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標題: 電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？ [打印本頁]
作者: sunny.yu    時間: 2007-11-16 05:42 PM
標題: 電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？
房仲調查：六成五民眾偏好「新房子」
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在銀行緊縮房貸成數、央行調高利率，以及美國次級房貸風暴的影響下，整體房市進入盤整期，現階段買房子議價空間變大了些。但您知道嗎？根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。0 q; D( [: w* {) ~# z

  O0 K9 w! U1 {/ i6 |從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現，大台北地區有64％的民眾購屋很在意屋齡多寡，認為不在意的僅僅6％。有51％的人希望購買屋齡0-5年的新屋，其次是屋齡5年以上的中古屋（20％）和預售屋（14％）。至於 偏好「新成屋」的理由是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。$ X, ~7 K7 {( `8 W" A" Q

  W$ A% W5 D* ~) W/ _9 s此外，這份網路調查也顯示，偏好中古屋的民眾則因為經過時間考驗，可以客觀檢視建物與屋況品質，當然較可負擔的價位也是民眾考量的主因。至於民眾選擇預售屋的原因則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」以及「建築設計外觀質感好」。9 Q  U; U8 h5 ~% b1 r& v. P
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信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，從這份調查可以看出，民眾購屋喜歡「眼見為憑」，因為從交屋到問題浮現，通常需要一段時日，因此購買五年左右的中古屋，可謂好處多多。若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至25%，其次可以打聽房子的口碑，例如社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。
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$ ~" ]( e" ]8 L! ^  _綜觀這份購屋意向調查，蕭政華分析，預售屋因為尚未完工，所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖，量身打造適合自己的生活方式。但也由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。
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蕭政華指出，民眾購屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅十分鐘，是指步行距離還是行車時間？是否臨近市場、學校或公園等。
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其次要詳細察看總配置圖，瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？尤其是否具有景觀視野更是影響居家品質及價格的主要關鍵。另外也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱之位置，避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。
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. ^" {3 ]% w, \. y: z2 g# R4 _蕭政華也提醒，有時建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材雖然所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。 1 e% K3 _7 G, \( @& w
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現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠區域，價位亦將隨市場調整。在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多觀察、多比較，選購一個理想家。
作者: skygardon    時間: 2007-11-18 04:49 PM
現在買房子壓力大啊，現在這個社會什么都要錢，而且物價也是長的很快！累啊
作者: jiming    時間: 2007-12-5 10:41 AM
標題: 自備款五成 貸款沒問題
壓力大?! 用貸款，「科技新貴也會受到青睞」啊...
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4 C$ J* b$ Y" B1 {; E5 I% e【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2007.12.05 03:19 am
- P, W* |8 X; {& n4 {http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4125134.shtml 7 c9 a/ S- J; [6 M$ y3 `6 w( E
  
- H0 f+ C# i* ^3 V繼小套房貸款緊縮後，豪宅也被銀行列入貸款警示區，但是只要借款人在銀行內部的房貸評分系統中得高分，且自備款有五成，最好地點在台北市，一樣可以買豪宅。& K% G) Y/ d( h

* W% }$ L" c8 ?, ^9 Q; {! C一家銀行房貸部經理說，豪宅因為單價高，專賣頂級客戶，常常一坪開出140萬元以上，但都是「虛漲」，實際沒這個行情，銀行業者擔心，若貸款者付不出房貸，一旦被法拍，房價必定縮水，危及銀行債權。不過，有實力又有良好信用的貸款人可不用擔心，銀行業者說，只要自備款多一點，只跟銀行借五成，銀行就會放行，在貸款利率上也有得商量，不會太過刁難。
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( u- z' k4 t8 a% n貸款者的個人信用也會被銀行仔細評估，一位負責銀行房貸評分系統的人士指出，貸款者的「年齡」、「工作行業」、「工作年資」、「所得」與「負債」狀況等，特別重要。
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他表示，申請人的年齡在35到40歲，會得到年齡項目裡最好的信用分數，申請人的工作若是公務員、百大企業、律師、會計師、醫師、科技新貴也會受到青睞...
作者: Jim_Lin    時間: 2007-12-5 11:06 AM
最近換屋, 貸了八成五(30年), 但必須在上個月底錢放款 (菁英專案)9 ?5 `: _% p. U! ^2 y. a5 }# `  g
基本上還款期數越少, 可貸成數越高
3 t/ Z5 r+ G3 Y6 V* L# o5 {( Y多問幾家, 還是可以找到成數高一些的
作者: yhchang    時間: 2008-2-3 10:39 PM
現在物價越來越高
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新竹的房價一直不合理的上昇
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現在買房子 只能選擇新竹縣 對工程師來說
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! |, A- K! w5 i# Z9 _負擔會比較輕
作者: primepm    時間: 2008-4-14 12:49 AM
現在房市貴啊! 真不知為什麼部分人會買多, 這樣當然漲價囉!
作者: edison0518    時間: 2008-4-14 08:16 AM
哇~~' a' H1 x+ e, t. u! a
買得人居然比較多 >.<"
6 [$ x. S% {6 i8 R可見很多新貴~~7 S: f* y+ V5 a* T9 ^
小弟我只能望屋興嘆
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-6 11:18 AM
已經買得人居然比較多，這表示多數人都有所理財規劃啦！edison0518, primepm 兩位大大也要多加油吶！不過...
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江守山醫師:「別讓房子謀殺你的健康」) w8 l# t# i) }' N) s4 o- k% @4 o9 {

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: f3 [8 _6 z% A近百年來，人類製造超過400萬種的新化學物質，讓大家每天都暴露在數百種有害的污染物之中，更可怕的是，家中的環境甚至比外面更糟！然而，卻很少人正視或根本不知道房屋對人體健康的影響，絕大多數人對於購屋理財、裝潢翻修等資訊比較感興趣。新光醫院腎臟科江守山醫師於新書「別讓房子謀殺你的健康」發表會中表示：住和吃一樣重要，因為住錯房子，當然會生病！% v5 d, N) n8 j; M. @

' T( N7 ?! Z) Y" i江守山醫師檢測新竹以北66間私人住宅的結果發現，台灣住家的室內空氣完全合格的只占13％。進一步分析居家活動空間後得知，主臥室可能是因為過度裝潢導，導致甲醛不及格率超過40％；揮發性有機物以家中裝潢最華麗的客廳及主臥室最高（35.7％， 26.3％），通風差的浴室也高達23.1％；家中以煮食及通風不良的廚房中懸浮微粒污染最為嚴重，不及格達20％。這些數據的背後，印證了許多民眾並不知道住家的空氣品質比戶外還要髒，況且人的一生有近90％的時間是在家裡和辦公室，不得不讓人憂心國人的健康安危。
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; ~' A7 O% D( i2 l江守山醫師首次披露台灣住宅的十大健康殺手，包括：
0 H1 k9 Y+ I) ^9 l8 Q, U2 E$ h．頭號住宅健康殺手【甲醛】' x, q1 s5 t. u) n
甲醛毒氣逸散的揮發量，12年才會降到安全值，堪稱房屋毒素的致癌殺手！; Q2 J4 |) p. @; u2 ~/ \
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．2號住宅健康殺手【揮發性有機化合物】
+ H( o$ ?6 T% K5 f! n5 W# [新房子的怪味道」正是揮發性有機化合物，輕忽將造成肺中毒、癌病變！
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．3號住宅健康殺手【懸浮微粒】
" o  S" S; L' W懸浮微粒無所不在，吸入過量將造成氣喘發作，以及心肝肺腎受損和大腦等病變！& Y4 M/ Z( `" J% _& H# r3 l1 [5 c
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．4號住宅健康殺手【三鹵甲烷】5 w% J8 L* X3 O0 R. x
用自來水洗熱水澡、燒開飲用，吸入三鹵甲烷致病機率高，將導致膀胱癌等癌病變，還會造成孕婦流產或畸胎！
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  Y+ J  F7 V$ e．5號住宅健康殺手【摩擦力】0 G- N7 [- |9 }! v; u4 M4 g1 l
如果跌倒摔斷腿而終身臥床，死亡率遠高於大腸癌患者，而且老人、兒童跌倒是國家相當大的醫療負擔！
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．6號住宅健康殺手【重金屬】
6 b9 j7 j. |+ J水中重金屬（鉛鋅鉻汞砷鎳銅鎘錳等），會在人體累積且不排除，將造成腦病變、腎功能障礙、神經及精神異常、暴力傾向等！
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" ~% Q0 ]' H: }" C．7號住宅健康殺手【低頻電磁波】* N5 }& \. g9 W# c# B
不住進輻射屋，還是會有電氣設備的低頻電磁波的危害，將導致白血病、腦瘤、乳癌、不孕、早產、兒童癌症等患病機率大增！
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& `: m6 y8 g3 K．8號住宅健康殺手【石綿】- M! v/ g& S+ K  ?1 i/ I
含毒石綿建材，吸入將導致肋膜癌（間皮癌）、塵肺症、肺癌等，而且潛伏期長30至40年！; i" p% K% b! W
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．9號住宅健康殺手【氡氣】! D" Z5 r5 g2 m$ s& m
氣派的石材裝潢含有致病的氡氣，不抽菸者也會得肺癌！" O: ~" [- b+ |$ l& {
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．10號住宅健康殺手【黴菌】：
. o5 r" U2 }, Y! K, f, ?, u8 V台灣有300天屬於潮濕的環境，加上滲水、漏水嚴重，是黴菌繁殖的溫床，易引發氣喘、過敏不得不小心！$ g* \! o6 b% K- l  |

% `; ]4 I% j9 P" c5 G, [1 H江守山醫師建議想要降低居住環境對身體的傷害，請避免在裝修上偏重美觀而忽視健康的裝潢迷思，提高大家對住家環境的重視，打造一個健康、無毒的居家環境。更何況，居住環境是共享的，很難獨善其身，除了把自家顧好、也要兼顧社區、甚至整個社會國家，這樣才能「共好」。
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-6 11:19 AM
標題: 「千萬買宅、億萬買鄰」 全台瘋豪宅!
隨著台商大舉回流、國際資金蠢動，國內豪宅市場也進入前所未有的新時代。8 L7 O, t. g! ~9 F3 n$ Q
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從05∼07年，國內豪宅推案量連年創下歷史新高，影響所及，不但將豪宅聲勢推到新高峰；另外也因為供給增加，以及新豪宅誕生帶動一波波「富豪大遷徙」的效應，讓「豪宅次級市場」正式成形。此外，這一波豪宅熱的另一個重大變化，則是豪宅的主力買家，逐漸從以往的科技新貴，轉由返鄉台商擔綱；而在馬英九當選總統後，除了台商、華僑加速回流外，包含中資、港資在內的國際資金也躍躍欲試，在外來資金衝擊下，勢將帶動新一波的豪宅演化。
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$ a4 }' U/ m5 G, {/ i! r頂級豪宅是住出來的
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$ t! g3 @4 v% D+ w財訊月刊五月號314期在今年總統大選後進行的新十大豪宅評選，如何區分「真假豪宅」，絕對是現階段混沌市況中，所有豪宅買家必修的功課。聯電名譽董事長曹興誠曾說「台灣根本沒有豪宅」，這句話引起許多的討論與爭議。什麼是豪宅？基本上就很難有一個標準答案，而隨著時代的演進，豪宅也不斷被賦予新定義。但總結來說，「可以傳世、值得收藏、無可取代」絕對是頂級豪宅的基本條件。無可取代的地段與景觀、頂級規劃與配備、一流管理與住戶素質才是頂級豪宅真正的生命力，其中更以管理與住戶最是關鍵。因為真正的豪宅不是賣出來的，而是住出來的，台中豪宅一哥聯聚建設在推出聯聚信義時，就強調「千萬買宅、億萬買鄰」的重要。至於管理則如同豪宅的血液，提供豪宅源源不絕的養分，黃希文也認為管理才是一棟房子生命的開始，可見管理的重要性。: ^. r) F( d& F7 A# S. B: S

