|
5#
樓主 |
發表於 2007-8-28 13:16:26
|
只看該作者
中科員工破2萬 炒熱房市
中國時報/大台中房地產/A11版2007/8/27
X4 P8 ~0 V) ^/ G3 w7 E6 g% n! }# t, Z, M/ K8 W U) C5 i
在中科員工今年將破2萬人大關後,各種食衣住行需求增加,更帶動房市買氣。再加上太子建設在今年第2季已標得台糖土地,每坪價格已達40.67萬元,加計營建成本,預計明年推案房價每坪至少18萬元,中科房價持續上漲。
9 w" q# V% b N* S8 p, f* t+ |! Z7 @4 t; Z6 I2 j: ^5 g: {
中科土地行情節節高漲,以今年台糖標售的中科特區4400坪土地來看,每坪價格已破40萬元,相較於3年前偉鉅標到土地價格18萬元,已成倍數成長。而地價也帶動房價漲幅,大樓預售新案每坪開價在1 6-22萬元間,透天別墅行情更達2、3千萬元,中科已成新興聚落。
7 j7 r; h6 k: r! i) }' K5 n+ ^( `' v* d) a4 F, T: j
土地倍數成長 帶動房價
; S) f. W' |1 _1 {1 x! a
+ T c) I( m' }2 p! s* i; }0 J另外就新成屋部分,以「太子劍橋四季」而言,預售價格每坪成交價11萬元,現在已漲到14萬元,而惠宇「天空之城」40-80坪房子,總價在450-1000萬元間;透天新別墅總價也逾1000萬元,難怪不少換屋族仍在觀望中。
7 e. ]3 P2 g% j8 S! b, x$ h' S5 C: ?
預售新案中,目前最受矚目的個案即為富宇建設「藍海帝國」個案,在第2期6千坪土地上興建9棟大樓產品,總銷金額達100億元。由於竹科、南科效應造就不少投資客致富,也吸引投資客搶進置產。 ) I- q; \8 s y1 K1 a1 y
- V4 D$ y) x- C0 E2房產品 將成為搶手貨
) n7 L$ G- w( ^
9 K' {6 b/ H1 S( X至於房價上揚後,2房產品的供給與交易量也開始增加,以「藍海帝國」及「中港首璽」2個個案而言,2房產品大量吸引投資、首購客進駐。由於物件稀少,交易相對熱絡,未來中科基層員工陸續增加,這類產品將是中科房市當紅炸子雞。
: ~7 Y, k) r, i' w8 V: [5 I! l$ W6 n# T3 ~
「藍海帝國」個案專案經理王建騏指出,該案主力建坪為26-36坪,每坪單價只有16-18萬元,創下中科新低價,不管是首購自住或投資獲利,人人都買得起。他說,位於中科大門口的「藍海帝國」,緊臨高鐵、一高、二高、國際機場,以及成型的中科、愛買、東海商圈,且面對東海大學,緊臨台糖購物中心。 8 h( O+ V+ l. S
3 M, I* Y4 M9 x" [( v王經理認為,該案已購客戶一半以上是中科科技新貴,他們已租了 2年房子,到了定居的時候了。他說,今年中科就業人口將達2萬人,明年更達6萬人口,將會進入發酵期。 |
|