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天助「自住」者 議價空間加大 自住型看見購屋曙光
台股五月下旬,從9309點,下跌到七月十六日的6710點,跌了2475點,跌幅27.9%,台股持續下探,房市也開始面臨修正的壓力,不過,對廣大的無殼族而言,因為議價空間拉大,不啻是一個進場購屋的好時機。
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根據台灣房屋不動產研究室調查,股票下跌超過1000點,持續盤整二個月,房價議價空間增加至10%~20%,是自住者進場議價的好時機。台灣房屋不動產研究室建議,景氣是議價的利器,許多在股市面臨融資催繳的壓力,只好賣屋套現,此時就是最佳的議價時機。
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8 m# c* s6 S, I+ L: H對短進短出的房產投資者來說,房子是一個投資工具,房價是賺不賺得到錢的關鍵;但對於自住者而言,房子是每天居住的所在,房價只是一個數字。賈小姐民國85年在永和四號公園附近以每坪21萬買了一戶35坪的房子,到87年底捷運中和線通車,房價一路走到25萬,如今經過了12年,四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬,對於賈小姐而言,雖然他的房屋增值了,但她並沒有把房屋出售,21萬與43萬對她來說只是一個數字,她從沒想過要買在低點,她買了房子之後房價並非平步青雲的往上走,中間也面房價的臨起起落落,只是想找生活機能好的地點。台灣房屋首席總經理彭培業表示,很多人面臨房價下跌時「不敢買」,房價上漲時「不願買」,一直不知下一步在哪裡,彭培業提醒民眾,現在就是最好的買點。
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自住型購屋者建議事項:
8 d$ _; a. Q$ |) N: @! B項目 | 建議 | 坪數
8 v3 f$ w) A: V | 若是首購建議坪數在30坪左右的產品。換屋族參考家庭人口數,但仍要考量預算,好地段的坪數大,總價也相對高。 | 戶數2 @: Z* g) {' X8 Q v
| 戶數過多未來想換屋時轉手不易,一般建議總戶數以不超過150戶為佳。 | 生活機能
5 h5 j. h$ s: H. B! `! y1 \ n% L | 購物方便與否是主要考量因素之一,若有小孩子,學區問題也必須考量。 | 交通
% J( H1 T7 r& k( j9 w+ F& D# O | 大台北與高雄地區建議選擇捷運站附近的房子。其他縣市若自行開車,交通動線則宜選擇有快速道路連結的地區。 | 安全管理 _: |: A" q4 _8 [8 `
| 避開不良場所的存在,以免造成住家治安的困擾。若是大樓產品,則大樓管理就相當重要,鄰居的水準也要特別注意。 | 採光與座向/ G1 K7 f9 q5 z: [$ I, N) D' `/ U/ O
| 方正的格局較容易擺設,座向建議以易於空氣對流為佳,明亮的採光除了可以省電以外,對人體健康也較有幫助。 | 台灣房屋不動產研究室 製表, P+ \! @ Y A7 G; w# Z, D+ p7 M' |
7 m+ n/ m9 {" {' G6 M* W台灣房屋不動產研究室表示,股票溜滑梯,七千點大關失守,而房地產市場也從賣方市場轉向買方導向,價格主導權偏向買方,在議價的拉鋸戰下,許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域只有調整價格出售,而目前房市的不穩定因素主要是因為景氣的不確定、所得的不確定、未來建築成本的不確定,然而房地產市場價格下修,來客量減少了兩成,台灣房屋首席總經理彭培業表示,「危機入市」是購買房地產的精髓,他也大膽的預測,這樣的情況不會太久,就像下雨一樣,不會下太久,總會有雨停的一天。彭培業指出,雖然股市與房市一直存在著連動關係,不過自住型的買主面對目前低靡的股票市場,反而是大膽進場的好時機,但是彭培業提醒民眾,自住型的民眾必須思考的是自備款與貸款利率,萬萬不可好高騖遠,注意房屋「含金量」的高低,建議內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高且交通方便的區域。
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台北縣市自住型購屋建議路段及行情:$ J7 [3 n- d& C8 l# C" x# s
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| 區域 | 路段 | 預售、新成屋行情 | 中古屋行情 | 議價空間 | 台北市 | 南港 | 園區街 | 53~70萬/坪 | 公寓30~35萬/坪 | 10~20% | 經貿二路 | 大樓40~50萬/坪 | 內湖 | 內湖路 | 49~56萬/坪 | 35~40萬/坪 | 5~10% | 港墘路 | 台北縣 | 新店 | 民權路 | 47~57萬/坪 | 公寓30~34萬/坪 | 8~9% | 中興路三段 | 大樓36~40萬/坪 | 新莊 | 建中街 | 21~33萬/坪 | 公寓16~17萬/坪 | 10~15% | 富國路 | 大樓16~20萬/坪 | 板橋 | 館前東路 | 32~37萬/坪 | 公寓20~30萬/坪 | 10~20% | 中山路 | 大樓25~30萬/坪 | 中永和 | 景平路 | 26~45萬/坪 | 公寓18~20萬/坪 | 10~15% | 中正路 | 大樓22~23萬/坪 | 台灣房屋不動產研究室 製表
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