6 Z' W2 n3 T6 P% @5 x可以傳世、值得收藏、無可取代是頂級豪宅的要件
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' Z8 ~! M. p% s$ w& M. Z2 H永慶房屋豪宅菁英團隊對豪宅的定義也頗值得參考，認為豪宅應具備環境成熟、管理成熟、建築成熟、住戶成熟等四大條件。其中在環境成熟度上，特別強調景觀絕對不能改變，因此永久綠地、水岸景觀幾乎成了頂級造豪宅的基本配備，諸如仁愛路林蔭大道、大安森林公園、大直基隆河畔；以及台中七期市政綠園道、高雄美術館正第一排等，都是有錢不一定買得到的豪宅地段。  w3 v- S' O' S4 a  Y& C, W
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豪宅菁英評選團隊經過五個階段的評比，在近四十個候選名單中，選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道等新十大豪宅；此外，也從近三十個個案中，評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦777、天母紘琚等十大潛力豪宅。
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( i' Z+ ], e' f! E) {! }9 a6 d十大豪宅啟動世代交替，信義富邦搶下第一豪宅
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08年新十大豪宅的另一個重要變化，就是豪宅進入「世代交替」時代。長江後浪推前浪，隨著科技日新月異與觀念的提升，豪宅規劃、配備、服務不斷升級，一代、二代豪宅逐漸退出舞台，由新豪宅取而代之。2000年以前的一、二代豪宅在這次評選結果中幾乎全部退位，由第三代豪宅取而代之，其中1980至1990年的一代豪宅更是首度全部缺席；至於90年代的二代豪宅也只有贊泰花園廣場入榜，其餘都是千禧年以後完工交屋的第三代豪宅。
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; G$ M$ [4 M6 E0 {' W2 M從80年代的僑福花園廣場，90年代的昇陽國寶，二千年以後的信義富邦，一直到話題最多、知名度最高的宏盛帝寶，每一個指標豪宅都有其特殊的時代意義。而在這次評選過程中，不少人提到從08年起，台灣的豪宅價格，可能逐漸轉變成由「外國人」來定價，在兩岸融冰後，國內豪宅即使還無力登上國際舞台，但應該有機會成為亞太區豪宅。新一代的豪宅未來如何演進，五年後若重新評選十大豪宅會不會劇烈洗牌，值得大家好好來觀察。
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-6 11:20 AM
標題: 經濟部能源局太陽光電社區補助 打造國內優質能源住宅
繼陽光屋頂、陽光電城、經典建物、陽光校園、農業應用等太陽光電應用規劃，經濟部能源局實施「陽光社區建構補助作業實施計畫」，打造群聚式「陽光社區」，藉由太陽光電發電系統之設置補助，鼓勵縣市政府推動於轄區建造符合環保減碳意念之優質太陽光電社區住宅典範，不僅可建立良好居住品質，也對持續活絡的房地產景氣，注入另一股新意象。
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6 \6 Q: T/ [/ K經濟部能源局表示，「陽光社區」係指於一定之區域內，以設置太陽光電發電系統，規劃應用於區域內民間之建築物及公共設施，並能呈現太陽光電使用意念之永續能源生活區域。推動國內自主供電、節能環保之住宅一直是政府努力的方向。國內房地產業正邁向新一波的蓬勃發展，隨著民眾的環保意念提高，購屋民眾對於居住環境品質的要求亦提升，由以往的要求堅固耐用，進一步提升至講求功能、環保及優質形象。而太陽光電發電系統與住宅的結合使用，正符合這些要求。
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& e0 ]2 {$ J2 l: c' N* R「陽光社區」計畫之補助，採取中央政府（經濟部能源局）與縣市政府合作推動的模式進行，除維持以往對民間單獨設置者太陽光電發電系統每1峰瓩（kWp）15萬的補助規定外，另由經濟部能源局提供各縣市政府太陽光電公共設施每1峰瓩（kWp）最高30萬補助，來加強陽光社區之太陽光電意象，並提供縣市政府每1峰瓩（kWp）新台幣5,000元作為陽光社區設置推動規劃、業務管理等費用；縣市政府部分，配合考量該區域發展，則可提供參與陽光社區的民眾或建商其他獎勵措施，以擴大民眾參與，達到推動太陽光電及區域房屋建築的發展目的。目前台南縣政府已規劃於縣內南部科學工業園區特定區，實施針對設置太陽光電發電系統住宅，提供容積率獎勵，以鼓勵區域內民眾及建商積極參與設置使用太陽光電系統。
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' b- e, x. j/ J7 b2 n「陽光社區」計畫，規劃由縣市政府與社區居民或建商共同合作，並由縣市政府統籌申請。擇定一區域內，以「太陽光電民間建築」及「太陽光電公共設施」為應用主題，設置太陽光電發電系統。由居住民眾社區所構成的「太陽光電民間建築」，至少應包含15棟建築或逾120戶可居住使用戶數以上，太陽光電發電系統總設置容量，則應達40峰瓩，以達到社區部份可自主供電的目的。而縣市政府在社區內或週邊所設置的太陽光電路燈、太陽光電候車亭、太陽光電休閒設施等「太陽光電公共設施」，不僅可有效提升該區域公共建設投入及社區住宅的整體開發，同時也能塑造良好的環保居住形象，對於當地居民的生活品質提升具有良好的效果。
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4 P8 V( p+ o9 j/ V「陽光社區」補助計畫於即日起，即可受理縣市政府申請，採隨到隨審方式進行，申請縣市於備齊申請文件後即可送件進入審查程序，並於核准補助後二年內完成陽光社區建置。經濟部能源局規劃補助每年提供「陽光社區公共設施」設置總容量達600峰瓩的申請額度預算，受理至補助額度或年度預算用罄為止。預估每年可設置總量為1200-1800峰瓩，每年發電量1440-2160萬度，減少CO2排放9,200 -13,700公噸相當於49-73萬棵樹。
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* F: S# u/ S7 X9 _! I) d" ?0 y* w4 U經濟部能源局進一步表示，社區型的群聚式太陽光電系統設置利用在國外已十分普遍，但國內太陽光電系統設置完成的289餘座則多為單點式，日前在彰化縣已有國內首座的太陽光電社區住宅完成建造。今年實施的「陽光社區」計畫，期能擴大國內陽光社區的普遍設置，配合陽光社區計畫實施，經濟部能源局於4月24日、29日及5月7日分別於國立科學工藝博物館、國立中興大學、國立臺灣科技大學辦理陽光社區說明會，歡迎有意願之縣市政府、建築業界、太陽光電系統商及社區民眾踴躍參與，共襄盛舉。
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-6 11:20 AM
標題: 房仲網站人氣狂飆五成 預售推案頻創天價
根據房仲業者的網站調查，消費者除了從媒體報導得知房市訊息外，自己上網查看各區域成交行情也成為常態，根據信義房屋網站最新資料，大選過後至今到訪信義房屋網站的人氣成長將近五成，物件瀏覽量成長六成八，成交行情搜尋量更上揚達七成五，線上房價諮詢量也相應成長六成，『成交行情查詢』已成為房仲網站除物件搜尋外的次熱門頻道。
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信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，根據知名入口網站Yahoo!奇摩的一份房地產網路看（購）屋大調查，有高達65%的網友，在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。目前正值台灣房市多空訊息交戰之際，因此越來越多民眾上房仲網站，不僅是基於想購屋而搜尋理想房屋物件，更多人是藉由成交行情搜尋，掌握當前房價水準，不僅有助於家庭購屋力評估，更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。
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蕭政華分析，以目前市況來看，現在的網友對行情的認知不僅侷限於區域市場的平均表現，而是對「地段」、「房型」、「價格漲幅」都要有全盤的深度掌握。而信義網站的「信義成交行情系統」，過去一月到兩年間的實際成交價格完全公開透明，只要指定路段與房屋類型，設定時間區間，便可輕易取得成交資訊。尤其以大安、信義區而言常有「一巷之隔，行情差異千里」的現象，民眾也可從展開的電子地圖，直接點擊鄰近路段的所有房屋，深度閱覽不同條件的房屋價值。2 g* F% h% {0 n" J) O8 ~

4 U  @% ]1 |# ?6 M1 q0 q6 P; l除了瀏覽量及行情查詢量急遽攀升，港資、陸資及外資蠢蠢欲動也是信義網站的一大特色，根據信義房屋網站統計，自從今年二月開始，來自香港及國外的流量也以倍數增加，尤其信義豪宅品牌的網站更為明顯。信義豪宅協理吳銘鴻指出，以信義豪宅為例，信義豪宅的物件點閱率上揚62%，尤其仁愛帝寶、信義富邦、信義之星等知名指標性豪宅，基於物以稀為貴，只要一刊登物件馬上有人留言指名要帶看，信義豪宅團隊多位經紀人更因網站上的介紹，而獲多位重量級的金主指定帶看，進而成交，下手只能用「快、狠、準」形容，明顯感受外資對台灣的興趣愈來愈濃厚。
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-24 09:35 AM
購屋年齡攀升北市39歲最高聯合新聞網 - Taiwan( }" M( x3 ]" i3 S0 N
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至於科技新貴聚集的桃竹地區以及高雄市，購屋比重最多的年齡層顯得年輕，集中在廿六到卅五歲，分別占了四成二和三成四。不僅平均購屋年齡愈來愈大，要憑自己力量買房子也愈來愈難，根據信義房屋調查，現在年輕人買房子，有六成以上靠父母長輩提供頭期款；或者就是吃住先 ...
作者: McGwire25    時間: 2008-5-24 09:57 AM
就單身而言
1 q4 [0 R5 j4 {( g" z, W4 X, ^到不如去四處租房子
$ U+ ]& m- o' s  \可以嘗試不同的環境  |+ T3 i! J3 O& ]4 I
個人覺得也不錯
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-31 10:50 AM
優惠房貸張金鶚批「寅吃卯糧」
4 G$ I" t8 |# l6 d1 r聯合新聞網 - Taiwan
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國土規劃中心資深研究員華昌宜也表示，學界花了很多時間在說服政府未來住宅法案裡面，補貼政策應該著重在弱勢族群上，但是這次推出的優惠貸款政策，補助對象為年輕人，年輕人不等於弱勢族群，有些年輕的科技新貴，年薪500萬元，他們也不會放棄首購優惠，政策粗魯且不公平 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-5-31 10:59 AM
標題: 油價高漲 購屋也要考量「節能減碳」
國際油價漲破每桶130美元，國內油價也將結束凍漲大幅調高，這時候買房子就不該太倚賴自有交通工具，反而該仔細考量住家及上班地點的距離，免得「省了房價卻是賠了油錢」，房地產業者表示，高油價時代購屋，除了具有保值效用外，也要考量日漸高昂的通勤成本，同時也可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。4 ~# M+ u7 q! \9 {6 @4 I% ]  C3 g
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最近國際油價漲破每桶130美元，有人已經喊上看150美元，真的看得叫人膽顫心驚，但是更駭人的是，國內油價在這段期間都是凍漲，所以在新政府表示將於六月一次漲足的情況下，國內汽油價格將再飆破歷史新高紀錄，開車族無不哇哇叫，能夠不開車就盡量開車，但是對於住家離辦公室遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，這時候就會後悔，當初為了省房貸負擔所做的購屋選擇。因此，面對高油價時代來臨，民眾此時購屋一定要有不同的思維。
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美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，跟過去低油價時代比較，高油價時代民眾購屋一定要三大不同於以往的思維，第一，不能再有以「以時間換取空間」、「以空間距離拉近房價距離」的想法。以往，由於市區房價高不可攀，民眾只好選擇較遠的郊區，以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，以較長的上班距離，拉近房價與自己購屋能力的距離。但這種想法在高油價時代勢必得要大大調整了，特別是開車上班族，寧可買較近市區的小房子，不要郊區的大房子。當然購屋地點到辦公室如果還要繳交「過路費」，那更不是理想之選擇。
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; |5 s$ {3 R' R: ~; T其次，要回歸大眾運輸車站周邊購屋。選擇購屋地點可能因人而異，但是進入高油價時代，恐怕就得全面回歸大眾運輸車站周邊來購屋，不論是公車站、台鐵站或是捷運站周邊，只要藉由這些便捷的交通工具，一個人一天通勤費用不超過100元，都會比開車族省錢的，因為開車除了油錢、停車費用外，還有折舊及個人寶貴的時間成本，即使是捷運站周邊房價已經偏高，用騎腳踏車接駁方式運動一段路，也可有效的減輕購屋負擔的。張欣民表示，高油價時代騎兩輪的，絕對比開四輪的拉風，而且還可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。5 q+ K3 z# t  d' l

( Z9 P9 s/ w* Z% n& x最後，就是要改變過去「喜新厭舊」的心態，近年許多新重劃區蓋出很多新房子，但是除了房價較市區便宜及新房子的味道外，住戶得忍受生活機能沒到位、交通不便、公設比偏高等缺點，在高油價時代，交通不便更是痛苦，所以現在回頭考慮舊市區中的老房子，應該是不錯的選擇，舊市區擁有完整生活機能，老房子擁有較實際的使用空間，即使是買25坪，實際使用空間可能不會比郊區35坪大樓小，再怎麼說從舊市區到上班地點絕對比郊區到辦公室近，也更省通勤成本。現在的購屋心態應該是「喜新不厭舊」。( U4 v1 H  [# m. S3 n8 b+ J/ c

& ?1 a6 |* U. F5 E易而安不動產張欣民表示，由於油價漲，物價也跟著水漲船高，負利率的時代已經來臨，現在再將前擺在銀行，只會越存越少，所以購屋、黃金仍是一般民眾最熟悉的選項，但是在此時將資金投入房地產時，不論自住或是投資，一定要注意市場趨勢脈動，在高油價之下，郊區房子的開車首購族會漸漸變少，甚至先前買入進住者，也會有一些因後悔而搬出，這類區域的市場賣壓會較沉重，房價不容易得到支撐。
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相對的市區畢竟擁有較大的便利性，即使房價相對高，非一般首購族買得起，但是又受制於高油價，又不敢住離上班地點太遠，所以這類族群會在市區轉買為租，長期看市區租屋需求會隨著油價高漲而增加。如果能看清這些市場趨勢，負利率時代投資房地產才不致於又淪為負資產了！
作者: sunny.yu    時間: 2008-6-2 08:54 AM
松山直航待發大直內湖起飛聯合新聞網 - Taiwan- x$ P  a6 k! q  g( e
區域房子賣得嗄嗄叫，代銷公司甲山林襄理朱立言分析，大環境好是主因，而五期重劃區地理位置佳、規劃完善、交通方便也讓很多科技新貴、置產型投資客趨之若鶩。五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計劃區之間，可以吸引三個區塊的有錢一族，周邊有環東、堤頂、麥帥三條 ...- ^) Q  c* K( J6 i, Y' d: K* W3 y
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政府擬推優惠房貸學者:恐擴大房市泡沬! X3 ^" A2 l1 z* }$ |
中網理財 - Taiwan1 v0 F# c& T: c6 ~4 m
張金鶚表示，政府看待房市應維持中性及協助弱勢的立場，協助年輕人在能力不足時購屋，將會造成年輕人未來20 年甚至30年負債上升，生活恐會更困頓。政府應做的是協助租屋市場增加，否則只是對房市火上加油，擴大房市泡沬，甚至許多年輕人是科技新貴，根本不是弱勢，用年齡 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-6-7 10:45 AM
標題: 雄基建設、龍揚營造聯手雕琢『原風景』名宅，竹科菁英定居首選

