|
|
戰勝不景氣 聰明購屋法
受到全球股市大跌,通貨膨脹問題,以及因美國次貸風暴引起的一連串金融危機,房地產也大受影響,不僅新建案的推案一延再延,包括中古屋市場近幾個月來的成交量也急速萎縮。很多買方都在觀望，希望房價下跌後再進場撿便宜。然而，這樣的心態似是而非，因為市場的機制並非如此運行。
4 f. p! ~' d- o9 I, y( b$ |9 Y$ D: Y, A+ O+ }4 q0 `
很多人對於買房子都沒什麼經驗，畢竟大多數人一生中可能只買一次到兩次，除非是想當投資客賺價差或是當包租公、包租婆，不然對於要如何買到便宜又好的房子的機會很少。這其中的道理很簡單，跟股票的操作有異曲同工之妙，很多散戶都是賠錢，因為「追高殺低」，而真正會賺大錢的投資者都是在市場低點選擇績優股票進場，然後耐心等待上漲到一個大波段的頂峰前趕緊出脫。然而，房市的走勢及波動不像股票一樣大起大落，而是漸進式的上漲，越漲越高，雖然會有整理期但通常只是價格小跌或是維持而已，這種特性對於黃金地段的房子特別明顯。
: i* P- j* H$ |* b
7 A! C1 }$ M( ~" N" i以台北市的大安、信義區為例，再怎麼跌也是有限，但對於台北市以外的地區，這樣的特性就不適用了，這就是市場機制。因此，幾乎所有的投資客、建商都一再強調「地段、地段、地段」就是這個原因。好的地段，不管房子本身多老舊，即使像鬼屋一樣都還是比郊區的別墅值錢，因為值錢的是土地而不是房子本身，依照目前的工程造價，一坪建坪的成本大約在10萬-15萬，為何大安區的房價動不動就上百萬，那是因為土地成本高。建商取得成本越高，售價就必須越高，因為還要把利潤加上去。
$ i) ?& _1 r4 ~- a/ |, |4 `) K+ I, I9 S) A; Q9 Q
多數人以為撿便宜的意思是要買到低於行情價1、2成以下才算便宜。理論上是如此，但實際上能真正做到的還是以投資客居多。原因很簡單，投資客的主要工作就是買賣房屋，對於市場的資訊收集非常快，一但發現好的案子馬上就下手，「快、狠、準」那是因為他們對市場行情很了解，什麼價格可以買，能賣多少，還有哪些社區很稀有他們都清楚，因此能夠搶在一般民眾之前買到。而一般人在出價的時候都被報章、雜誌誤導要從開價的7折或8折開始出價，事實上這只是一些不懂市場的人隨便說說，因為這樣的做法無法適用於所有的房子，因為每一個房子都有他的特殊性，不能用一樣的標準去評估。0 Y, ^ g0 q6 ^; B6 G) L- k
0 ]. U+ e+ O: o+ P1 y0 K' T
從市場的角度來說，當一個物件是稀有的且有很多買方搶著要時，那通常撿不到便宜，唯一能撿便宜的時機就是像類似這種不景氣的時候，大部分人抱持觀望態度，而屋主又不肯降價，此時就是下手的好時機，因為這時屋主才不會漫天喊價，而買到這樣的房子後，只要景氣一恢復或是股票一飆漲，房價漲的幅度就是超大的。然而，如果因為怕買貴，就去買很便宜的房子，例如市郊，或是生活環境較差的像是傳統市場裡面或是風化區，那即使景氣好轉房價大漲時，這些地段的房價也不太會漲，這就是市場機制。
_1 X( ]: U& N) J
/ ~+ O4 t& s! l目前的台灣社會趨向M型化，所以很多上班族、年輕人買不起台北市精華地段的新房子，又不想老舊房子因此有很多人選擇往台北縣或是外圍如林口等地區。雖然捷運可以縮短通勤時間，但長遠來看，台北縣的房子的增值幅度還是不如台北市，而台北市的老舊房子會因為建商蓋豪宅與金融中心與政府的都市更新會越來越少，相對的房價的抗跌及增值性也越來越高，因為只有住得起的人才能不被趕到外圍去。
+ s( _: J5 k9 }7 O9 S3 H
2 q8 M( v& D: `. E# u因此，要買到一間未來可以具有增值性高又舒適的房子，還是要以地段及環境為首選，即使目前買不起大坪數，可以先從小坪數買起再慢慢換大屋，而要買到理想中的房子還是要多做功課，多看屋是唯一之道，一但看中出手要快，才不會被別人捷足先登。好的房子永遠有人搶著要，而便宜的房子永遠也貴不了，不要被目前的價格嚇到而卻步，因為房價是長期上漲的，永遠有新高點。 |
|
[複製鏈接]
IP卡
狗仔卡
樓主
顯身卡
發表於 2009-2-3 08:07:38
發表於 2009-1-19 16:39:58
發表於 2008-9-18 14:08:02