ]6 t, N7 I
" N' }, }. ?4 {# ?* M  D7 Q返鄉購屋意願比例
# _: H( C. \& `  |& i& |6 L

意願	比例
會	49%
不會 + y9 x5 N( w2 A. m6 k+ Q	22%
已經居住在家鄉	20%
尚未決定	9%

台灣房屋不動產研究室 調查製表      有效樣本數： 1100份

; L- `; Y. Q* O: v: O台灣房屋首席總經理彭培業表示，隨著交通的發達，在外工作的遊子返鄉也比以往更容易，但是對於「家」的渴望並不會減少。外出工作多年的遊子，當初也是因為想往較高薪資的大都會發展，然而，退休後將原本大都會的房屋轉手後，返鄉購屋可以獲得較大坪數的房子，等於增加自己的退休金，所以有許多民眾退休後喜歡回到故鄉購屋。

+ i$ K0 Z) x) R0 z. Q大都會交通便捷，空氣品質較差、噪音也相對較高，長期工作在大都會的民眾都渴望退休後能有較佳的居住品質。根據台灣房屋不動產研究室的調查，有願意返鄉購屋的調查對象中，有31%的民眾認為，返鄉購屋是因為家鄉具有較佳的空氣品質，或者噪音較小；有23%的民眾認為，返鄉購屋是因為房價的價格較低，可以在換屋時換取較大的坪數，增加生活空間。除了自然因素與房價之外，生活型態占18%、物價水準占14%，還有與親戚朋友較為接近9%，這幾個主要因素都是民眾返鄉購屋所關注的主要理由。
( W/ H2 N; \7 Z' X" C/ Y* L
/ q1 f( {  y+ W% G返鄉購屋的理由

理由	比例
空氣品質、噪音較低等自然條件	31%
房屋價格差異	23%
生活型態	18%
物價水準較低	14%
與親戚朋友接近	9%
其他因素	5%

台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數： 539份
! q/ h5 U% H: R# _9 b1 t' V* ^
1 ^3 e# j4 B. p退休後買多少錢的房子?根據台灣房屋不動產研究室調查顯示，購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，兩者比例最高。以大台北地區為例，中古屋平均房價為每坪38.1萬，假設35坪的房子，轉手後有1333萬，假設受訪者家鄉在台南市，平均房價約為8.7萬，返鄉購屋可以換60~80坪的住宅，還可以結餘600~800萬不等，如此等於為自己增加退休金，退休生活可以更加愜意。

3 ?' c. d0 W. q+ F退休購屋總價多少可以接受
/ p2 W6 F5 g- ?- `3 B

總價	比例
300萬以下	7％
300~400	4％
400~500	19％
500~600	28％
600~700	25％
700~800	7％
800萬以上	10％

台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數：1100份
% T2 d4 @9 s) {% q9 U
許多人對退休都存在著隱憂，台灣房屋副總謝萬雄表示，萬物皆漲只有薪水不漲的年代，民生物價又不斷升高，辛苦了大半輩子，每個人都不希望退休後還天天為錢煩惱。買對房子不但等於幫自己存款，買到好地段也如同為退休後的收入做準備，風險低且具保值性，是非常好的「保本」工具。

Web

受到全球股市大跌,通貨膨脹問題,以及因美國次貸風暴引起的一連串金融危機,房地產也大受影響,不僅新建案的推案一延再延,包括中古屋市場近幾個月來的成交量也急速萎縮。很多買方都在觀望，希望房價下跌後再進場撿便宜。然而，這樣的心態似是而非，因為市場的機制並非如此運行。

- E8 O7 E9 C6 f7 f很多人對於買房子都沒什麼經驗，畢竟大多數人一生中可能只買一次到兩次，除非是想當投資客賺價差或是當包租公、包租婆，不然對於要如何買到便宜又好的房子的機會很少。這其中的道理很簡單，跟股票的操作有異曲同工之妙，很多散戶都是賠錢，因為「追高殺低」，而真正會賺大錢的投資者都是在市場低點選擇績優股票進場，然後耐心等待上漲到一個大波段的頂峰前趕緊出脫。然而，房市的走勢及波動不像股票一樣大起大落，而是漸進式的上漲，越漲越高，雖然會有整理期但通常只是價格小跌或是維持而已，這種特性對於黃金地段的房子特別明顯。
+ k5 K( T( P/ i& j. W4 c! R
以台北市的大安、信義區為例，再怎麼跌也是有限，但對於台北市以外的地區，這樣的特性就不適用了，這就是市場機制。因此，幾乎所有的投資客、建商都一再強調「地段、地段、地段」就是這個原因。好的地段，不管房子本身多老舊，即使像鬼屋一樣都還是比郊區的別墅值錢，因為值錢的是土地而不是房子本身，依照目前的工程造價，一坪建坪的成本大約在10萬-15萬，為何大安區的房價動不動就上百萬，那是因為土地成本高。建商取得成本越高，售價就必須越高，因為還要把利潤加上去。