, L, A, l7 S% o; T2 i7 X雄基建設原風景，蘊藏陽光、空氣、水、植物，生活機能便捷。雄基建設╱提供
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【新竹訊】『原風景』為雄基建設、龍揚營造08年追求自我超越巔峰的傑作，位於清大南門、園區三路口，呈現最大風景面的基地配置，便捷生活機能、完美優異地理條件，將是竹科菁英一致首選。
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  b8 n+ t- f/ e0 G: F9 S『原風景』廣受各界矚，擁抱超越基地數萬倍的樹海環境，處在園區、交大、高峰植物園、十八尖山最美麗的地段，融合風、光、水、氣、景自然能量中，身價蘊藏非凡潛力，此個案優勢將成為絕版天賦美地。- N+ G9 K0 O4 m% o; f6 @
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『原風景』完善的整體規劃，從建築、空間、美學上處處追求精準，建築概念從「東方價值」導入，透過極簡的一貫風格，即便是一塊磚、一片牆，都有負離子、芬多精、自然生活新元素「住」在其中，孕育一座真正讓身心安頓的居所。
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最特別的是導入光纖FBB-Smart Home數位寬頻，以永續大未來的遠見手法佈局整座建築，全面結合保全、大樓監控、社區網路的智慧型網路系統，搭配數位內容、安全監控、遠端照護等功能，達到安全、節能、舒適、便利、零距離等應用，構築更優質的高科技網路住宅。
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, M# }5 @9 i. x  X7 G1 u- i8 B3 ^在結構上採中空樓板消音結構『無小樑高效能隔音樓板』，引進專利最新工法，航太靜音工程原理，以22.5公分的厚度，加強消音、散熱效果，? 向版圓拱I型樑，輕量高剛性安全結構，減少地震力，與台北信計劃億元豪宅同等級施工規格，為住戶的生活品質再加分、再升級。
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『原風景』3至4房，不僅給消費者最好的地段條件，呈現最佳的住宅細節，最佳格局，最佳規劃，最佳施工，更不負所託，讓住戶安心、放心，在在顯示雄基建設、龍揚營造團隊雕琢名宅的大手筆氣度，塑造極富典藏的傳承價值，讓許多園區精英、企業仕紳走遍世界，回到台灣，還是選擇落籍這樣的人文風情美境定居。# n* C+ W, _) N+ C
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『原風景』電話(03)563-5800號。
作者: sunny.yu    時間: 2008-6-7 10:49 AM
標題: 富川推動「房屋檢測鑑定認證」
【台北訊】中古屋交易熱絡，房價高低與房屋安全，是買賣雙方最在乎的「共識」要求，為求雙方滿意，現在民眾可花費數千到數萬不等的小金額來替自己的房子做「保值」動作，由富川開發推動的「房屋檢測鑑定認證」，已成為現今買賣中古屋不可或缺的基本背書條件。
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6 u! P; o3 [4 f! M' ?, q富川開發趙銘誠表示，房價的影響，除地段環境與屋齡外，適時為房屋「健診」，將可大幅提高價值與安全性，同時產生「止跌」效應。萬一發現房屋有結構性或是海砂屋問題，價格通常會降至20%到30%，轉賣與購買皆難有成交可能。該公司所推動的「房屋檢測鑑定認證」報告，與財團法人全國認證基金會（TAF）所提供的專業認證的實驗室檢測合作，民眾可花簡單的金額在三天內鑑定完成，在具建築師、土木技師、結構技師市場公信力的報告背書下，將有助於提高成交率，同時確保房屋的安全性。 ; c! X  ?, O+ D; y5 R, H' @9 n
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趙銘誠指出，中古屋行情不一，房價增值空間在計畫買屋、賣屋、裝修前，民眾可要求買賣雙方出示檢測證明，如同中古車有專業檢定報告般，在「短期」就能確認保值與安全性，讓簡單的認證換回數直萬元以上的差價，可說相當值得。 諮詢專線（02）7702－0688號，富川網址：www.FLLL.com.tw。
作者: jiming    時間: 2008-6-9 08:28 AM
標題: 油價帶動唱 房價齊步漲
台灣房屋不動產研究室調查，民國92年至今，以中油進口價格最接近的杜拜原油為例，年平均價格從每桶26.5美元，漲到99.9美元，漲幅達278%，台北市預售屋也從每坪39.1萬漲到60.4萬，漲幅達54%，台北縣的預售屋從每坪17.8萬漲至26.3萬，漲幅達48%。 ' }' Q9 D% t1 `1 I6 O- w) s

+ P& ~/ B2 _4 s- g台灣房屋首席總經理彭培業表示，未來兩年原油恐上漲至每桶200美元。彭培業表示，民國62年第一次世界能源危機時，台北市林森北路、長安東路一帶，新成屋房價從1萬元至1.2萬元之間，隔年立即漲到每坪1.5~1.7萬/坪之間，漲幅45.5%。民國68年第二次世界性能源危機時，忠孝東路四段，頂好超級市場對面的漢宮大廈，成交紀錄一樓每坪15萬元，二樓以上每坪7.5萬元；頂好市場後面剛建的歌林大廈，一樓每坪8萬元，不到二年，忠孝東路四段住家每坪上漲3~4萬元，漲幅也超過40%以上。  「房地產不可能永遠上漲，當然有回檔的時候；但目前看來，在質變中的區域還有上漲空間！」彭培業預測，短期二到三年全球經濟體對油價的需求不太可能銳減，所以油價上漲仍是全球趨勢，通膨的隱憂就越強烈，身為最佳抗通膨的房地產，自然成為最搶手的保值投資工具。  ! X  U2 a, {# P) X; h7 @: I) O
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台北縣市預售屋房價、杜拜原油價格與漲幅5 e0 l% ^! T  G( j

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作者: jiming    時間: 2008-6-9 08:29 AM
高油價下如何購屋
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& G: I0 [1 o% l9 M  ^9 _台灣房屋首席總經理彭培業表示，民國92年時，原油價格每桶突破40元大關，五年後的今天，原油每桶已經漲破135美元，相差了3.4倍，當未來原油價格漲破每桶200美元時，差距就到5倍，房價也勢必再受一波影響。彭培業指出，昂貴的油價不只影響一般人的消費支出，也會影響區域房價的變化，購屋者開始關心的不只是房價的問題，「節省通勤成本還是降低購屋成本划算?」甚至是「每個月花費多少油錢？」。
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彭培業提醒民眾，「房價上漲都是從市區漲到郊區，但是房價下跌卻是從郊區先開始」，所以如果是自住型的購屋民眾，不妨自行計算您的通勤成本與購屋成本是否合乎您的需求。  台灣房屋不動產研究室計算，若在台北工作，以自行開車為例，台北至桃園10年的通勤成本是209萬、楊梅是259萬、新竹是342萬。以台北市35坪的新成屋為例，每坪60.4萬，總價為2114萬；同樣是35坪，桃園新成屋每坪15.1萬，總價只要528萬，與台北市的房價相差1586萬，依此類推，楊梅相差1670萬、新竹相差1491萬，因此，相差的金額就可當作您考量購屋地點的依據。  9 Y* E; ^" i% I/ E
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台灣房屋首席總經理彭培業建議，油價上漲除了衡量通勤成本之外，在買房子前應該多花些時間研究房屋周邊的環境，了解日常活動像是購物、娛樂、小孩學區的路線與距離，因為除了上班的通勤外，還有其他的固定通勤成本必須計算，這些都是準備購屋民眾需要特別留意的問題。
作者: jiming    時間: 2008-6-9 08:30 AM
台北至桃園、楊梅、新竹通勤成本比較推算表( G2 b) H+ W* M9 Q; _0 ~  ~

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註：
/ j& C! m: x( K$ T+ y1、台北市以內湖交流道開始計算，工作日以每月22日計算。 1 _/ ?% b0 I* R) M, a/ N
2、保養費：每5，000公里保養一次，費用以平均7，000元計。 ) y5 {0 q7 K5 k8 `
3、折舊：以100萬車價十年後殘值10萬元，每年折舊9萬元。
; Y4 j4 v6 h! N4 `4、燃料費：每公升汽油33元，可行駛10公里。
作者: jiming    時間: 2008-7-20 10:33 AM
標題: 天助「自住」者 議價空間加大 自住型看見購屋曙光
台股五月下旬，從9309點，下跌到七月十六日的6710點，跌了2475點，跌幅27.9%，台股持續下探，房市也開始面臨修正的壓力，不過，對廣大的無殼族而言，因為議價空間拉大，不啻是一個進場購屋的好時機。6 J9 D% V# V" w8 q
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根據台灣房屋不動產研究室調查，股票下跌超過1000點，持續盤整二個月，房價議價空間增加至10%~20%，是自住者進場議價的好時機。台灣房屋不動產研究室建議，景氣是議價的利器，許多在股市面臨融資催繳的壓力，只好賣屋套現，此時就是最佳的議價時機。
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! X+ T4 q$ O' [1 X對短進短出的房產投資者來說，房子是一個投資工具，房價是賺不賺得到錢的關鍵；但對於自住者而言，房子是每天居住的所在，房價只是一個數字。賈小姐民國85年在永和四號公園附近以每坪21萬買了一戶35坪的房子，到87年底捷運中和線通車，房價一路走到25萬，如今經過了12年，四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬，對於賈小姐而言，雖然他的房屋增值了，但她並沒有把房屋出售，21萬與43萬對她來說只是一個數字，她從沒想過要買在低點，她買了房子之後房價並非平步青雲的往上走，中間也面房價的臨起起落落，只是想找生活機能好的地點。台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人面臨房價下跌時「不敢買」，房價上漲時「不願買」，一直不知下一步在哪裡，彭培業提醒民眾，現在就是最好的買點。
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, L& I7 B5 e6 q+ q& L  H/ p自住型購屋者建議事項：. G2 R) K5 \0 \; K- q/ l
項目
建議
坪數7 q* i6 Y' N5 Z2 U+ a2 y: r6 J
若是首購建議坪數在30坪左右的產品。換屋族參考家庭人口數，但仍要考量預算，好地段的坪數大，總價也相對高。
戶數  }' P$ G  A2 }  {* R# r% ?
戶數過多未來想換屋時轉手不易，一般建議總戶數以不超過150戶為佳。
生活機能( H  R1 C% d' m' Z" b
購物方便與否是主要考量因素之一，若有小孩子，學區問題也必須考量。
交通4 J; r, B4 k2 D4 X) m/ R
大台北與高雄地區建議選擇捷運站附近的房子。其他縣市若自行開車，交通動線則宜選擇有快速道路連結的地區。
安全管理
/ `" D: Y2 l2 r( @* y1 a+ H		避開不良場所的存在，以免造成住家治安的困擾。若是大樓產品，則大樓管理就相當重要，鄰居的水準也要特別注意。
採光與座向4 r# d4 w  |: j6 l! Z% V7 ^2 q
方正的格局較容易擺設，座向建議以易於空氣對流為佳，明亮的採光除了可以省電以外，對人體健康也較有幫助。
台灣房屋不動產研究室 製表& x% a7 l  B1 \7 ~

, K- Z2 Z. J0 o% y% u' @0 [台灣房屋不動產研究室表示，股票溜滑梯，七千點大關失守，而房地產市場也從賣方市場轉向買方導向，價格主導權偏向買方，在議價的拉鋸戰下，許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域只有調整價格出售，而目前房市的不穩定因素主要是因為景氣的不確定、所得的不確定、未來建築成本的不確定，然而房地產市場價格下修，來客量減少了兩成，台灣房屋首席總經理彭培業表示，「危機入市」是購買房地產的精髓，他也大膽的預測，這樣的情況不會太久，就像下雨一樣，不會下太久，總會有雨停的一天。彭培業指出，雖然股市與房市一直存在著連動關係，不過自住型的買主面對目前低靡的股票市場，反而是大膽進場的好時機，但是彭培業提醒民眾，自住型的民眾必須思考的是自備款與貸款利率，萬萬不可好高騖遠，注意房屋「含金量」的高低，建議內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高且交通方便的區域。5 r4 C! H$ Z& L

  v! n# U4 B. G2 s0 P' A6 e4 V台北縣市自住型購屋建議路段及行情：) w2 U/ h0 a/ m
* B; f7 n4 G, s# v6 o  }
區域
路段
預售、新成屋行情
中古屋行情
議價空間
台北市
南港
園區街
53~70萬/坪
公寓30~35萬/坪
10~20%
經貿二路
大樓40~50萬/坪
內湖
內湖路
49~56萬/坪
35~40萬/坪
5~10%
港墘路
台北縣
新店
民權路
47~57萬/坪
公寓30~34萬/坪
8~9%
中興路三段
大樓36~40萬/坪
新莊
建中街
21~33萬/坪
公寓16~17萬/坪
10~15%
富國路
大樓16~20萬/坪
板橋
館前東路
32~37萬/坪
公寓20~30萬/坪
10~20%
中山路
大樓25~30萬/坪
中永和
景平路
26~45萬/坪
公寓18~20萬/坪
10~15%
中正路
大樓22~23萬/坪
台灣房屋不動產研究室 製表8 ~2 G1 t6 ]" a' y% T
作者: sunny.yu    時間: 2008-7-30 07:49 AM
房市╱不畏「鬼月」到來928檔期再爆千億推案大量2 U& n0 g; Z% Y- E, P; O8 M% p
NOWnews - 12小時前, A3 V0 M# f8 K
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新竹市也有4個指建案推出，分別是銘將建設的40億「大院」、美麗華建設的24億「東京六本木」、興築建設的15億「竹科人」，以及豐邑建設20億元的關埔案，都將在鬼月期間進場醞釀銷售。 倪子仁指出，從推案量來看，今年鬼月的房市不但未見推案減少或休兵，一些重量級個案更是 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-7 08:36 AM
標題: 戶籍不要輕易變更 恐影響地價稅
人民有遷徙的自由，這是憲法保障人民的權益之一；但是，對於按自用住宅用地稅率課徵地價稅的納稅人，如果因就業、就學等原因將本人、配偶及直系親屬全戶的戶籍遷出，就不符合稅法「自用住宅」的規定，須改按一般用地稅率課徵地價稅。臺北市稅捐處提醒民眾，戶籍千萬不要輕易的變更，以免影響自身權益。
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* d- r) `" Q7 h! Q4 _/ {6 Z依稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，要具備下列5要件，缺一不可：
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1.所有權人或配偶、直系親屬其中1人要在該地設立戶籍。
- E" M4 t7 P/ V* ~2.房屋不可以出租，也不可以營業。
* T. j7 U) _! e" V( R3.土地所有人及配偶、未成年子女以一處為限。$ m( K4 r8 p4 U# v" F7 D9 I
4.房子與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有的。
! R2 I1 ^& K# k. X$ Q4 Z. x. m5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。
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; u$ H9 _% Q9 [; v+ f: x6 x3 d臺北市稅捐處表示，為宣導民眾合法節稅，近年該處利用各種宣傳管道向民眾宣導自用住宅優惠稅率的相關規定，除不定時發布新聞稿外，也在房屋稅單中附加宣導插條，並對尚未申請自用住宅優惠稅率的新購屋族寄發輔導通知書，更商請戶政單位在明顯處放置宣導文宣。但是，仍有少部分的民眾因不諳稅法規定，舉家將戶籍遷出，殊不知此舉除會被稅捐處改按一般用地稅率課徵地價稅外，更可能被補稅及處罰。, N8 `( Y4 n8 ^5 l* e9 E  C. x

; t5 l7 L8 F# [9 u& `0 ^' @  z該處提醒民眾，遷徙戶籍時要小心，不要將全戶的戶籍都遷出；如果非不得已要遷出戶籍，至少要將本人、配偶或直系親屬其中1人的戶籍留在原自用住宅，以免事後遭補稅及處罰。
作者: chip123    時間: 2008-8-11 11:16 AM
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; y, b7 @+ W5 t2 b台灣人進軍美房市大撿便宜貨
/ E8 s# m+ r1 o  {* Z, t中時電子報 - 6小時前: c8 ]" A, `* @3 q

/ \+ ^) n$ w1 }4 z; j這位科技人買得開心，在蔡小姐的介紹下，又花了十幾萬美元，到亞利桑納州的鳳凰城買了一棟房子，一般台灣人很少深入美國內陸購屋，其實中西部房子跌得更慘，豪宅滿地賤賣。 在東岸方面，紐約房價在逆勢中不跌反漲，尤其是曼哈頓房價驚人，台灣人財力不若中東、歐洲人， ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-16 11:05 AM
標題: 永龍極光瞄準南科新貴
南科重劃區帶來的整體投資案，可望創下台南縣市推案量以來，最大宗的投資金額，預計初期有12家建商，會陸續規劃推案。永龍建設也看準後期效應，準備在此推出「永龍極光」，並以原創住宅為訴求，讓大家看到極簡風格。# a: _3 P. L: E+ W1 u$ R2 B9 _! T
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永龍建設經理歐陽弘毅表示，台南縣優質住宅地段，首推南科LM區，雖然尚未有建商動工興建，但進駐業者由原本的8家，增至到現在的12家，外界預料這裡將會是各建商未來發展的重心之ㄧ。永龍建設雖以永康市為推案主軸，但近年看到南科帶動的房案市場，有不錯的反應後，陸續在善化鎮與安定鄉推案，而南科LM區將要推出的永龍極光，為了吸引南科人的青睞，特融入北歐建築為概念，並以幾何圖形塑造出外觀，開放讓屋主參與設計裝潢，因為南科新貴都是很有主見的新人類，不止有消費能力，對審美觀更有獨道的見解，所以身為建商，必須要瞭解消費者的心態，才能蓋出符合市場需求的建築。
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7 L2 i' F7 S% y南科就業人口近6萬，其中善化鎮與新市鄉，南科人占七成，且若是廠商持續進駐或擴廠，對當地的房市助益甚大，而南科LM區將會朝高級住宅發展，讓南科新貴有一個好的居住環境，重劃區內道路寬廣，停車便利，而此區域低污染的空氣品質，也是先天的優勢，所以稱之為優質地段一點也不為過。
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-16 11:06 AM
標題: 台南縣建築公會理事長，教民眾如何選房子
置入性通膨硬著陸，使首購族觀望心態漸趨濃厚，讓建商唯有使出拿手本領，才能吸引顧客上門，在薪水不漲的年代，台南縣建築公會理事長吳玉山教導民眾如何選房子。
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台南縣建築公會理事長吳玉山表示，從去年鋼鐵平均每公噸報價20,000元，到今年第三季平均報價35,000元來看，漲幅驚人，且在萬物皆漲的環境下，對首購族或換屋族負擔沉重，這也是造成房市趨緩的主因。但第三季到來，適逢颱風季節、農曆7月、暑假旅遊等屬於房市淡季，只要建商價格願意鬆手，對購屋者將是喜訊，且97年度成屋的價格，是依據96年度的成本計算，因此議價空間較大，消費者若是要等到明年才購屋，其實利多會盡失，因為通膨導致今年建材成本價格上揚，均創下歷年最高價，預估明年新屋售價每坪會上漲近2萬，且議價空間變小，建議目前正是購買成屋的黃金期。
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明年元月開始，政府將會釋出房貸前兩年零利率優惠，以年輕人新婚購屋、生育子女換屋這兩種族群為主，以求刺激市場，活絡房市，不過土地為了保值，也會隨通膨上揚，且好地段日漸稀少，取得不易，所以建商一般預料就算房貸優惠上路，也跟不上物料漲幅的速度，因為過去成屋價格，大都因應地段好壞而定價，但現已呈現物料加地段，才是最終售價的局面，所以明年房市還會有很大的波動。* F4 q4 x0 N, ?  e: k6 G8 T: n" G

2 W7 i) J3 p7 D( ]/ P2 L- ~4 Y不過在詭譎多變的市場，台南縣的建商也祭出因應對策，刻意把推案量減緩，調解房市供過於求的情勢，朝房屋品質精緻化發展，也就是說，覓尋到好地段才下手購進，且強化施工品質，甚至不難發現，綜觀台南縣整體房價，未隨著馬總統上任後，有很大的漲幅，所以台南市的民眾，跨縣尋屋的比例逐漸攀高，近年來更有不少台南市當地建商，往台南縣開發，從此跡象可得知，離塵不離城的優勢，會替台南縣房市注入一股強心劑。
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+ W: K7 y2 R' q' T* A南科LM區，是台南縣近年來最大的房案重劃區，對南科人是一大福音，永康市緊鄰台南市，潛力無窮，麻豆與安南區也蓄勢待發，歸仁及仁德在高鐵題材加持下，未來配合輕軌興建後，後勢也被看好。吳玉山也呼籲建商，要審慎推案，將推案量控制得宜，避免市場過量造成供過於求現象，對房市與建商都是好事一樁。
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-18 05:15 PM
標題: 賣屋不能只是快！安全最重要！
現在市面上租售網站常在講租屋就是快！租屋市場可以在很短時間內做決定，但賣屋不能只是快，有很多枝末細節要注意，以下幾點供消費者參考：
" S$ D% H# I( W1 ~
- [. b+ r( u$ }# v7 ^: P１、該網站所提供刊登售屋廣告，有沒有針對刊登物件內容做審核？如果沒有審核，那你所看到的房屋產權，會不會有持份共有、超貸、假扣押、查封等情形？不要都已經看了房屋很多次之後，才發現房屋產權有問題！等於浪費了很多時間在看一間有問題之房屋。
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9 o6 _+ p, G7 `7 J２、該網站有沒有提供好的過戶保障？例如成屋履約保證，或是買賣價金信託服務？一般坊間代書所提供之成屋履約保證，大多是由民間成立之建經公司來承作，但萬一民間公司發生問題，那該由誰來保障買賣雙方的安全呢？
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最近看到一家房屋自售網站「ｉ－ｓａｆｅ第１優質安控網」，設計上很有專業角度的考量，網站經營者曾先生表示，憑著在房仲界多年的經驗，將其房仲業之專業考量帶到房屋自售領域，讓自售屋主及買家可以享更多更好的保障，又可以省卻一筆為數可觀之服務費，既可幫人又可利己，可謂創造雙贏局面！1 c  y* G. k5 K# O1 r# `

& k0 f* l9 I; Q- r; j1 R網站安全保障之特色：
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１、限自售屋主刊登物件，謝絕仲介刊登，保持物件之單一性質，避免混淆不清。
- X3 `: [5 P: g# m) s, W２、針對刊登物件內容（包含所有權人姓名、房屋坪數、建築年份、使用用途、債權設定）等可預見之情形，先行調閱謄本審閱！沒有問題才予刊登。
% ]3 `" R% k7 n/ A３、首創以線上預約看屋來過濾買方之真實性，避免仲介業務人員之開發困擾。
) C4 N  f1 i& C: Q, E( I４、特別與國內重量之金融體系∼第一銀行合作，提供不動產買賣價金信託保障服務，讓第一銀行來承作價金信託，讓買賣雙方倍感安心，過戶有保障！
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5 Y# K! \  @. N6 w6 w/ S; b讓一般消費對於自售物件的擔心與不安，徹底的掃除一空。讓買屋及賣屋者，也能享有專業、安全、安心的買屋過程及保障，不會再陷入詐騙集團之假賣屋真詐財手法！
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: u- t" E; \( G: J/ n# C" s這是台灣首見唯一有精心設計、保障買賣雙方之網站，經營者樹立網站品牌、建立良好口碑，經營網站曾先生表示，要做到讓消費者一看到「ｉ－ｓａｆｅ房屋自售網」，就非常信任網站內所刊登之物件，也可以幫自售屋主大大提昇消費者對其物件之信賴感，換句話說就是安全的品質保障。
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-24 08:48 AM

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3 W$ Y; H+ y: [! g) _/ p& R" p; b打造竹北豪宅！「捷寶新世紀」熱銷六成
: H2 T" Y1 f* z1 W$ A6 \0 k3 s鉅亨網 - 2008年8月22日
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近年來，新竹科學園區已儼然成為全台所得最高的區域，由於竹科新貴們的高消費能力，和對於生活品味的高要求，也連帶使得竹北地區吹起一股豪宅風，吸引了各家建商紛紛進駐，準備搶攻金字塔頂端的族群。 根據統計顯示，高鐵的「台北→新竹」路段，是全段旅次最高的區段，更 ...
作者: youthmusic    時間: 2008-8-24 11:14 AM
標題: 可參考南部的房子
台南的房價也不錯阿,空氣新鮮又有人情味,科技園區又有南科跟科工園路科,工作方便,在高油價的時代裡,買什麼都貴阿
作者: chip123    時間: 2008-8-25 11:15 AM
標題: 總價300萬元起 前進北市景觀宅
只是站上來自南部的工程師好像不多哩?! 9 d/ J/ x+ O, n. q

4 i( n; z* W3 {- X「我家門前有小河，後面有山坡」不再是唱遊兒歌，購屋金不高的購屋族也能坐擁低總價景觀住宅，而美麗視野景觀住宅未必是好野人的專利，花不到千萬元就可以坐擁河景、水岸、山景或樹海景觀，您不動心嗎？景觀宅具獨特性、稀少性之優勢，台灣房屋不動產研究室，推薦您各區域內千萬以下的景觀宅，讓您不用花大錢，也能享有好景觀。
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5 M# j- X- t% K台灣房屋中和南勢角特許加盟店 總經理劉威廷說，中和地區的景觀住宅與一般區域行情每坪就有2∼3萬的差距，再加上景觀住宅稀少性，因此，在中和區域內的景觀宅更顯保值。劉威廷強調，居住人口密度偏高的中永和地區，其實與台北市只有一河之隔，由於開發較早，因此，區內各路段房價也被鞏固在一定行情，再加上便區域內捷運之便利，使得周邊環境、生活機能更臻完善，又離台大公館相當近，不失為一個不錯的居住區域。9 t8 F: @1 O; r& i, X* y$ s

9 x! o; e4 {! A5 ?台灣房屋台中七期惠文特許加盟店 店長陳裕方表示，台中的景觀住宅多半以「高樓市景」或是「林蔭公園綠地」二種型態為主，大部份景觀宅多規劃為大坪數、豪宅系列，以位於向上路與文心路口的向上圓型劇場周邊豪宅，要入住每坪都至少要25萬元以上，七期內的豪宅開價屢創新高；若避開豪宅產品不談，大體來說，一般大樓的景觀住宅同一個社區有景觀與無景觀的每坪價差就2萬元。( y" ^5 q% I+ H  O) w9 e+ ^
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台灣房屋高雄中山特許加盟店 副店長葉宗霖指出，高雄房價有別於台北房價，主要以區作為房價高低參考，再來才是環境，如大安區房價大部份就優於萬華區，而高雄房價主要以環境、大主題或議題作為房價參考的依據，舉例來說，二年前，還找得到座落在高雄愛河的景觀宅，當時法拍價格每坪才8萬元、一般住宅價格每坪約10∼12萬元，如今別想說要找到法拍屋了，可能連待售物件都一戶難求，因為目前區域內屋主惜售心態重。
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. \# K. T8 {& a+ _6 I- ~4 g葉宗霖特別推薦，幾個不用千萬的景觀住宅，如正面愛河景觀，位河東路上，屋齡約19年，尚能找到每坪約14∼16萬元景觀宅；喜歡樹海景觀可往美術館路找找，坪數約50坪大小，房價每坪約15∼18萬元；至於想眺望坐擁高雄港景色，也不是難事，每坪約16∼18萬元，這三個區域都是不錯值得購買。
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& e" Y, e% z7 A" r8 H1000萬以下景觀住宅推薦區域( \" j* Q% c( h7 Z9 a! g
                                                                                                                    單位：萬元/坪- C  Y2 \( z$ T5 h) `
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區域
景觀
屋齡
推薦路段
坪數
平均房價
台北
政大山景
8∼14年
萬壽路
政大二街
20∼30
28∼30（大樓）
木柵101大樓景觀
13∼14年
木新路二段
指南路二段口
10∼15
30∼33（大樓）
萬華青年公園
25∼30年
國興路
20∼25
26∼27（大樓）
竹圍海景
15年
民權路
30∼40
25左右（大樓）
新店碧潭
1年內
北宜路一段
14∼29
32∼35（大樓）
中和高樓市景
10年
景平路
19∼27
26∼28（大樓）
中、永和新店溪
11年
成功南路
28
26∼28（大樓）
桃園
南崁溪水岸
4∼8年
南福街
37∼57
13∼15（大樓）
羊稠坑步道山景
2年多
仁愛路三段
33∼50
12∼13（大樓）
五酒桶山景觀
2∼3年
六福路
33∼50
10∼12（大樓）
新竹
十八尖山景觀
2∼3年
中央路
40
19∼21（大樓）
南寮港海景
2∼3年
海濱路
24∼65
12∼13（大樓）
古奇峰山景
10∼20年
明湖路
60∼70
600∼800（別墅）
香山海景
5∼20年
中華路四段
50∼70
600∼800（別墅）
台中
台中市景
11∼12年
河南路
大業路
70∼75
12∼13（大樓）
大肚山景
12
河南路
大墩十二街
60左右
12∼13（大樓）
高雄
高雄港海景
15年
海邊路
50左右
16∼18（大樓）
愛河景觀
19年
河東路
50左右
14∼16（大樓）
美術館
樹海景觀
2年
美術館路
50左右
15∼18（大樓）
註：房屋類型以大樓為主   台灣房屋不動產研究室 調查製表
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作者: jiming    時間: 2008-8-26 08:16 AM
高鐵熱效應豪宅、商辦搶進竹北) y% ^% h: R  }/ D. w8 v
聯合新聞網 - 14小時前
: M$ ^" K% {+ D1 I/ f; e全台首屈一指的三高特區─新竹，因為竹科人的高薪資、高就業和高購買率，促使當地生活水平扶搖直上。至於鄰近竹科的竹北，近來隨著各項重大建設陸續完成，交通網絡也日趨完善，使得不少商務人士和投資客蠢蠢欲動，準備將竹北打造成新竹地區最具發展潛力的區塊。 ...8 \& D3 V4 q" C5 S( f