多數人以為撿便宜的意思是要買到低於行情價1、2成以下才算便宜。理論上是如此，但實際上能真正做到的還是以投資客居多。原因很簡單，投資客的主要工作就是買賣房屋，對於市場的資訊收集非常快，一但發現好的案子馬上就下手，「快、狠、準」那是因為他們對市場行情很了解，什麼價格可以買，能賣多少，還有哪些社區很稀有他們都清楚，因此能夠搶在一般民眾之前買到。而一般人在出價的時候都被報章、雜誌誤導要從開價的7折或8折開始出價，事實上這只是一些不懂市場的人隨便說說，因為這樣的做法無法適用於所有的房子，因為每一個房子都有他的特殊性，不能用一樣的標準去評估。
8 l1 ^- g) ?, @- c
, A) ~( a, A( y( p$ Z6 O% o: c從市場的角度來說，當一個物件是稀有的且有很多買方搶著要時，那通常撿不到便宜，唯一能撿便宜的時機就是像類似這種不景氣的時候，大部分人抱持觀望態度，而屋主又不肯降價，此時就是下手的好時機，因為這時屋主才不會漫天喊價，而買到這樣的房子後，只要景氣一恢復或是股票一飆漲，房價漲的幅度就是超大的。然而，如果因為怕買貴，就去買很便宜的房子，例如市郊，或是生活環境較差的像是傳統市場裡面或是風化區，那即使景氣好轉房價大漲時，這些地段的房價也不太會漲，這就是市場機制。
, E& T8 ]0 I+ Q- I& P; }
目前的台灣社會趨向M型化，所以很多上班族、年輕人買不起台北市精華地段的新房子，又不想老舊房子因此有很多人選擇往台北縣或是外圍如林口等地區。雖然捷運可以縮短通勤時間，但長遠來看，台北縣的房子的增值幅度還是不如台北市，而台北市的老舊房子會因為建商蓋豪宅與金融中心與政府的都市更新會越來越少，相對的房價的抗跌及增值性也越來越高，因為只有住得起的人才能不被趕到外圍去。
+ y2 y; b, _: K0 q. n" p
因此，要買到一間未來可以具有增值性高又舒適的房子，還是要以地段及環境為首選，即使目前買不起大坪數，可以先從小坪數買起再慢慢換大屋，而要買到理想中的房子還是要多做功課，多看屋是唯一之道，一但看中出手要快，才不會被別人捷足先登。好的房子永遠有人搶著要，而便宜的房子永遠也貴不了，不要被目前的價格嚇到而卻步，因為房價是長期上漲的，永遠有新高點。

Web

行政院日前宣佈為振興投資加強建設，將提高購屋補貼利率，優惠購屋專案貸款自 9月22日起兩年內，台北市及其它地區每戶貸款額度分別提高至新台幣350萬元及300萬元，但強調這項政策是補貼購屋者而不是建築業。

行政院院會通過「因應景氣振興經濟方案」，分別提出照顧弱勢、鼓勵消費、促進就業、優惠房貸、加強公共建設、促進民間投資、穩定金融及股市、加強中小企業融資、拓展出口以及推動租稅改革等十大措施、四十一項具體做法。

% t, D" e/ d% N經建會主委陳添枝表示，這項政策主要是針對目前收入較低但想要購屋者；另可搭配青年安心成家方案明年一月啟動，前兩年零利率房貸最高可貸兩百萬元，相信對購屋者有很大幫忙，但強調這項政策是補助購屋者，不是建築業。
9 q7 d3 F) \5 Y+ D" B( G7 h; [
  m, Z- Q, ~  R, {: b; I$ [陳添枝說，「因應景氣振興經濟方案」是行政院 8月底公佈「振興國內投資，促進國內消費」八大方案的具體內容，並參考日本、韓國以及國內各界建言後擴增至十大措施；由於近期全球經濟成長趨緩，再加上美國次級房貸風波未止，國內經濟受波及，為苦民所苦、照顧弱勢，盼各部會落實方案，提振國內景氣。

sunny.yu

綠意公園環繞渴望園區夢想成家
聯合新聞網 - 2008年9月18日

電子新貴戶戶一車已成趨勢，出入便捷，距北二高龍潭交流道僅十分鐘車程、三十分鐘可達桃園國際機場、南下新竹科技園區約半小時左右，若有車代步，渴望園區會是不錯的購屋地點。反之，無車階級出入需靠公車接駁，光用在等車時間最少就要半小時。 未打算長期於「渴望園區」 ...

yhchang

以現在的景氣還有物價來看
  D  ~/ X  X$ A3 l! g8 d8 k要買房子恐怕還有一段漫漫長路要走
& ?# {% f# h* V現在可能連結婚要拿出錢來都很辛苦

sunny.yu

6000坪綠地國雄建設國雄世紀願景竹科人首選
2008年9月15日 作者yonas  
2 |1 G% f- \  r9 _8 k0 h  `- F
【新竹訊】 國雄建設推出「世紀願景」，距離竹科園區2分38秒，二高寶山交流道旁，擁有田園風光、豐富自然生態的6000坪壯闊基地。 「國雄世紀願景」，以歐洲建築為主，規劃129戶人文...