. v/ u; a# @3 G7 |% R新竹竹科人近關東輕軌預定站$ C! o; O. u. i/ T. k
壹蘋果網絡 - 2008年8月17日
; X9 }. w: v* Y& B; e& d. p【徐義平╱新竹報導】「關埔計劃」擁有關長與光埔2大重劃區，為新竹市最熱門的推案區段，近新竹科學園區，訴求周邊生活機能便利，擁日光公園，周邊還有關東輕軌預定站；由興築建設投資興建的「竹科人」，採大樓住家與透天店面混合規劃，大樓30~52坪2~4房，開價每坪18~19萬 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-26 10:55 AM
標題: 近、靜、靚、競 國雄世紀願景打造家庭新幸福
[attach]4837[/attach]: E3 w$ D3 o, m, n% x' [  S, U) g
對於處在高壓生活的人來說，幸福往往取決於回家的距離。國雄建設在竹科的最「近」代表作，便是距離園區只有3分鐘距離的【世紀願景】！當別的上班族還塞在車陣之中時，【世紀願景】的住戶早已感受到近在轉身的幸福感。" e; B* F1 ?. d' \

+ F$ x3 a, }/ B/ b. F3 B$ t除了「近」，【世紀願景】還提供了上班族最需要的「靜」。社區擁有千坪運動公園及兒童公園雙公園綠地，堪稱竹科特區最美麗後花園，偶然還能聽見大自然的蛙鳴和聲，清晨被綠林中悅耳的鳥鳴喚醒，是都市生活中難得的奢侈享受。1 A8 E4 e9 s8 d( {( t. F

6 M9 Z! Q0 r+ O7 i1 B* F7 l! Q0 E1樓挑高3米6，搭以石材、岩面磚、抿石子外觀處理，四至五房空間規劃，5米15面寬、鑄鐵雕花雙玄關門，整層客餐廳搭配大理石面材旋轉梯，在外型上，【世紀願景】亦有不同凡響的「靚」。
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而國道雙線 (中山高、北二高)，四所大學 (交大、清大、中華、元培科大)交會10分鐘連結新竹市老爺商圈，也呈現【世紀願景】在增值空間上「競」爭力。未免向隅，戀家的民眾應盡早洽詢。【國雄世紀願景】接待會館：竹科特區•大雅路 (二高寶山交流道旁)，電話（03）666-8799 。
作者: sunny.yu    時間: 2008-8-26 10:56 AM
標題: 認識房屋稅 節稅常識報您知
想知道自己的房屋是按何種稅率課徵房屋稅？要如何申請才能達到節稅的目的？新竹縣稅捐稽徵處表示，房屋稅的稅率及課徵方式可分為三種：一、作公司、倉庫等營業用按營業用稅率(3%)課徵，店舖型房屋如為空屋，可申請按非住家非營業用稅率（1.5%）課徵。二、作醫院、診所、事務所使用按非住家非營業用稅率(1.5%)課徵。三、作住家用，按住家用稅率(1.2%)課徵。
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該處提醒，申請房屋使用情形變更應注意時效，須於事實發生30日內申報，例如在當月15日前申請變更為住家用，當月份即可按住家用稅率課稅；如於16日以後申請，則自次月適用。因此如果房屋已變更作住家使用者，應及早申請改按住家用稅率課徵較為有利。
作者: sunny.yu    時間: 2008-9-8 10:36 AM
標題: 近5成民眾 有返鄉購屋意願
台灣房屋不動產研究室進行退休購屋意願調查，全台有49%的人退休後，都有返鄉購屋的意願，其中購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，這兩項級距比例最高，而返鄉購屋的五大理由又以「自然條件」與「房價差異」為最重要考量的兩項考量，分別為31%與23%。, Z" e9 W: S0 t6 B; u
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返鄉購屋意願比例
7 e, J; n$ p: g" c; U1 ]* p
意願
比例
會
49%
不會
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22%
已經居住在家鄉
20%
尚未決定
9%
台灣房屋不動產研究室 調查製表      有效樣本數： 1100份, L" |6 O5 j) D

* E3 W" u" ]9 R# P" a台灣房屋首席總經理彭培業表示，隨著交通的發達，在外工作的遊子返鄉也比以往更容易，但是對於「家」的渴望並不會減少。外出工作多年的遊子，當初也是因為想往較高薪資的大都會發展，然而，退休後將原本大都會的房屋轉手後，返鄉購屋可以獲得較大坪數的房子，等於增加自己的退休金，所以有許多民眾退休後喜歡回到故鄉購屋。
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( D: S, q- W( q# p( K4 A大都會交通便捷，空氣品質較差、噪音也相對較高，長期工作在大都會的民眾都渴望退休後能有較佳的居住品質。根據台灣房屋不動產研究室的調查，有願意返鄉購屋的調查對象中，有31%的民眾認為，返鄉購屋是因為家鄉具有較佳的空氣品質，或者噪音較小；有23%的民眾認為，返鄉購屋是因為房價的價格較低，可以在換屋時換取較大的坪數，增加生活空間。除了自然因素與房價之外，生活型態占18%、物價水準占14%，還有與親戚朋友較為接近9%，這幾個主要因素都是民眾返鄉購屋所關注的主要理由。7 |5 R- g6 `. o  T

+ {; T; g. n. S返鄉購屋的理由
+ U4 q( m$ L8 Z
理由
比例
空氣品質、噪音較低等自然條件
31%
房屋價格差異
23%
生活型態
18%
物價水準較低
14%
與親戚朋友接近
9%
其他因素
5%
台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數： 539份2 ], H9 S8 g. x3 @! x
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退休後買多少錢的房子?根據台灣房屋不動產研究室調查顯示，購屋總價在至500萬元至600萬元佔28%，601萬至700萬佔25%，兩者比例最高。以大台北地區為例，中古屋平均房價為每坪38.1萬，假設35坪的房子，轉手後有1333萬，假設受訪者家鄉在台南市，平均房價約為8.7萬，返鄉購屋可以換60~80坪的住宅，還可以結餘600~800萬不等，如此等於為自己增加退休金，退休生活可以更加愜意。
7 S& H# ^7 K7 _; D, M0 i5 }( z0 t
退休購屋總價多少可以接受$ v& C' {& O' A# i$ G4 |5 ~
總價
比例
300萬以下
7％
300~400
4％
400~500
19％
500~600
28％
600~700
25％
700~800
7％
800萬以上
10％
台灣房屋不動產研究室 調查製表  樣本數：1100份3 y! g/ s4 t4 V- Y! O9 q( t; n  t5 K7 _
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許多人對退休都存在著隱憂，台灣房屋副總謝萬雄表示，萬物皆漲只有薪水不漲的年代，民生物價又不斷升高，辛苦了大半輩子，每個人都不希望退休後還天天為錢煩惱。買對房子不但等於幫自己存款，買到好地段也如同為退休後的收入做準備，風險低且具保值性，是非常好的「保本」工具。
作者: Web    時間: 2008-9-18 02:06 PM
標題: 戰勝不景氣 聰明購屋法
受到全球股市大跌,通貨膨脹問題,以及因美國次貸風暴引起的一連串金融危機,房地產也大受影響,不僅新建案的推案一延再延,包括中古屋市場近幾個月來的成交量也急速萎縮。很多買方都在觀望，希望房價下跌後再進場撿便宜。然而，這樣的心態似是而非，因為市場的機制並非如此運行。# y! ?6 y6 v/ @0 u1 U; ~* y
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很多人對於買房子都沒什麼經驗，畢竟大多數人一生中可能只買一次到兩次，除非是想當投資客賺價差或是當包租公、包租婆，不然對於要如何買到便宜又好的房子的機會很少。這其中的道理很簡單，跟股票的操作有異曲同工之妙，很多散戶都是賠錢，因為「追高殺低」，而真正會賺大錢的投資者都是在市場低點選擇績優股票進場，然後耐心等待上漲到一個大波段的頂峰前趕緊出脫。然而，房市的走勢及波動不像股票一樣大起大落，而是漸進式的上漲，越漲越高，雖然會有整理期但通常只是價格小跌或是維持而已，這種特性對於黃金地段的房子特別明顯。4 Y$ C7 Y2 P- r8 B* i9 S; Q

8 @! n, i- I! x9 Q以台北市的大安、信義區為例，再怎麼跌也是有限，但對於台北市以外的地區，這樣的特性就不適用了，這就是市場機制。因此，幾乎所有的投資客、建商都一再強調「地段、地段、地段」就是這個原因。好的地段，不管房子本身多老舊，即使像鬼屋一樣都還是比郊區的別墅值錢，因為值錢的是土地而不是房子本身，依照目前的工程造價，一坪建坪的成本大約在10萬-15萬，為何大安區的房價動不動就上百萬，那是因為土地成本高。建商取得成本越高，售價就必須越高，因為還要把利潤加上去。
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多數人以為撿便宜的意思是要買到低於行情價1、2成以下才算便宜。理論上是如此，但實際上能真正做到的還是以投資客居多。原因很簡單，投資客的主要工作就是買賣房屋，對於市場的資訊收集非常快，一但發現好的案子馬上就下手，「快、狠、準」那是因為他們對市場行情很了解，什麼價格可以買，能賣多少，還有哪些社區很稀有他們都清楚，因此能夠搶在一般民眾之前買到。而一般人在出價的時候都被報章、雜誌誤導要從開價的7折或8折開始出價，事實上這只是一些不懂市場的人隨便說說，因為這樣的做法無法適用於所有的房子，因為每一個房子都有他的特殊性，不能用一樣的標準去評估。8 }0 t3 R1 C3 n( x% Y& ^
- g! E: j( R$ A
從市場的角度來說，當一個物件是稀有的且有很多買方搶著要時，那通常撿不到便宜，唯一能撿便宜的時機就是像類似這種不景氣的時候，大部分人抱持觀望態度，而屋主又不肯降價，此時就是下手的好時機，因為這時屋主才不會漫天喊價，而買到這樣的房子後，只要景氣一恢復或是股票一飆漲，房價漲的幅度就是超大的。然而，如果因為怕買貴，就去買很便宜的房子，例如市郊，或是生活環境較差的像是傳統市場裡面或是風化區，那即使景氣好轉房價大漲時，這些地段的房價也不太會漲，這就是市場機制。
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- `7 v6 d, G  P0 d8 a目前的台灣社會趨向M型化，所以很多上班族、年輕人買不起台北市精華地段的新房子，又不想老舊房子因此有很多人選擇往台北縣或是外圍如林口等地區。雖然捷運可以縮短通勤時間，但長遠來看，台北縣的房子的增值幅度還是不如台北市，而台北市的老舊房子會因為建商蓋豪宅與金融中心與政府的都市更新會越來越少，相對的房價的抗跌及增值性也越來越高，因為只有住得起的人才能不被趕到外圍去。
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因此，要買到一間未來可以具有增值性高又舒適的房子，還是要以地段及環境為首選，即使目前買不起大坪數，可以先從小坪數買起再慢慢換大屋，而要買到理想中的房子還是要多做功課，多看屋是唯一之道，一但看中出手要快，才不會被別人捷足先登。好的房子永遠有人搶著要，而便宜的房子永遠也貴不了，不要被目前的價格嚇到而卻步，因為房價是長期上漲的，永遠有新高點。
作者: Web    時間: 2008-9-18 02:08 PM
標題: 行政院宣布：將提高購屋補貼利率 優惠購屋民眾
行政院日前宣佈為振興投資加強建設，將提高購屋補貼利率，優惠購屋專案貸款自 9月22日起兩年內，台北市及其它地區每戶貸款額度分別提高至新台幣350萬元及300萬元，但強調這項政策是補貼購屋者而不是建築業。
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行政院院會通過「因應景氣振興經濟方案」，分別提出照顧弱勢、鼓勵消費、促進就業、優惠房貸、加強公共建設、促進民間投資、穩定金融及股市、加強中小企業融資、拓展出口以及推動租稅改革等十大措施、四十一項具體做法。 ' |5 F* }% u" C+ }: E7 C
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經建會主委陳添枝表示，這項政策主要是針對目前收入較低但想要購屋者；另可搭配青年安心成家方案明年一月啟動，前兩年零利率房貸最高可貸兩百萬元，相信對購屋者有很大幫忙，但強調這項政策是補助購屋者，不是建築業。
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陳添枝說，「因應景氣振興經濟方案」是行政院 8月底公佈「振興國內投資，促進國內消費」八大方案的具體內容，並參考日本、韓國以及國內各界建言後擴增至十大措施；由於近期全球經濟成長趨緩，再加上美國次級房貸風波未止，國內經濟受波及，為苦民所苦、照顧弱勢，盼各部會落實方案，提振國內景氣。
作者: sunny.yu    時間: 2008-9-22 08:37 AM
綠意公園環繞渴望園區夢想成家
# K' U- k& o7 r2 ]$ G聯合新聞網 - 2008年9月18日
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5 C( U! m) @$ q+ {1 s電子新貴戶戶一車已成趨勢，出入便捷，距北二高龍潭交流道僅十分鐘車程、三十分鐘可達桃園國際機場、南下新竹科技園區約半小時左右，若有車代步，渴望園區會是不錯的購屋地點。反之，無車階級出入需靠公車接駁，光用在等車時間最少就要半小時。 未打算長期於「渴望園區」 ...
作者: yhchang    時間: 2008-9-28 10:10 PM
以現在的景氣還有物價來看
0 a! y+ H6 ~  \' Q) g要買房子恐怕還有一段漫漫長路要走
( q# ^* r( R4 ?  C& @1 |4 Q現在可能連結婚要拿出錢來都很辛苦
作者: sunny.yu    時間: 2008-9-29 06:08 AM
6000坪綠地國雄建設國雄世紀願景竹科人首選
7 D: O9 x" y# O( ^0 t2008年9月15日 作者yonas  
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* _' ]7 I" ?/ Q' ~! |! C, }& I7 |【新竹訊】 國雄建設推出「世紀願景」，距離竹科園區2分38秒，二高寶山交流道旁，擁有田園風光、豐富自然生態的6000坪壯闊基地。 「國雄世紀願景」，以歐洲建築為主，規劃129戶人文...
作者: sunny.yu    時間: 2008-10-10 11:04 AM
高鐵生活圈成形竹科新貴最愛「水墨白」4 D4 ?3 N& ~# R" U
聯合新聞網 - 6小時前9 b: ~' K- t# s! h3 s8 g% L
竹北一期、二期重劃區，隨著高鐵的發展，目前開發已經接近成熟，過去八年左右，每年都有超過10%以上的漲幅，「水墨白」所在的新興三期重劃區，則被視為竹北下一個起漲的明日之星。 而竹科人形成的竹北生活圈，更被視為竹北房市最有力的支撐點，這些竹科新貴收入豐厚， ...
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+ S3 t9 x  Z' q: P& V高鐵竹科雙加持「捷寶新世紀」受矚目
9 K3 Z. i9 t1 g/ _% v6 e聯合新聞網 - 2008年10月7日" ^  J0 o, j# d3 [" a
謝孟勳信心滿滿的表示，這個案子就是瞄準竹科人的消費力，過去幾年竹北的房市，就是跟著竹科的發展起漲，竹科人在這裡購屋生根，形成消費力驚人的生活商圈，「捷寶新世界」開賣以來，來看屋的竹科人，多數是工作15年以上的中高階主管，年齡約落在45~65歲，總價三千萬以上 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-11-26 04:05 PM
〈惟馨〉房貸利率low到最低點600萬元買3房輕鬆成家不是夢
( S1 s7 T* V, I4 q) h/ {鉅亨網 - 2008年11月23日3 T& x7 B& F- W$ w2 J5 y1 o
... 台北灣」、 「摩納哥」，林口的「活力城」與「童話世紀」，三峽的「樂活郡」與「中北大」，桃園市的「樂滿帝」與「 up town 上城」，新竹市的「竹科人」與「未來21」， 竹北市的「好view」等建案，都因為這波的低房貸專案而吸引購屋者進場，銷售走勢相對突出許多。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2008-12-25 03:26 PM
09年房市展望---非常「1895
* Y' {% ?! ~" [壹蘋果網絡 - 7小時前
( G/ ^' x6 O% p5 O' U3 w4 @' L在價量俱跌的情況下，房地產相關從業人員將是下一波受景氣衝擊最大的產業。08年電子科技業首先受到金融海嘯之衝擊，電子新貴紛紛淪為「電子薪匱」，不論是大廠還是小廠都全面放起無薪假，裁員減薪也是一波一波湧向電子科技從業人員。相對的屬傳統產業的房地產相關產業就 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-1-19 03:21 PM
交屋湧現斷頭潮竹科最慘
/ O. X0 L+ y9 h中時電子報 - 2009年1月15日7 y* ^1 J% l: w" J2 o7 z% j! Y
沒想到，景氣反轉，經濟環境丕變，科技廠業績拉警報，竹科人被迫休無薪假、裁員，荷包空空，兩年前買的預售屋，現已完工，又收到建商來函進行交屋手續，實在無力負擔。 永慶房屋代銷協理王財旺分析，景氣不佳，銀行開始緊縮貸款成數，假設從九成降至七成，以總價1000萬元 ...
作者: tzuenhau    時間: 2009-1-19 04:39 PM
應該還是一句老話吧 友能力就買囉 越賣越多越好啦 這樣比較OK
作者: sunny.yu    時間: 2009-1-23 08:20 AM
三鶯線加持北大特區保值抗跌' Z  ^% u, `6 d; r7 p
聯合新聞網 - 2009年1月8日/ a% ?" a. J* x
不過，頂埔科技園區和土城工業區裡有許多電子新貴，這裡也有提供電子新貴大坪數頂級豪宅的建案，如「中央華府」，每坪要價28萬元。 頂埔站周邊房市雖然不像其他市區的捷運站周邊房市急漲，但一定會與所有捷運站一樣，帶來房市利多的激勵，預估房價至少會有一到兩成的漲幅 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-1-23 08:25 AM
歹年冬╱科技新貴也落難？銀行：竹科房貸逾放有攀升趨勢
$ N0 ^2 n: j6 X+ [, uNOWnews - 18小時前( Y: d( X$ c3 @. N$ e" U8 X: I
國內銀行債權管理部門主管就不諱言指出，目前房貸逾放比雖未明顯攀升，但其實中南部，甚至科技新貴集中的竹科地區的房貸逾放有明顯增加，預期年後情況可能會更嚴重。 銀行債權管理部主管表示，由於這波金融風嘯是從去（2008）年9月雷曼兄弟聲請破產後，快速蔓延開來，全球 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-2-1 03:00 PM
景氣寒冬！房產「有行無市」 最快Q2房價會落底5 t2 O2 V5 w* z+ @1 G. x9 i" S
中央廣播電台 - 4小時前
; B( I8 D% J# y" G景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔 景氣不好，嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例，因為廠商的訂單銳減，裁員潮一波接著一波，這也讓新竹地區的房產景氣，跟著衰退。以前，年薪百萬的科技新貴，買樓置產，出手毫不手軟；不過，現在卻得面臨高房貸的 ...
作者: chip123    時間: 2009-2-3 08:07 AM
立委服務處儼然「人力仲介所」$ A+ ~% h9 t0 w6 S1 X  U
中時電子報 - 4小時前
* T. {- I9 j$ {* v' g+ p8 }+ c最近則有一位竹科人，因為無力支付大別墅的房貸，尋求服務處幫忙向建設公司協調，把大別墅換成小坪數的房子了。 選民服務本來就五花八門，但司徒錦榮表示，竹科成立到現在，「沒遇到過這種狀況」。他說當無薪假的科技新貴被裁員時，才是竹科最糟的時候，預估大量裁員可能 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-3-6 06:18 PM
內科、竹科房價挺得住 8 j8 o$ [6 R! L. x+ `: Q* x
聯合新聞網 - ‎2009年2月26日‎
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, P  I- z2 E' f+ b  _: U因為工作性質和環境特殊，收入高的竹科人不但「買房子像買菜」，更喜歡團購買房子，往往看上，不但努力找資料，還把親朋好友拉進來一起買，一買就是5戶、10戶，超高消費力成為新竹房市重要支柱。 前幾年房市走多頭，南北建商紛紛搶進新竹推案，但今年新竹預售市場沒什麼 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-4-3 07:33 AM
優聚落-新竹山莊築夢幸福時
& v" K5 v- e: l. t; \  ]0 e+ D/ L% i壹蘋果網絡 - ‎2009年3月31日‎$ S/ ~- j9 {+ D7 D
工作量大，時間又長，是竹科人的宿命，楊美基懂得善待自己，書房裡擺了一具按摩椅。 「很多人都種了櫻花，到了花季，社區到處是桃紅色，很漂亮，哇！」五官深邃的楊太太，現在專心在家照顧小April。社區附近的雙語幼稚園接送女兒上下課外，偶爾到鄰居家坐坐，或參加社區 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-4-5 07:41 AM
竹竹苗生活圈合併升格難
& Y0 C/ Q5 U! y( e) G7 j自由時報 - ‎2009年4月3日‎& C- _9 X; b4 N
也因為竹科帶動消費熱潮及房價，新竹縣市的房價、地價逐年攀升，不少新竹縣市的科技新貴，這幾年到地價、房價較平實的竹南、頭份地區購屋置產，進而帶動竹南、頭份房地產的蓬勃發展。 正因為「竹竹苗」生活圈的日漸熱絡，以新竹市府為首的3縣市政府，正全力規劃「竹竹苗 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-4-10 07:54 AM
標題: 這些科技新貴未來的工作確定性還需要考驗
台股漲！房仲：科學園區周邊房市成交量微回升 ) R$ |7 |0 @* u+ H/ J1 r
中央廣播電台 - ‎2009年4月7日‎: l3 f( |; g4 |6 k2 w* {! l
畢竟竹科可以觀察到，最近交易量上來，倒不是一般住宅，而是投資店面或透天不動產等可增值，讓資金有避風港。』 彭培業表示，以新竹科學園區為例，園區附近的一般住家交易量還是比不上前幾年，加上這些科技新貴未來的工作確定性還需要考驗，園區周邊的房市買氣能不能 ...
3 F- g, i0 X# f$ N! q1 x( V, P! G4 w: w: T
竹市房子最好賣平均花44天 中天新聞 - ‎2009年4月6日‎  X; W' L  S9 v8 x
但以現階段的買方而言，只要房子夠物美價廉，就願意購屋，且竹北的價格認知障礙較大，倒不如退一步考量新竹市的物件，雖然屋齡不全然新穎，市容也不如竹北規劃一致，但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達，相較竹北來回竹科，必須耗時20分鐘，住在新竹市不但可省房 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-7 07:57 AM
房市低檔撿便宜換屋大軍湧現1 y/ i7 S$ d; |
中時電子報 - ‎2009年5月4日‎
4 _4 p% u" e& b# Z. z# a+ W東森房屋內湖加盟店東陳祥佑說，內湖區4月份的看屋潮，較年前增加10倍，他認為，內湖有山有水、環境單純、沒有風化區，且內科龐大的就業人口，將為內湖帶來雄厚的成長潛力。 他最近就碰過一位37歲、在內湖科學園區擔任工程師的客戶，原本在大直住小坪數的房子，近期在內湖 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-20 07:48 AM
標題: 竹科人，你駐足欣賞過這「路上行屋」的奇景麼？
5層樓房 穿直排輪過馬路. @/ I/ `. `4 j4 @8 J; @6 \7 ?
自由時報 - ‎2009年5月16日‎
$ K4 _+ A( r9 b$ m/ o# P許多經常走這裡上下班的竹科人，紛紛駐足欣賞這「路上行屋」的奇景。 莊榮芳說，費這麼大的勁移動房屋，其實是因為經濟上的考量，因為房屋造價以700萬元計算，他的移動工程只需不到200萬元費用，算一算屋主還可省下500萬元拆除重建的費用，而且新的地基施工方式，比以往更 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-22 07:03 AM
新壽獵地 瞄準都更案
, e6 Q2 U. \& C' J* p* R0 ^聯合新聞網 - ‎3小時之前‎0 f% S" h. `/ Q& X& g8 \
新壽日前以「買斷」方式標下內湖陽光街土地，吳家錄說，「這塊地要都更才有價值」，接下來新壽將收購鄰近畸零地，將土地整合至近千坪，再開發成頂級住宅，客群則鎖定內湖科技園區科技新貴，估計推案每坪可賣到八、九十萬元，改寫該地段新高價。 吳家錄強調，新壽將繼續 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-22 07:04 AM
高縣》「總裁Villa」 鎖定菁英
7 t6 u0 F0 T! b: x聯合新聞網 - ‎2009年5月15日‎
, R2 g; G# R4 {* }* I  i9 U+ ?# v$ i; L「這裡有科技園區、大學城、法院，所以科技新貴、教授、律師等頂級菁英族群就是我們的目標」，名發建設副總經理曹顧贏說，「居家注重隱私，社區清幽的環境是基本要求，每戶均有全天候保全監控，且社區外就是法院及檢察署，不分日夜都是警力重點巡邏區域，安全更有保障」。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-22 07:07 AM
Helen媽 每屋設定賺百萬
7 B% G! U- |9 [/ R聯合新聞網 - ‎2009年5月7日‎5 L1 ~, K8 ?* l( @
她未婚時存錢在中山北路二段買了一間小套房自住，後來發現這一區的小套房需求量頗大，有同棟的鄰居要賣掉小套房，她就馬上去交涉，省了仲介費，買下500多萬元的小套房，租給日商或科技新貴，一個月竟然可租到2萬8000元，遠超過她要付的房貸，讓她嘗到甜頭。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-25 06:30 AM
文華苑 科技人砸12億買三戶
1 v; _. K: X" M/ D% d$ d; ]+ H聯合新聞網 - ‎2009年5月21日‎
' w2 i- k5 z6 a, t全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」昨（21）日正式開賣，每坪開價180萬至200萬元，每戶總價4億元起跳。據了解，已有科技業大老看準北市豪宅增值潛力，砸12億元買下三戶。 文華苑刷新國內豪宅新紀錄，顯示遺贈稅調降至10%、低利率投資環境吸引千億元 ...' t2 c' z( X9 n9 N5 F1 n3 a  y+ O
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高雄》「東方行館」 正義社區獨特大宅4 p( G2 j& ^( S8 l; G9 g7 k) @
聯合新聞網 - ‎2009年5月22日‎' V9 o) Q( A; p$ ~4 o# ?+ W
正義社區現有的透天厝，多屬地坪20、30坪的傳統建築格局，隨著南科高雄園區日益發展，住屋需求增高，吉松相中「科技人」商機，大手筆推出併排雙車庫的大宅第，把房子面寬、地坪放大，前庭後院規畫私家花園，斜屋瓦搭大面落地窗，流露歐式莊園氣息，顛覆在地建築意象。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-5-27 08:02 AM
房市低檔撿便宜換屋大軍湧現2 G$ R- W" I9 l* C
中時電子報 - ‎2009年5月4日‎0 V6 l3 R1 x0 L( g
東森房屋內湖加盟店東陳祥佑說，內湖區4月份的看屋潮，較年前增加10倍，他認為，內湖有山有水、環境單純、沒有風化區，且內科龐大的就業人口，將為內湖帶來雄厚的成長潛力。 他最近就碰過一位37歲、在內湖科學園區擔任工程師的客戶，原本在大直住小坪數的房子，近期在內湖 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-6-14 09:59 AM
文華苑 科技人砸12億買三戶
) O. E8 g* l% {* y聯合新聞網 - ‎2009年5月21日‎" x5 Y' Q- q( A0 Z7 B
全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」昨（21）日正式開賣，每坪開價180萬至200萬元，每戶總價4億元起跳。據了解，已有科技業大老看準北市豪宅增值潛力，砸12億元買下三戶。 文華苑刷新國內豪宅新紀錄，顯示遺贈稅調降至10%、低利率投資環境吸引千億元 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-6-29 10:56 AM
大賣場進駐 竹科關埔熱度暴增
7 v3 n: u- v( x: |' @2 Y聯合新聞網 - ‎2009年6月14日‎
) ?5 K' S$ B/ N21世紀不動產竹科加盟店長陳展謀表示，新竹關埔重劃區比竹北高鐵特區更靠近竹科園區，由於知名賣場「好事多COSTCO」預計在七月開幕，吸引不少竹科新貴目光，詢問熱度暴增五成，每坪成交價介於16至18萬之間。 根據21世紀不動產統計，竹科周邊的房價大致皆從每坪16萬元 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-7-26 04:57 PM
五大園區房價調查 竹科漲幅25%
6 I' }2 {* `! {2 [聯合新聞網 - ‎2009年7月20日‎
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台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，竹科附近的房市，可以說直接受到股市影響，股市漲，房市交易量就增加，原因很簡單，這些科技新貴平常忙於工作，並沒有太多時間去做投資上的管理，因此竹科人的投資模式不會太複雜，「除了股市，就是房市」，資金大多在兩者間滾動。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-8-25 08:10 AM
房地產╱擁11座高爾夫球場 林口後市看好
% Y$ j+ ~0 o: ^8 R4 F4 u7 S( gNOWnews - ‎Aug 20, 2009‎
9 K0 b- h5 h$ ]" ~- z+ [# ]一間占地177公頃、擁有50年老字號的球場，擁有國內少有的標準36洞區以及教學球場短9洞，吸引許多台北科技或電子業新貴們，來到林口一享揮桿的樂趣。 由於林口擁有高速公路、快速道路以及2013年通車的機場捷運，如此便捷的交通動線，讓想要以球會友、擴展人脈的成功人士， ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-8-28 07:34 AM
全球富人愛豪宅：老錢和新貴的豪宅盤點
# w8 n+ @2 _& ?* v# O新浪網 - ‎2009年8月1日‎+ }" {0 j" D+ A) C+ t2 p

( m. L- c" X* Q如果說林家耀是上世紀80年代後期富起來的那一撥，那左斌則是典型的科技新貴，他抓住的是上世紀90年代後期的機會。 上世紀90年代，有兩大變化在暗湧。首先是金融領域的市場化，有了股市，有了上市公司，也有了股民、股評家和操盤手；然後，知識經濟嶄露頭角，一夜暴富的 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-8-28 07:42 AM
親嘉開發15.7億聯貸 安泰銀主辦
) \& b+ m5 y1 ~( F0 ]7 R6 `中時電子報 - ‎2009年8月2日‎2 ?# O4 s; O# l* T# R3 ?
3 r+ T5 T( i& G0 A! A
建案基地位台中市惠中路僑園大飯店對面，為前後臨路方正建地，周遭道路與公園綠地規劃完整，緊鄰大都會歌劇院與台中市政府新辦公大樓，附近並有百貨公司、大型量販店等，生活機能良好，區域發展性高，親家建設以適切65~85坪坪效規劃，興建精品豪宅成功獲得科技新貴與中小 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-8-28 07:45 AM
台北市民買屋苦 9.5年不吃不喝
! Q% Y. e& P" F4 s4 y中時電子報 - ‎2009年8月24日‎, p9 r4 E! _5 X. T9 F) t7 C
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值得注意的是，去年科技人薪資所得在金融海嘯衝擊下大幅縮減，使得科技人聚集的台中巿、新竹巿平均購屋所得比較前兩年高出許多。 主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年的每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1％；相較下，全台房價雖在去年下半年出現盤整，但因上 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-9-2 08:18 AM
陽光電城 打造高級住宅區
4 S) N- |, z% n* x9 w: Z5 c聯合新聞網 - ‎5 hours ago‎
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; {6 k( m' ?# M看好科技人對居住品質的要求，四家建商送出設計案到台南縣政府並完成設計審議，只待景氣復甦，將陸續動工打造高級住宅社區。 台南縣政府表示，台南縣爭取擴大內需補助興建南科車站，紓解南科交通問題，並提升生活機能。目前車站月台已完成興建，接下來要進行的是站體打造 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-9-18 08:38 AM
永慶House Fun租屋全新面貌嶄新登場& C% r0 u) k+ ^
自立晚報 - ‎2009年9月9日‎
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$ b2 q+ A3 g, ?3 h2 J5 I包租公最愛的10大出租區域，前3名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市，涂金谷表示，新竹市東區有新竹科學園區，又靠近清大和交大，看準科技新貴的財力及大學生的租屋需求，新竹市東區便成了包租公最愛投資的區域。 全台10大租金最高的豪宅部落與房價完全正相關， ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-9-18 08:39 AM
三灣建外環道拚發展 有「異」見
. R8 O/ ]( i) T自由時報 - ‎2009年8月25日‎
) ^4 \3 E' b0 Z$ {1 s0 s2 _
: N- u! G# [9 H+ z  l7 P... 這不是頭份、三灣到南庄的快速道路所能取代；至於地主的不便及質疑，鄉公所會繼續溝通，維護地主應有的權益。 鄉民代表廖順和也表示，三灣鄉距離中山高頭份交流道很近，吸引許多竹科人遷居，未來外環道打通後，三灣鄉會更繁榮，不但有利觀光產業，也能吸引更多人口移居。
作者: sunny.yu    時間: 2009-9-25 08:51 AM
橘園 竹科人心目中理想住家" `& A. P9 G: \# b
中時電子報 - ‎3 hours ago‎1 n: c; }; l5 X
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其中位於光埔重劃區內的「橘園」，不但享有第一線增值空間，更是許多竹科人心目中理想居住環境。 以高速公路新竹系統交流道附近地區為主的擴大新竹市都市計畫案，總面積達327.26公頃，市地重劃區以「光埔」、「關長」兩大區塊為主，希望帶動新竹市朝國際化、科學化、生活 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-9-29 09:01 AM
永慶House Fun租屋全新面貌嶄新登場' r2 k6 J5 _0 v0 b
自立晚報 - ‎Sep 9, 2009‎+ q6 Y0 y/ S0 s1 w0 C& @
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包租公最愛的10大出租區域，前3名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市，涂金谷表示，新竹市東區有新竹科學園區，又靠近清大和交大，看準科技新貴的財力及大學生的租屋需求，新竹市東區便成了包租公最愛投資的區域。 全台10大租金最高的豪宅部落與房價完全正相關， ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-5 08:38 AM
台灣/大型造鎮案 熱炒本季買氣$ v" t7 D5 {- W  m6 G, o
中央日報 - ‎20 hours ago‎
! t1 L: G- t# D- ~+ p/ I( O! y% t
) E& u# |, H4 W) L6 E- [信義房屋板橋亞東店店長許書瑋表示，亞東醫院商圈由遠東集團帶領包括亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、遠東愛買購物商場等等，近南雅夜市、浮洲藝術河濱公園、元智紀念公園，板南多元生活圈生活機能完善，吸引大批科技新貴教職人員以及醫護人員，進而帶動地方經濟及 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-5 08:38 AM
繳不出貸款 乾脆先賣屋# i5 p0 Z0 Q6 P# M
聯合新聞網 - ‎Sep 18, 2009‎4 p& ~9 \2 l1 U) r* b6 {
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原本被稱為科技新貴的小胖已失業四個多月，還沒找到新工作，僅存的積蓄在繳交幾個月的房貸及生活費後，所剩無幾，年初剛買房子的他，正面臨房貸繳不出，房子可能被拍賣的窘境。 像小胖這種因失業仍希望保住房子的購屋人有增多趨勢，信義地政士聯合事務所專案經理林以德 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-11 07:51 AM
一口氣訂5戶豪宅 躁鬱症工程師欲解約敗訴- s& V9 p9 c, \4 x5 S% D! e
NOWnews - ‎15小時之前‎
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竹科一名工程師，07年到台中中港路看屋，一口氣刷50萬，訂了5戶千萬豪宅，事後反悔想解約卻還是敗訴。 罹患躁鬱症的一名竹科工程師前年到台中中港路看屋，一口氣刷50萬訂了5戶千萬豪宅，後來和建商協調只買一戶，不過，事後又反悔想解約，以精神狀況不穩定為由打官司。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-14 07:53 AM
標題: 台灣房價的頂蓋在哪裡?
台灣不動產市場5年多頭在全球金融海嘯的衝擊後，展開新一波行情。近來建商在士林官邸旁推出的頂級企業招待所，打著風水與蔣家傳承，叫價每坪300萬元。亞太會館以150億元重啟議價，投資者勢必得看得到每坪300萬元房價才可能有成交，2案對於後市景氣高度的期待，有人樂觀其成，也有人不以為然。過去，每坪100萬元曾是台灣不動產業者視為遙不可及的頂蓋，近年來多件頂級豪宅屢有以每坪140~150萬元價位成交，不到數年光景，不動產價值的期待三級跳，讓人不禁要問，下一個10年，台灣房價的頂蓋在哪裡？
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-14 07:53 AM
一般住宅市場：純內需導向　價格難大突破　重地段增值: G; D# ~  d" H' T5 a9 K
頂級住宅市場：躍每坪200萬門檻　賴境外資金流入
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6 H$ Y5 \5 R  f2 G台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，過去國內住宅市場多為純內需型市場，「購買能力」和「需求」是不動產價格能否推升的重要因素。從家庭所得來觀察，2007年家庭可支配所得為92.4萬元，較前一年度91.3萬元成長1.2%。近幾年家庭所得變動不大，在中產階級購買能力停滯，加上購屋壓力持續提高，購屋客層逐漸限縮往金字塔頂端人口位移。目前住宅自有率為88.1%，較10年前的84.6%成長3.5個百分點，自有住宅市場趨近飽和，國內確實已無大量住宅需求的重要誘因，國內住宅市場價格大幅變動，端需倚賴投資熱度以及陸資外資投入。
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江怡慧表示，華人地區的二個主要城市上海，香港頂級豪宅的價格?漲經驗，來看台北豪宅價格。上海銷售3年的湯臣集團推出的「湯臣一品」開價從每平方米11萬人民幣（約每坪新台幣170萬元）乏人問津，目前重啟銷售開價每平方米14萬人民幣（約每坪217萬元），去化加速。香港新鴻基地產日前推出總價3億港幣的全港最貴豪宅「天璽」高樓層的樓中樓，開價每呎7萬港幣（約每坪新台幣1250萬元），若能成交，將打破去年英國豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）創下約每坪1000萬元的全球紀錄。大城市中土地稀有，豪宅變成有錢人最搶手的收藏品，其中陸客搶買香港豪宅，更是推升豪宅價格的重要關鍵。% Q$ Y' p+ q" a" Q1 s' g) d- h
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回頭來看台北豪宅市場，包括完工多年的「宏盛帝寶」，興建中的「勤美璞真」，以及近期展開銷售的多件豪宅預售案，雖然開價不斷向上調整，但平均成交價位約每坪130~150萬元，相較於擁有消費力龐大的陸資推升上海與香港房市，台北豪宅價值顯然差了一大截。江怡慧指出，政府放寬陸客來台投資不動產勢成趨勢，實力深不見底的陸資及回流台商，成為各建築業者的新寵兒，然而台北究竟是否具備了陸資和外資來台投資的誘因，恐怕才是頂級豪宅房價能否大躍進的重要關鍵。
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-14 07:53 AM
一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」
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0 D) [  q: S0 D- g頂級精華地段，具備稀有性的頂級豪宅價格空間想像空間無限放大，隨著建商在建築施工及規劃設計的提升，建商近年在精華區取得土地的成本居高不下，預計上看每坪200萬元的豪宅成交價在不久後就看得到，但是一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」。
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6 {% V* u9 [( ?) m) i" R" @* ]台北辦公市場：
3 J% E' ~3 D5 O本土企業獲利大衰退　價格難大突破/ _  A0 w, M5 O; t0 b
「台北商辦真有每坪300萬元行情？」的話題，在建商推出「士林官邸」頂級企業招待所預售案後被廣泛討論，事實上，除了外資是挹注商用不動產價格的主要動能外，辦公大樓的價格也與本地企業的獲利能力息息相關，以近年台灣上市櫃公司總獲利金額觀察，去年為4114億元，創下6年來新低，僅有2007年度的1兆5599億元的26.4%，甚至僅有2003年SARS那年度7529億元的54.6%。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在金融海嘯使本土企業獲利大衰退，使辦公處所的資產購置能力以及承租能力都同步衰退。雖然今年經濟景氣逐步復甦，然而外資持續加碼台灣不動產，也讓辦公室市場有谷底翻揚的契機。
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-14 07:53 AM
月租金逾每坪8000元　才具上看每坪300萬行情
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/ O' N( t: h6 K4 V6 r江怡慧表示，相較於住宅價格頂蓋從供需結構觀察，商用不動產市場價格不妨從報酬率回推。目前台北市主要辦公商圈的A級辦公大樓平均月租金每坪2500~3000元，以3.5%報酬率回推，其不動產價值約每坪85~102萬元。目前國內最頂級的辦公大樓101金融大樓，高樓層平均租金約每坪4000元，該公司期待明年達到滿租的成熟穩定期租金可達每坪5000元，以此推算，101金融大樓的不動產價值約每坪171萬元。/ G3 K9 N$ |4 ^0 x, v+ d2 p
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換言之，101金融大樓租金行情可達每月每坪8750元，否則其不動產價值難達每坪300萬元，若有企業願以每年2100萬元承租101金融大樓的200坪辦公室，即意味著台灣頂級不動產價值方達每坪300萬元的水準。
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-21 07:19 AM
陽光電城成功開發 帶動南科特定區整體發展
, Z  t1 v# p) X9 D6 B. i/ HNOWnews - ‎Sep 28, 2009‎* F! h' C" g# t0 s2 s1 A

$ R; ?7 r% L9 n4 r8 m7 p2 w& k2 T府都、太子、統上、永龍、旭城等，曾在2008台灣燈會期間，參與花海建築展的大台南地區建商，也被此處的商機所吸引，爭相進駐，為科技新貴量身打造優質的居住環境。 台南縣府於93年8月，與南科聯合興業簽訂南科特定區L、M區開發契約，開發面積106.94公頃，區段徵收後約20萬 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-24 04:00 PM
標題: 科技人，愈來愈重視平常生活休閒享受
台南╱陽光加州 南科菁英聚落
( r4 U2 C, s; \  m聯合新聞網 - ‎2009年10月2日‎+ w5 u8 ^* p& I, L7 ]* E% ]3 k  ~+ Z- o

' @5 `9 e' o) f0 Y+ ^7 u0 V目前在南科上班的科技人，愈來愈重視平常生活休閒享受就是明證。 博是博行銷策略公司總經理朱檠表示，位在善化市中心、中山路與進學路口的「陽光加州」，定位在南科菁英專屬優質聚落，室內外環境、人文環境與自然環境融為一體，是一種可持續發展、綠色和諧的住居型態。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-10-24 04:00 PM
標題: 適合規劃科技人居住
陽光電城成功開發 帶動南科特定區整體發展. s5 W. K- ^! ?' x
NOWnews - ‎2009年9月28日‎0 [$ C- S6 c+ o3 z3 [  z4 `! z( U0 \

) V% x7 W& f6 U0 D0 G" s- H% P台南縣府於93年8月，與南科聯合興業簽訂南科特定區L、M區開發契約，開發面積106.94公頃，區段徵收後約20萬坪的建地，可供住宅或商業使用，適合規劃科技人居住的「無線寬頻網路社區」，預估可興建4000戶住宅，提供11000人居住，滿足南科園區高科技廠商員工生活機能需求。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-11-11 02:50 PM
關埔重劃區新屋多 掀起竹科移民潮 聯合新聞網 - ‎2小時之前‎
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) [$ a$ ?# i8 x; l, C# Z新竹科學園區擁有十三萬的就業人口，過去受限於竹科的腹地，多數竹科人只好選擇在較遠的竹北購屋，與竹科僅一公里之遙的關埔重劃區，由於最近已進入第二期，建案將在年底陸續完工交屋，新屋量體近三千戶，業者預估年底將掀起竹科移民潮。 新竹關埔重劃區與竹科園區的直線 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-12-18 10:09 AM
【維特專欄】直擊北縣新建案 房價狂飆難圓夢
2 ^+ e" g8 r& [卡優新聞網 - ‎2009年12月7日‎
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2 _, q- L% C7 w; u我看了銷售中心裡面的客人，大多是45~60歲左右的中年人，很少看到30幾歲的年輕人，偶爾出現的年輕人也多是與長輩一起看屋，好不容易我在銷售中心外面遇到一對新婚夫妻，他們是所謂的電子新貴，而且也打定主意不生孩子，所以打算購買大約30坪(實際室內約20坪)的房子。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2009-12-31 07:27 AM
新北市南都心 新店房市搶手
8 d; w1 D, a- r+ B* n; g. _/ s臺灣新浪網 - ‎2009年12月18日‎) U/ V7 ^; w# x* z6 G

: a! Q+ |" E. p接待中心滿滿都是看屋人潮，有在園區上班的科技新貴，有從上海返台置產的台商夫妻，看準未來新北市南都心的新店生活圈發展潛力，趕在年底前搶先佈局下訂。 鄰近北二高、快速道路和捷運站，交通動線帶來人潮、錢潮，加上裕隆城與宏達電的大型開發案加持，連帶讓新店房市 ...
作者: heavy91    時間: 2009-12-31 05:26 PM
享受！ 新店「離塵不離城」魅力 2 g' m9 G+ \3 H/ u; i
NOWnews - ‎2009年12月29日‎; O  [: k2 _& p; ?# t

2 R5 E9 s" ]3 p新店地區之電子、電腦業工廠家數為北縣之冠，資訊城市的特性有助於快速掌握國際脈動，進行彈性生產，新店市提供便捷的交通、住商合一的生活環境，成為科技人的最愛，因此新店市科技人才匯集。 在新店經營房地產仲介的翁重溪說：「新店的軍公教人口比例很高，這些人比較不 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-1-4 08:04 AM
科學園區置產 轉手容易 6 ^6 y7 A" G5 i3 N/ m  J
聯合新聞網 - ‎2010年1月1日‎
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2 a) w/ p2 e1 w$ h據了解，今年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房，預估第四季全台科學園區，包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區的房市交易量將 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-2-7 06:41 AM
新貴挺_竹市購屋比全台居冠   @8 ~  |& G2 l) V1 M) L  q7 a
中時電子報 - ‎13小時之前‎
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# l8 a& A! m& t8 c# w( A: U: s拜電子業去年獲利不錯所賜，竹科「園區客」紛紛出籠購屋，使得新竹市在最新出爐的2009「家戶購屋比」中躍居為大黑馬，成為年度購屋動能最高的冠軍縣市。 太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在兩岸關係明顯好轉、低利率條件帶動資金行情的推波助瀾下，2009年全台灣「家 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-2-7 06:41 AM
竹市東區╱關長重劃區 新建案林立 / O* Q7 b! P8 K9 a. P! D2 z. p
聯合新聞網 - ‎2010年1月15日‎" h8 {' @( i4 B7 B3 @0 h

: `6 L* Y4 n7 i# v6 {關長重劃區雖面積較光埔重劃區小得多，但因靠近竹科園區的介壽路大門，離大型製造廠的園區三期廠房較近，交通也便利，頗受竹科新貴青睞；加上，關長重劃區有台鐵興建中的輕軌捷運新莊站，未來通車後到高鐵竹北站、及新竹火車站都很便利，建商相中關長重劃區密集推案，建案 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-2-15 12:14 AM
新貴挺_竹市購屋比全台居冠
7 t9 R6 P" Z  v% M8 M9 u中時電子報 - ‎2010年2月5日‎
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拜電子業去年獲利不錯所賜，竹科「園區客」紛紛出籠購屋，使得新竹市在最新出爐的2009「家戶購屋比」中躍居為大黑馬，成為年度購屋動能最高的冠軍縣市。 太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在兩岸關係明顯好轉、低利率條件帶動資金行情的推波助瀾下，2009年全台灣「家 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-2-15 12:18 AM
300萬房價何時會出現？會在哪？╱台北市  F4 R+ z* ^$ Y1 y, h
NOWnews - ‎2010年1月26日‎7 f! a6 H, C" u# X* w! T
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此外，豪宅市場的買方還包括陸續鮭流回鄉置產的台商，台灣電子新貴等等。 在未來想要進來台灣的資金越來越多的情況下，高價豪宅產品也許能夠依舊維繫買氣，如果豪宅賣得好，價錢能夠拉抬的高，自然會對於周遭房價產生連帶拉抬效果。以這樣的狀況來看，房地產的市況似乎還 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-3-2 09:13 AM
標題: 新竹房價較平易近人？竹科人加速購屋腳步？
新竹房市_2月上演噴出行情
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信義房屋新竹區協理王九思表示，去年竹科園區景氣已明顯復甦、房市買氣已走強，其中新竹市更以9.64％的家戶購屋比，高居各都會區之冠；今年在竹科景氣更為樂觀的預期之下，也加速竹科人的購屋腳步。 台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，新竹房價較平易近人，不像台北市 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-3-19 09:52 AM
順天科學家_景觀一流
8 e4 c% O# a# T% g2 Y5 i) P中時電子報 - ‎2010年3月3日‎* i% B: G9 G8 }3 w; _

. y& R0 h0 \8 a8 I9 H  e1 n  F0 R其建築外觀典雅、產品力強，一進場馬上吸引科技新貴進駐，形成台中市最夯的個案。 「順天科學家」基地位於保安五街和文山三街口，臨5千坪的保安公園與運動場，近文中預定地、台中護理大學與精密機械園區公園預定地，到中科、台中工業區和精密園區，車程在15分鐘以內。 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-3-19 09:53 AM
嶺東商圈豪宅 7 t9 W0 Z6 p( C1 p0 Z: W, O
中時電子報 - ‎2010年3月4日‎
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順天「科學家」能上演高檔行情，未來的增值潛力、便利生活機能及良好教育環境，其建築外觀典雅、產品規劃強，一進場馬上吸引科技新貴進駐，銷售亮眼。 機能上，近嶺東商圈、近鄰特三號道，快速連結中彰、中山高及二高、永春東路、五權西路，五分鐘可連接七、八期、國美館 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-3-19 09:54 AM
竹北／文興路 科技大老紛入住
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+ s  c, k4 Q% ^0 n  F( v2 i. M8 G位於新竹縣竹北市的新竹高鐵特定區域，房市受惠園區買氣帶動，更因便捷的高鐵、國道交通等加持，讓台積電董事長張忠謀看上竹北文興路上的「極光琉璃」建案，掀起一股科技大老入住潮，也讓竹北高鐵周遭房市，有如取得園區票房。 文興路是竹科通往高鐵的必經道路，科技新貴 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-3-24 10:40 AM
標題: 竹科人普遍購屋偏好600~800萬的標準三房產品？
竹科拉抬新竹房市 2月買氣旺 # o/ b, i, q7 t" w: F
聯合新聞網 - ‎2010年3月1日‎
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: f3 E2 v6 N% Y+ n信義房屋新竹區協理王九思表示，一般外來的竹科人大約工作兩三年後，對於新竹的環境就有一定的熟悉度，只要對工作前景感到穩定，很容易會產生購屋的念頭，尤其是即將成家的新人，算是新竹房市的首購主力。 王九思觀察發現，竹科人普遍購屋偏好600~800萬的標準三房產品， ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-4-18 12:09 PM
標題: 科技人就像是世界人
Money錢／現在還有便宜好屋 ( p' j! x- D: x# w1 l/ z
NOWnews - ‎2010年4月10日‎
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$ j9 `4 {6 U( k) u% L永慶房屋租屋部發言人涂金谷表示，從租金報酬率來看，在許多房價高漲的區域，租屋確實比買屋更划算，特別是大安、中正等市中心，租金投報酬甚至降低至2%內。 在科技業任職、63年次的陳曉華，婚後與先生在松山新城租屋，一住就是5年，她說：「科技人就像是世界人，轉換工作 ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-6-4 11:00 AM
股災鬧房市…新竹買氣滑一半‎: p4 ?2 i! H2 m
聯合新聞網 - 20小時前' b+ m- \3 M, ^) }' n( [& |. |% f4 Z
房仲業普遍認為，新竹科技新貴在金融海嘯後所掀起的一波強勁購屋潮，已明顯退燒，房市回歸基本需求盤。 整體房市買氣雖下滑，不過各區域指標案的來人量及成交量仍都 ...
作者: tk02376    時間: 2010-6-21 07:08 AM
移轉棟數小跌_打房效果有限
6 k1 I) @; ~$ B  p) c) q中時電子報 - ‎2010年6月9日‎( e! O, U' _% }" V0 W) R

% l( x  q* N/ W  B) p" W7 l不過新竹縣市房屋買賣移轉棟數向下修正，房仲業界認為並非竹科購屋族群縮手。 台灣房屋園區直營店店長呂銘輝說，竹科房市已經回到金融海嘯前的水準，園區工作者又支撐起新竹房市，這些竹科新貴購屋有幾個大方向，觀察竹科人挑購的產品，竹科人對於新屋的需求甚為強烈， ...
作者: sunny.yu    時間: 2010-6-30 07:29 AM
房市／台北居大不易！ 北市購屋預算遠遠趕不上成交價 NOWnews - ‎2010年6月28日‎5 ~+ Y1 r  L  u8 ~2 ?
在自備款方面，以新竹縣市增加116.87萬元和台北市增加60.48萬的平均自備款金額增加最多，而本季購屋族中，行業類別為科技、資訊、通訊業的受訪者有14.2%表示，近期內有購屋計畫，較上季顯著成長4%，顯示園區產能狂增下，科技新貴將有機會成為第三季的購屋主力。 ...



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